Pieaugot mājokļu cenām un būvniecības izmaksām, arvien vairāk pircēju interesējas par īpašumiem, kuriem nepieciešama renovācija. Bankas Citadele novērojumi liecina, ka šāda tendence īpaši izteikta periodos, kad mājokļu iegāde kļūst finansiāli mazāk pieejama.
"Kad īpašumu vai būvniecības cenas aug straujāk nekā iedzīvotāju ienākumi vai pieaug būvniecības izmaksas, pircēji daudz rūpīgāk izvērtē alternatīvas un biežāk izvēlas renovējamus īpašumus. Savukārt tirgus situācijā, kas ir labvēlīgāka pircējiem, lielākā daļa tomēr dod priekšroku pilnībā pabeigtiem un uzreiz apdzīvojamiem mājokļiem," norāda bankas Citadele mājokļu tirgus eksperts Artis Zeiļa. Lai arī renovācijas darījumu skaita ziņā pārliecinoši dominē dzīvokļi, jo to piedāvājums tirgū ir būtiski lielāks, proporcionāli biežāk papildu finansējumu remontam vai renovācijai izmanto privātmāju pircēji. Atsevišķu segmentu veido arī lauku viensētas – pircējus tajās bieži piesaista ainaviska atrašanās vieta un plašs zemesgabals, taču šādiem īpašumiem nereti nepieciešami krietni lielāki ieguldījumi nekā dzīvokļa atjaunošanā.
Iedzīvotāji, kuri ikdienā nav saistīti ar būvniecības nozari, visbiežāk izvēlas uzreiz apdzīvojamu mājokli. Taču, ja īpašuma iegādes cena kopā ar plānotajām remonta izmaksām ir būtiski zemāka nekā jau atjaunotam īpašumam, pieprasīti kļūst arī renovējami mājokļi.
Pērkot renovējamu mājokli, svarīgākais ir finansējuma plāns
Bankas Citadele dati liecina, ka aptuveni 70% gadījumu, iegādājoties īpašumu, kam nepieciešams kapitālais remonts, klienti papildus īpašuma iegādes kredītam piesaista arī bankas finansējumu renovācijai. Banka, izvērtējot šādus darījumus, analizē ne tikai paša īpašuma iegādi, bet arī to, kā tiks finansēta un īstenota tā atjaunošana. Ja ēkas tehniskais stāvoklis ir ļoti slikts vai īpašums nav apdzīvojams un nav skaidra renovācijas plāna, finansējuma saņemšana var nebūt iespējama. Savukārt, ja klientam ir pārdomāta vīzija, skaidri finansējuma avoti un pamatota renovācijas tāme, banka var finansēt arī īpašumus, kuriem nepieciešami ļoti būtiski ieguldījumi”. Renovācijas izmaksas nereti būtiski pārsniedz paša īpašuma iegādes cenu. Piemēram, nav retums situācijas, kad lauku īpašums tiek iegādāts par 40 000 eiro, bet tā pilnīgai renovācijai nepieciešami vēl aptuveni 120 000 eiro. "Tāpēc, izvēloties renovējamu īpašumu, svarīgi vērtēt ne tikai pirkuma cenu, bet arī kopējās investīcijas, kas būs nepieciešamas, lai mājoklis kļūtu drošs, kvalitatīvs un piemērots dzīvošanai. Rūpīgi sagatavots renovācijas plāns un reālistiska izmaksu tāme ir viens no svarīgākajiem priekšnoteikumiem veiksmīgam darījumam," uzsver Artis Zeiļa.
Lielākā kļūda – nepietiekami novērtētas renovācijas izmaksas
“Pieredze rāda, ka visbiežākā kļūda, iegādājoties renovējamu īpašumu, ir nepietiekami novērtēts nepieciešamo darbu apjoms un to izmaksas. Zema īpašuma cena nereti rada pārlieku optimismu, savukārt reālās renovācijas izmaksas var izrādīties ievērojami lielākas, nekā sākotnēji plānots,” saka Artis Zeiļa. Banka iesaka pirms darījuma īpašumu apskatīt kopā ar būvniecības ekspertu, kurš palīdzēs identificēt nepieciešamos darbus un sagatavot reālistisku izmaksu novērtējumu. Vēl drošāk ir konsultēties ar vairākiem speciālistiem, jo ekspertu vērtējumi var atšķirties. Veidojot renovācijas tāmi, klienti bieži vien neparedz papildu izdevumus, kas remontdarbu gaitā rodas gandrīz vienmēr. Tāpat nereti tiek aizmirsti daudzi šķietami nelieli izdevumu posteņi – skrūves, naglas un citi materiāli, kas kopējā tāmē var veidot ievērojamu summu.