Nekustamo īpašumu attīstītāja “Merko mājas” un “Norstat” veiktās Latvijas iedzīvotāju aptaujas dati liecina, ka arvien vairāk jauniešu par sava pirmā mājokļa iegādi sāk domāt jau karjeras sākumā. Lai gan 60 % jauniešu vecumā no 18 līdz 29 gadiem vēl dzīvo īrētā mājoklī, kopmītnēs vai ģimenes locekļiem piederošā īpašumā, aptaujas dati liecina par pozitīvu tendenci – tieši viņi ir visoptimistiskāk noskaņoti par sava mājokļa iegādi tuvāko trīs līdz piecu gadu laikā, kas apliecina pieaugošu jauniešu mērķtiecību savu mājokli iegādāties arvien agrāk. Tāpēc “Merko mājas” pārdošanas komanda ir apkopojusi piecus būtiskus aspektus, par kuriem jaunajiem speciālistiem vērts padomāt vēl pirms darījuma noslēgšanas.

 #1 Kā saprast, kādu mājokli varu atļauties?

Pirmais solis ceļā uz sava mājokļa iegādi ir saprast ne tikai to, cik lielu mājokļa kredītu banka varētu piešķirt, bet arī izvērtēt, kāds ikmēneša maksājums ilgtermiņā būs atbilstošs finanšu iespējām. Tāpēc vēl pirms aktīvas mājokļa meklēšanas vērts konsultēties ar banku, lai noskaidrotu savas finansēšanas iespējas. Lai saglabātu finansiālu stabilitāti, ikmēneša kredītmaksājumam nevajadzētu pārsniegt 20-40 % no mājsaimniecības ienākumiem. Tāpat jāparedz līdzfinansējums mājokļa iegādei, kas atkarībā no finansēšanas nosacījumiem parasti veido 10-30 % no īpašuma vērtības. Vienlaikus jāņem vērā, ka mājokļa iegādes izmaksas neaprobežojas tikai ar pirmo iemaksu un ikmēneša kredīta maksājumiem. Atkarībā no izvēlētā īpašuma un bankas finansējuma nosacījumiem šīs izmaksas var atšķirties. Piemēram, jaunajos projektos attīstītāju sadarbība ar bankām nereti paredz izdevīgākus nosacījumus, tādēļ daļa ar darījumu saistīto izmaksu var būt zemākas vai netikt piemērotas.

“Bieži sastopamies ar jautājumu – cik dārgu dzīvokli es varu atļauties? Mēs aicinām uz to paskatīties citādi – cik lielu ikmēneša maksājumu būs ērti veikt ilgtermiņā. Mājokļa iegāde ir ilgtermiņa lēmums, tāpēc svarīgi, lai kredītmaksājums neatņemtu iespēju veidot uzkrājumus, ceļot vai īstenot citus dzīves mērķus. Tāpēc iesakām nevis izmantot maksimālās aizņemšanās iespējas, bet izvēlēties mājokli, kas ļaus arī pēc tā iegādes saglabāt finansiālu drošības sajūtu,” norāda “Merko mājas” pārdošanas projektu vadītāja Linda Viktorija Medne.

#2 Ko iesākt, ja varu atļauties dzīvokli, bet vēl nav sakrāts pietiekami pirmajai iemaksai?

Situācija, kad ikmēneša ienākumi ļautu uzņemties mājokļa kredītsaistības, bet vēl nav uzkrāta visa pirmajai iemaksai nepieciešamā summa, jaunajiem speciālistiem ir gana izplatīta. Taču tas ne vienmēr nozīmē, ka mājokļa iegādes iecere jāatliek. Piemēram, ja izvēlētais mājoklis vēl ir būvniecības stadijā, līdz īpašuma nodošanai un gala norēķinam nereti paiet vairāki mēneši vai pat pāris gadi. Šo laiku iespējams izmantot, lai turpinātu veidot uzkrājumu un sagatavotos darījuma noslēgšanai. Savukārt, iegādājoties jau gatavu mājokli, ir vērts izvērtēt visas pieejamās finansējuma iespējas, tostarp valsts atbalsta programmas, kas var palīdzēt nodrošināt nepieciešamo pirmo iemaksu.

Natālija Zakule, ALTUM Klientu vadības departamenta vadītāja: “Gan ģimenes ar bērniem, gan jaunie speciālisti ir tā Latvijas iedzīvotāju grupa, kam bieži vien ir nepieciešama dzīves apstākļu uzlabošana, un sava vai lielāka un labāka dzīvokļa vai mājas pirkums ir ilgi gaidīts notikums. ALTUM mājokļu garantija sekmīgi risina pirmās iemaksas problēmu, kas lielai daļai iedzīvotāju citādi būtu šķērslis mājokļa iegādei. Garantijas apmērs ir no 10 līdz 50% atkarībā no bērnu skaita ģimenē un mājokļa atrašanās vietas, un garantija pēc būtības ļauj bankai daļu no nepieciešamās pirmās iemaksas pārcelt uz aizdevuma pamatsummu, savukārt aizņēmējam pirmā iemaksa var būt pat tikai 5%”.

#3 Mājokļu tirgus: kādas izvēles šobrīd ir pieejamas?

 Nekustamo īpašumu tirgus piedāvājums ir ļoti daudzveidīgs, tas sastāv no dažādu veidu ēkām:

• Pirmskara ēkas izceļas ar augstiem griestiem, biezām sienām un vēsturisku šarmu. Daļa ir atjaunotas un pielāgotas mūsdienu standartiem.
• Padomju laika ēkas veido lielāko daļu dzīvojamo fondu. Tās ir funkcionālas, ar vienkāršiem plānojumiem un parasti labu infrastruktūras pieejamību. Daudzviet tās arī ir renovētas.
• Vecākie jaunie projekti (10-15 gadi) ir pārejas posms – ar mūsdienīgāku plānojumu un labāku energoefektivitāti nekā vecākai apbūvei, bet vēl ne ar jaunāko tehnoloģiju standartiem.
• Mūsdienu jaunie projekti izceļas ar aktuālākajiem būvniecības risinājumiem, kur arvien vairāk domāts arī par apkārtējās teritorijas kvalitāti.

Šīs ēkas nav vērtējamas hierarhiski – tās drīzāk piedāvā dažādus dzīves veidus. Tomēr, raugoties uz kopējo tirgus attīstību, redzams, ka jaunie projekti arvien biežāk kļūst par etalonu ikdienas komfortam. Pateicoties pārdomātākiem plānojumiem, zemākām uzturēšanas izmaksām un mūsdienīgiem tehniskajiem risinājumiem, kas vienkārši atvieglo dzīvošanu ilgtermiņā, kā arī turpmāku īpašuma realizēšanu, ja šāda nepieciešamība radīsies.

 #4 Ko salīdzināt, ja izvēle krīt par labu jaunajiem projektiem?

Salīdzinot vairākus projektus, ieteicams vērtēt ne tikai cenu, bet arī gadu, kad ēka nodota ekspluatācijā un izmantotos tehniskos risinājumus. Lai izvēli būtu vieglāk izdarīt objektīvi, vērts izveidot vienkāršu salīdzinājuma tabulu, kurā līdzās cenai un būvniecības gadam izvērtēt arī attīstītāja reputāciju un līdzšinējos, veiksmīgi realizētos projektus, īpašuma energoefektivitāti, plānojumu, paredzamās apsaimniekošanas izmaksas, teritorijas labiekārtojumu, autostāvvietu, noliktavu pieejamību, apkārtējo infrastruktūru, kā arī citus pircējam nozīmīgus aspektus. Un, protams, nekas neaizstāj klātienes sajūtu. Viena lieta ir plāns vai apraksts, bet pavisam cita – iziet cauri kāpņu telpai, paskatīties pa logu dažādos dienas laikos, izstaigāt apkārtni un mēģināt iedomāties savu ikdienu šajā vietā. Tieši šie mazie novērojumi bieži palīdz saprast vairāk nekā jebkura tabula vai tehniskā specifikācija.

#5 Ko patiesībā saņemšu par šo cenu?

Svarīgi ir noskaidrot, kas dzīvokļa cenā ir iekļauts un kādas papildu priekšrocības piedāvā attīstītājs. Vienā projektā dzīvoklis tiek pārdots ar pilnu apdari, citā – tikai ar pelēko apdari, kas nozīmē būtiskus papildu ieguldījumus pēc īpašuma iegādes. Tāpat vērts noskaidrot, vai cenā ir iekļauta noliktava vai autostāvvieta, vai tās jāiegādājas atsevišķi, kā arī vai ēkā pieejamas citas priekšrocības, piemēram, īpašnieku lojalitātes programma, kopienas pasākumi, īpaši nosacījumi sadarbības partneru pakalpojumiem vai citi ieguvumi jaunajiem iedzīvotājiem. Tieši jaunajos projektos attīstītāji piedāvā arī periodiskas kampaņas, piemēram, iebūvētu virtuves iekārtu bez maksas, dāvanu kartes, vairākus mēnešus apmaksātus apsaimniekošanas izdevumus vai citus papildu ieguvumus.