Rīgai nākas pārdomāt tās lomu premium mājokļu segmentā un pieeju tās attīstībai. Latvijas galvaspilsētai tas varētu dot cerību uz labākiem laikiem. Par to ir pārliecināta kompānijas Pro Kapital Latvia valdes padomniece komerciālos jautājumos Neringa Rasimavičiene, kura vienlaikus ieņem arī AS Pro Kapital Grupp valdes locekles un kompāniju Pro Kapital Vilnius un PK Invest izpilddirektores amatu. Kopš 2025. gada rudens viņa strādā Latvijā, un tas žurnālam Kvadrātmetrs un portālam varianti.lv kļuva par iemeslu interesantai un padziļinātai sarunai.

– Latvijai jūs esat jauna seja, taču jums ir liela pieredze darbā AS Pro Kapital Grupp, galvenokārt Lietuvā. Ar ko mūsu valsts piesaistīja jūsu uzmanību? Kas motivēja pieņemt jaunu izaicinājumu?

– Mana pārcelšanās uz Latviju notika diezgan dabiski. Man piemīt attīstītāja domāšana - man viss sākas ar zemesgabalu, tā atrašanās vietu un potenciālu, lai radītu ko patiesi īpašu cilvēkiem dzīvošanai. Mana galvenā interese vienmēr ir bijusi mājokļu būvniecība, kas ir nevis vienkārši labi, bet gan tādi, kurus cilvēkiem gribētos saglabāt nākamajām paaudzēm.

Tā kā Viļņa attīstās daudz ātrāk nekā Rīga, tad iespējas Lietuvas galvaspilsētā radīt “pilsētu pilsētā” kļūst aizvien ierobežotākas. Klīversala, tieši otrādi, ir unikāla teritorija - mīlestība no pirmā acu skatiena. Tā ir iespēju zeme pašā pilsētas centrā – zaļumu ieskauta, bez ielu trokšņa un ar tādu greznību kā iespēju pietauvot jahtu gandrīz pie savas mājas sliekšņa. Jebkura valsts varētu tikai sapņot par šādu vietu apbūvei, bet Rīgai tāda ir. Un tā pieder Pro Kapital.

Patīkami, ka Pro Kapital ir viena no nedaudzajām kompānijām, kas visās trīs Baltijas valstīs darbojas premium nekustamo īpašumu segmentā. Tas mums dod retu iespēju būvēt un attīstīt vienotu zīmolu ar kopīgu augstākās kvalitātes un ilgmūžīga dizaina DNS. Tas, kas mani patiesi motivē, ir jauna izpratne par to, ko nozīmē “premium dzīve” Rīgā. Tas nav vienkārši kaut kas dārgs, bet gan dziļi pārdomāts koncepts, kas izpaužas apkārtējā vidē, telpiskajā pieredzē un sajūtās, ko tas viss rada. Rīga un Jūrmala man vienmēr ir bijuši lieliski piemēri, kā ir jāattīstās grezniem nekustamajiem īpašumiem.

– Tomēr tiek uzskatīts, ka Latvijas premium mājokļu tirgus atpaliek no Lietuvas un Igaunijas un it īpaši pēc cenu līmeņa. Kā jūs vērtējat šo situāciju? Kādas ir galvenās atšķirības starp Baltijas valstu tirgiem?

– Galvenā atšķirība ir brieduma pakāpe. Viļņa jau ir transformējusies no vienkārši funkcionāla mājokļu tirgus līdz tirgum, kas balstīts dzīvesveidā un emocionālā vērtībā. Lietuvā cilvēki ir gatavi maksāt par telpu, gaismu, ainavu un kvalitāti. Viļņa šodien dzīvo labklājības laikmetā. Lietuvieši un starptautiskie profesionāļi – ģimenes un talanti – vēlas dzīvot tieši tur, jo Lietuvas galvaspilsēta ir kļuvusi par patiesi mūsdienīgu Eiropas pilsētu. Šāda kombinācija formē noturīgu pieprasījuma bāzi un padara nekustamo īpašumu tirgus izaugsmes potenciālu praktiski neierobežotu.

Tajā pašā laikā Rīga šo ceļu sāk it kā no jauna, lai gan pirms piecpadsmit gadiem Baltijas valstīs greznības standartus noteica tieši Rīga, bet Viļņa un Tallina centās tai tikt līdzi. Pēc tam Rīga iegāja lēnākas attīstības fāzē, bet kaimiņu galvaspilsētas spēji uzņēma ātrumu. Pašlaik jūs ieejat pakāpeniskas atjaunošanās un pārdomu fāzē. Pēc vairākiem grūtiem gadiem mēs beidzot redzam skaidrus un sajūtamus uzlabošanās signālus, lai gan process joprojām ir agrīnā stadijā. Rīgā būvējamo jauno dzīvokļu platība atkal sāk palielināties, kas atspoguļo gan attīstītāju, gan pircēju pārliecinātību par ilgtermiņa vērtībām. Ir samazinātas kredītu likmes, un tas ir vissvarīgākais tirgus atdzīvināšanas faktors. Vienlaikus aizvien pamanāmāka kļūst nepieciešamība pēc augstas kvalitātes premium projektiem – tādiem, kuros apvienota spēcīga  arhitektūra, izmeklēts dizains un atrašanās vietas sajušana.

Latvijas makroekonomika joprojām stabilizējas, un pieprasījums joprojām ir selektīvs, taču tieši tāpēc arvien aktuālāki kļūst pārdomāti un labi pozicionēti projekti. Rīgai ir viss nepieciešamais (upe, mērogs un autentiskums), lai atkal kļūtu par pilsētu, kas piesaista gan iedzīvotājus, gan investorus, kuri meklē dzīves kvalitāti un kultūras identitāti.

Ja paanalizējam tirgu un palūkojamies pagātnē, tad trīs Baltijas valstu galvaspilsētu salīdzinājums pirms deviņiem gadiem ir ļoti zīmīgs. Saskaņā ar tā laika datiem jaunie projekti galvaspilsētu vecpilsētās un centros maksāja apmēram šādi: Tallina – 2 200-5 000 eiro/m². Viļņa – 1 700-4 000 eiro/m², bet Rīga – 1 600-5 000 eiro/m². Tas ir, pirms deviņiem gadiem premium mājokļu segmentā Rīga apsteidza Viļņu. Mums tas bija svarīgs orientieris – mēs skatījāmies uz Rīgu un mēģinājām saprast, kā tai ir izdevies sasniegt tādu cenu līmeni. Tolaik Rīga attīstītājiem bija kā magnēts: izsmalcināti projekti, kvalitatīva arhitektūra, spēcīga koncepcija katrai ēkai. Es labi atceros savus braucienus uz Rīgu un Jūrmalu, lai redzētu, kā tiek veidoti premium projekti. Pilsētai bija spilgti izteikta konceptuāla pieeja – runa ir ne tikai par dārgiem materiāliem, bet arī par arhitektūru, kas stāsta līdz sīkākajām detaļām pārdomātu stāstu. Bija pieprasījums un bija gatavība maksāt. Un tā tad arī ir sekmīgas attīstīšanas būtība – piedāvāt produktu tieši tad, kad tirgus ir tam gatavs. Un es ticu, ka Rīgai atkal šis laiks tuvojas.

– Premium segments prasa dziļu klientu izpratni. Kā jūs aprakstītu Latvijas pircēju? Ko Latvijas pircēji, izvēloties dzīvokli, vērtē visaugstāk?

– Pro Kapital ir spēcīgas komandas visās trīs Baltijas valstīs, un Latvijā mūsu komanda klientus pēta ļoti dziļi: viņu paradumus, uzvedību un vajadzības. Rīgā mums jau ir laba pieredze, galvenokārt pateicoties izpārdotajam projektam River Breeze Residence, kas šobrīd ir viena no Klīversalas ekskluzīvākajām dzīvojamajām ēkām.

Esmu pamanījusi, ka premium segmenta klienti Latvijā un Lietuvā ir visai līdzīgi. Premium segmenta dzīvokļu pircēji meklē ekskluzivitāti, viņi vēlas nokļūt unikālā projektā un dzīvot nekustamā īpašumā, kas izceļas uz pārējā piedāvājuma fona, apvienojot sevī visus ilgtspējas aspektus ar komfortu un estētiku. Kad runāju par ilgtspēju, ar to es domāju ne tikai ēkas tehniskos raksturlielumus, bet arī apkārtni – rajonu, kaimiņus, iespēju kājām aiziet līdz visām ikdienā būtiskām vietām, tostarp mākslas iestādēm, skolām, koncertiem, restorāniem apvienojumā ar mājokļa ar mieru un labsajūtu. Mājoklī būtisks ir klusums. Es varētu stundām ilgi runāt par elementiem, kas nosaka patiesu greznību.

Vienīgā patiesā atšķirība starp Baltijas valstīm ir tā, ka Latvijas pircējiem joprojām ir privilēģija pirkt greznus nekustamos īpašumus par relatīvi zemām cenām. Ja Klīversalas kvartālu mēs būvētu Viļņā, tad cenas dubultotos vai pat trīskāršotos. Latvijas pircēji, kā likums, pievērš lielu uzmanību attīstītāja vārdam – viņi vēlas būs pārliecināti, ka projekts tiks pabeigts un ka kompānija ir uzticama un spēcīga. Arī Lietuvā cilvēki pievērš uzmanību attīstītāja vārdam, taču tā vairs nav prioritāte, fokuss ir nobīdījies uz plānojumu un projekta individualitāti.

Es redzu arī, ka Rīgā daudzi attīstītāji joprojām par galveno uzskata mājokļu pieejamības jautājumu – pat premium segmentā. Tomēr šī prasība pamazām mainās: cilvēki atkal vēlas plašākus plānojumus, un mēs mūsu pašreizējā Klīversalas kvartāla projektā Blue Marine tos pielāgojam atbilstoši pieprasījumam.

– Kas jūs personiski iedvesmo Latvijas nekustamo īpašumu tirgū? Un vēl nedaudz provokatīvs jautājums: Lietuvas medijiem patīk ziņot, ka Viļņa ir kļuvusi par Baltijas valstu lielāko pilsētu. Vai jūtat, ka Rīga ir zaudējusi reģiona centrālās pilsētas lomu?

– Viļņa auga straujāk gan no iedzīvotāju skaita, gan arī no biznesa aktivitātes viedokļa. Vairākas Baltijas un Skandināvijas kompānijas savus reģionālos birojus pārcēla tieši uz Lietuvas galvaspilsētu, un ar laiku to sāka uztvert par Baltijas biznesa centru. Viļņa ilgu laiku bauda uzplaukuma un optimisma fāzi. Pilsēta ekonomisko izaugsmi ļoti sekmīgi transformēja augstā dzīvošanas kvalitātē. Tomēr es nedomāju, ka Rīga būtu zaudējusi savu centrālo lomu – tā drīzāk atrodas pārveidošanas fāzē.

Kad man vaicā, kas pie jums iedvesmo personīgi mani, es atbildu, ka tā ir iespēja piedalīties šajā pārveidošanas procesā. Es vēlos būt daļa no šī procesa, redzēt, kā Rīga atgūst pārliecību un optimismu. Latvijas galvaspilsētai piemīt unikāls pilsētas valdzinājums, kura nav citām Baltijas galvaspilsētām: upe, jūgendstila apbūve, mērogs. Tai ir vajadzīgs jauns ticības impulss un daži spēcīgi piemēri, kas noteiktu jauno standartu. Es no sirds ticu, ka Pro Kapital un Klīversalas kvartāls var kļūt par šādiem piemēriem.

– Šobrīd galvenais Pro Kapital dzīvojamais projekts Rīgā ir jau pieminētais projekts Blue Marine. Kādā stadijā tas pašlaik atrodas? Kā sokas pārdošana un vai veicat kādas izmaiņas tā koncepcijā?

– Projekts Blue Marine attīstība ir stabila; tas ir daļa no lielāka projekta – Klīversalas kvartāla. Zemes darbi jau ir tuvu nobeigumam un drīzumā sāksies konstrukciju izbūve. Tikko ir sākusies pārdošana, taču jau pēc pirmajiem klientiem redzam izteikti paaugstinātu interesi par plašākiem dzīvokļiem. Mēs uzreiz pielāgojāmies pieprasījumam, piedāvājot iespēju apvienot vairākus dzīvokļus. Katra Klīversalas kvartāla projekta nākamā ēka tiks pielāgota sava laika tirgus prasībām, attīstoties kopā ar pilsētu un tās iedzīvotājiem.

– Cik lielā mērā jums nākas būt elastīgiem attiecībās ar dzīvokļu pircējiem projektā Blue Marine? Kāds projektā ir pašreizējais cenu diapazons?

– Dzīvokļu tirdzniecība premium segmentā vienmēr prasa elastību, šeit nekad nevar izmantot vienu pieeju visiem. Katram klientam ir savs stāsts, savas vajadzības un savs laiks. Cenas projektā Blue Marine, par kurām tirgojam dzīvokļus, pašlaik ir robežās no 4 200 līdz 5 200 eiro/m² atkarībā no ainavas, plānojuma un atrašanās vietas ēkā. Augšējais stāvs sagaida unikālus pircējus – šeit plānoti plaši dzīvokļi ar 150-200 m² platību, ar īpaši izvēlētiem plānojumiem un privātām terasēm. Mēs ieviešam segmentētāku cenu loģiku, lai katra dzīvokļa īpašības tiktu pienācīgi novērtētas.

Man panākumi šajā segmentā rodas dialogā. Mēs uzmanīgi ieklausāmies pircējos – viņu vēlmēs un vajadzībās. Klienti pieņem lēmumu par pirkumu, kad jūtas droši, kad ir skaidras garantijas, uzticība un caurredzami noteikumi. Cilvēki pērk tad, kad jūt, ka viņus saprot.

– Projekts Blue Marine ir daļa no Klīversalas kvartāla. Kāds ir jūsu ilgtermiņa redzējums par šīs teritorijas attīstību?

– Klīversala kļūs par īstu krastmalas galamērķi – elegantu, zaļu un rosīgu visas dienas garumā. Mūsu mērķis ir pārvērst to par jauno Rīgas kluso un zaļo centru, kuru ieskauj ūdens. Šī vieta dabiski piesaista radošus cilvēkus, kuri novērtē telpas kvalitāti un mieru. Šeit būs iespēja dzīvot pašā pilsētas centrā pastaigas attālumā no labākajiem restorāniem, kultūras iestādēm un skolām, vienlaikus izbaudot apkārtējo dabu un mieru, bez pierastajiem pilsētas trokšņiem. Runa nav tikai par mājokļiem – šeit top vieta, kur cilvēki gribēs dzīvot, pastaigāties un pavadīt brīvo laiku. Ilgtermiņa redzējums apvieno dzīvojamo, kultūras un sabiedrisko telpu, veidojot jaunu pievilkšanās punktu, kas noteiks dzīves ritmu Rīgā pie ūdens.

– Ja paraugāmies uz Baltiju kopumā, vai var parādīties vienots premium mājokļu tirgus, kurā Viļņa, Rīga un Tallina papildinās viena otru, bet nekonkurēs savā starpā?

– Starptautiskā līmenī lielie investori un fondi jau uztver Baltiju kā vienotu reģionu, tādēļ no filozofijas viedokļa šis process jau notiek. Taču praksē atšķirības ir tieši tas, kas Baltiju padara lielisku. Kultūras īpatnības ir katra tirgus patiesais virzītājspēks. Viena no Pro Kapital galvenajām priekšrocībām ir tā, ka mēs ar cieņu izturamies pret šīm atšķirībām un nevis mēģinām visu vienot vai standartizēt. Katrai pilsētai ir savs raksturs: Viļņa ir emocionāla un mākslinieciska, Tallina – efektīva un mūsdienīga, bet Rīgai piemīt mūžīga elegance un starptautisks gars. Visas kopā tās veido spēcīgu un izsmalcinātu reģionu – saistītu, bet ne vienādu.

– Kādu jūs redzat Latvijas premium nekustamo īpašumu tirgus nākotni tuvākajos 5–10 gados? Vai cenas 6 000–7 000 eiro/m² atkal kļūs par normu Rīgas centra projektiem?

– Jā, minētās cenas uzskatu par reālām un pat neizbēgamām. Tas nenotiks vienā dienā, taču, Rīgai, augot un paaugstinoties projektu kvalitātei, šāds cenu līmenis iestāsies dabiski. Par galvenajiem faktoriem kļūs spēcīga arhitektūra, pārdomāta pilsētbūvniecība un jauna un ilgtermiņā domājošu attīstītāju paaudze. Mūsu, Pro Kapital, mērķis nav vienkārši sekot tirgum, bet gan noteikt jaunu standartu tam, kāds patiesībā var būt premium dzīvesveids Rīgā.