Rīga joprojām ir pieejamākais nekustamo īpašumu īres tirgus Baltijas galvaspilsētu vidū. Atšķirībā no Viļņas un Tallinas, piedāvājumi dzīvokļiem līdz 300 eiro šeit sastopami gan apkaimēs, gan pilsētas centrā. Pēc nekustamo īpašumu īres uzņēmumu grupas KA Invest Group vadītāja Alekseja Kaškarova teiktā, Rīga uzvar pēc vairākiem rādītājiem – sākot ar cenas un kvalitātes attiecību un beidzot ar transporta pieejamību un situāciju darba tirgū.

Uzņēmumu grupa KA Invest veikusi vienistabas dzīvokļu un studiju īres tirgus salīdzinājumu trīs Baltijas galvaspilsētās – Rīgā, Tallinā un Viļņā. Analīze aptver trīs mēnešus – septembri, oktobri un decembri, kas ļauj iegūt stabilu priekšstatu par situāciju pēc vasaras sezonas. Rezultāti atkārtoti apstiprina: Rīga saglabā līdera pozīcijas kā pieejamākā pilsēta reģionā mājokļu īres jomā.

Dzīvokļi līdz 300 eiro: Rīgā tie ir pieejami

Saskaņā ar KA Invest datiem, uzreiz pēc vasaras sezonas, septembrī, piedāvājumu skaits cenu segmentā līdz 300 eiro bija šāds:

Rīga – 91 objekts
Tallina – 40 objekti
Viļņa – 4 objekti

Tādējādi Rīgā lēto piedāvājumu skaits vairāk nekā divas reizes pārsniedza Tallinas rādītāju un gandrīz 20 reizes – Viļņas rādītāju.

Tendence saglabājās arī vēlāk. Oktobrī cenu segmentā līdz 300 eiro bija pieejami:

Rīga – 124 objekti
Tallina – 54 objekti
Viļņa – 18 objekti

Decembrī atšķirība saglabājās ievērojama:

Rīga – 171 objekts
Tallina – 50 objekti
Viļņa – 31 objekts

Turklāt, kā uzsver KA Invest, runa nav tikai par nomalēm – šādi piedāvājumi sastopami arī Rīgas centrā. Piemēram, Avotu ielā 76 renovētā 1899. gadā celtā ēkā – arhitektūras piemineklī – studija ar platību 33 kv. m tiek izīrēta par 300 eiro mēnesī.

Pēc Alekseja Kaškarova teiktā, Viļņā un Tallinā par 300 eiro šobrīd nav iespējams noīrēt apmierinošā stāvoklī esošu mājokli renovētās ēkās pilsētas centrā. Līdzīgi varianti Viļņā maksā no 600 eiro, bet Tallinā – no 700 eiro. Vidēji īres maksa kaimiņu galvaspilsētās ir par 40–60% augstāka, savukārt renovētās ēkās pilsētas centrā atšķirība var pārsniegt pat divkāršu apmēru.

KA Invest Group vadītājs uzsver, ka interese par Rīgu skaidrojama ne tikai ar zemākām īres cenām. Pēc viņa teiktā, pilsēta uzvar cenas un kvalitātes attiecības ziņā vairāku faktoru dēļ – sākot ar pilsētvidi un tūrisma potenciālu un beidzot ar transporta pieejamību un situāciju darba tirgū. Tieši šo faktoru kombinācija veido stabilu pieprasījumu un padara Rīgu konkurētspējīgu gan īrniekiem, gan investoriem ilgtermiņā.

Cena un kvalitāte: kāpēc Rīga uzvar

Eksperts norāda, ka tieši cenas un kvalitātes attiecības dēļ Rīga jau daudzus gadus iekļūst starptautiskajos pieejamāko Eiropas pilsētu reitingos. Viena no galvenajām priekšrocībām ir lielākā jūgendstila ēku koncentrācija Eiropā, kas veido unikālu pilsētvidi un piesaista tūristus.

Papildu faktors ir Rīgas augstais novērtējums kā gājējiem draudzīgai pilsētai. Pazīstamās konsultāciju kompānijas Insider Monkey reitingā “30 pasaules ērtākās pilsētas gājējiem”, kur tika salīdzinātas 30 lielas un populāras pasaules pilsētas, Rīga ieņēma otro vietu, piekāpjoties tikai Florencei. Tallina ierindojās 7. vietā.

“Esmu iepazinies ar šo reitingu un varu apstiprināt tā objektivitāti,” saka Kaškarovs. “Esmu personīgi apmeklējis 18 pilsētas no šī saraksta, kas veido apmēram 60%. Piemēram, Dubaija, kas ieņēma pēdējo vietu, patiešām ir ārkārtīgi neērta gājējiem.”

Lidosta un transports kā pieprasījuma faktors

Būtiska Rīgas priekšrocība ir lidosta, kas regulāri iekļūst Austrumeiropas labāko lidostu reitingos. Starptautiskās aģentūras Skytrax (World Airport Awards) reitingā Rīga ieņem piekto vietu, piekāpjoties Tallinai. Tomēr, pēc Alekseja Kaškarova teiktā, tiešo reisu skaits no Rīgas ir ievērojami lielāks.

Tas padara pilsētu pievilcīgāku tūristiem, ekspatriantiem un starptautiskajiem speciālistiem un tieši ietekmē pieprasījumu pēc īres mājokļiem. Jāatzīmē, ka Viļņa šajā reitingā netika iekļauta.

Darbs, bizness un nekustamā īpašuma tirgus

Atalgojuma līmeņa ziņā Rīga pagaidām atpaliek no Viļņas un Tallinas, tomēr vakanto darba vietu skaita ziņā spēj ar tām konkurēt. Zemākie ienākumi lielā mērā tiek kompensēti ar pieņemamām īres cenām.

“Pēdējos gados Rīgā aktīvi attīstās IT uzņēmumi, pieaug biroju nekustamā īpašuma tirgus: nesen tika atklāti 5–6 A klases biroju centri, kas veicināja ārvalstu speciālistu pieplūdumu un ietekmēja īrnieku struktūru – nerezidentu īpatsvars turpina pieaugt,” norāda eksperts.

Pēc visu rādītāju kopuma – mājokļu pieejamības, cenas un kvalitātes attiecības, transporta infrastruktūras un pilsētvides – Rīga joprojām ir pievilcīgākais īres tirgus Baltijas galvaspilsētu vidū.

“Rīga joprojām uzvar cenas un kvalitātes attiecības ziņā īrniekiem,” rezumē eksperts. “Tas padara pilsētu konkurētspējīgu gan Latvijas iedzīvotājiem, gan tiem, kuri apsver pārcelšanos.”

Vienlaikus, neraugoties uz daudzajām priekšrocībām, Rīgai ir arī vājā vieta – vēsturiskās koka apbūves stāvoklis centrālajos rajonos. Šobrīd simtiem koka ēku ir neapmierinošā stāvoklī un bojā galvaspilsētas arhitektonisko tēlu. Kā namīpašnieks, kurš pats izgājis savu ēku renovācijas ceļu, Aleksejs Kaškarovs uzsver, ka pilsētai nepieciešama atsevišķa mērķprogramma šādu objektu atbalstam un renovācijai.

Pašreizējā Rīgas domes līdzfinansējuma programma “Par līdzfinansējumu atsevišķu vēsturisko ēku saglabāšanai Rīgā” paredz salīdzinoši ierobežotas summas: piemēram, kultūras pieminekļa restaurācijai un atjaunošanai iespējams saņemt līdz 20 000 eiro fasādei, jumtam vai visu uz fasādi vērsto logu nomaiņai, bet koka ēkas slēģu restaurācijai – tikai 1 000 eiro.