Immostate apkopotā informācija sniedz ieskatu par nekustamā īpašuma tirgus rādītājiem 2024. gada pirmajā ceturksnī. Tirgū turpinās negatīva dinamika ar krītošu darījumu skaitu un kopējo darījumu summas apjomu. Īpaši krass kritums novērojams darījumos ar zemes gabaliem Rīgā.
Kopumā Latvijā 2024. gada pirmajā ceturksnī tika veikti 10,6 tūkstoši nekustamo īpašumu pārdošanas darījumu, kas bija par 13,9% mazāk nekā iepriekšējā ceturksnī (2023. gada IV ceturksnī – 12,4 tūkstoši darījumu) un par 7,2% mazāk nekā iepriekšējā gada attiecīgajā periodā (2023. gada I ceturksnī – 11,5 tūkstoši darījumu). Kopējā nekustamo īpašumu pārdošanas darījumu summa Latvijā sasniedza 495 miljonus EUR, kas ir par 19,2% mazāk nekā 2023. gada IV ceturksnī (613 miljoni EUR) un par 10,7% mazāk nekā 2023. gada I ceturksnī (554 miljoni EUR).
Tirgus sadalījums pa sektoriem:
Dzīvokļu pārdošana: Dzīvokļu pārdošanas darījumi veidoja lielāko daļu – 43% no kopējā darījumu skaita un 44% no kopējās darījumu summas.
Zemes gabalu pārdošana: Zemes pārdošanas darījumi veidoja 35% no kopējā darījumu skaita un 21% no kopējās darījumu summas.
Zemes ar ēkām pārdošana: Šie darījumi veidoja 17% no darījumu skaita un 33% no kopējās darījumu summas.
Rīgā 2024. gada I ceturksnī tika veikti 3,3 tūkstoši nekustamo īpašumu pārdošanas darījumi, kas bija par 13,8% mazāk nekā iepriekšējā ceturksnī (2023. gada IV ceturksnī – 3,8 tūkstoši) un par 3,4% mazāk nekā iepriekšējā gada attiecīgajā periodā (2023. gada I ceturksnī – 3,4 tūkstoši). Kopējā nekustamo īpašumu pārdošanas darījumu summa Rīgā sasniedza 217 miljonus EUR, kas ir par 25,9% mazāk nekā 2023. gada IV ceturksnī (293 miljoni EUR) un par 11,5% mazāk nekā 2023. gada I ceturksnī (245 miljoni EUR).
Tirgus sadalījums pa sektoriem:
- Dzīvokļu pārdošana: Dzīvokļu pārdošanas darījumi veidoja 65% no kopējā darījumu skaita un 69% no kopējās darījumu summas.
- Zemes gabalu pārdošana: Zemes pārdošanas darījumi veidoja 11% no darījumu skaita un 3% no kopējās darījumu summas. Šajā tirgus sektorā ir novērojamas vislielākās izmaiņas, salīdzinājumā ar 2023. gada IV ceturksni un 2023. gada I ceturksni, pārdošanas darījumu skaits ar zemes gabaliem ir samazinājies attiecīgi par 37,3% un 26,5%, bet kopējās darījumu summas samazinājums ir attiecīgi par 74,4% un 63,8%.
- Zemes ar ēkām pārdošana: Šie darījumi veidoja 8% no darījumu skaita un 24% no kopējās darījumu summas.
Immostate nekustamo īpašumu vērtētājs Gints Apsītis sniedz ieskatu, kādi ir bijuši galvenie tirgus ietekmējošie faktori. Pirmkārt, jau augsto EURIBOR likmju ietekme – nekustamā īpašuma tirgū joprojām jūtama augsto procentu likmju ietekme, kas sadārdzināja hipotekārās kreditēšanas izmaksas un samazināja kredītu pieejamību. Vērojama nogaidoša pircēju pozīcija – daļa pircēju ieņem nogaidošu pozīciju, cerot uz gaidāmo ECB likmju samazinājumu. Nemainīgs tirgus ietekmējošs faktors ir arī ģeopolitiskā situācija – Ukrainas kara ietekme uz reģiona drošību, stabilitāti un ekonomisko izaugsmi samazina potenciālo pircēju un investoru optimismu par nekustamā īpašuma tirgus perspektīvām.
Galvenie secinājumi nekustamā īpašuma tirgus apskata kontekstā par Latvijas nekustamā īpašuma tirgus tendencēm 2024. gada I ceturksnī
Immostate valdes priekšsēdētājs Vestards Rozenbergs komentē: “Šī ceturkšņa rādītāji liecina par tirgus lejupslīdes turpināšanos, kas aizsākās jau 2022. gadā pēc īsā 2021. gada Covid-19 veicinātā nekustamā īpašuma pārdošanas darījumu aktivitātes pieauguma perioda. Ekonomiskā nenoteiktība, augstās procentu likmes un augstās celtniecības izmaksas ietekmē nekustamā īpašuma tirgus aktivitāti. Daudzi pircēji un investori nogaida labvēlīgākus tirgus apstākļus, kas rezultējas darījumu skaita samazinājumā.
Papildus tam, samazinās arī kopējais pirkuma summas apjoms, kas norāda uz iespējamu pārdošanas cenu samazinājumu vai lielāku skaitu mazāk vērtīgu īpašumu pārdošanu. Šī situācija var būt saistīta ar pieprasījuma samazināšanos un potenciālu tirgus korekciju, kas atspoguļo ekonomisko realitāti un pircēju spēju iegādāties nekustamos īpašumus esošajos apstākļos. To apliecina arī tirgus rezultātos novērojamais dzīvokļu pārdošanas darījumu īpatsvara pieaugums – Rīgas pilsētā 2024. gada I ceturksnī dzīvokļu pārdošanas darījumi veidoja 65% no darījumu skaita un 69% no kopējā darījumu summas, salīdzinājumā ar 63% no darījumiem un 61% no darījumu summas 2023. gada I ceturksnī. Ierobežotā hipotekāro kredītu pieejamība un pārdošanas darījumu skaita samazinājums veicina arī aktivitātes pieaugumu mājokļu īres tirgū. Optimismu vieš nesen veiktais EURIBOR likmju samazinājums, kas varētu pozitīvi ietekmēt tirgus dalībnieku ekspektāciju vektora virziena izmaiņas par turpmāko periodu.”