Vidzemes lielākajās pilsētās un novados arī pērn, tāpat kā 2020. gadā, novērots augsts pieprasījums pēc dzīvokļiem, privātmājām, īres mājokļiem un apbūves zemes, cenām augot par 10% līdz 20%, liecina nekustamo īpašumu kompānijas liecina SIA "Latio" tirgus analīze par mājokļu tirgu Vidzemē pērn.

"Latio" secinājis, ka darījumu skaits bijis līdzīgs aizvadītajos gados reģistrētajam, ar augšupejošu tendenci atsevišķos segmentos. Uzņēmuma Valmieras biroja pārstāve, Vidzemes reģiona vērtēšanas biznesa attīstības speciāliste Daiga Mihelsone norāda, ka 2021.gads iesākās ar nelielām gaidām un neziņu, ņemot vērā Covid-19 pandēmijas klātesamību un iespējamo ietekmi uz darījumiem ar nekustamo īpašumu un iedzīvotāju aktivitāti tajos, tomēr darījumi gan ar dzīvokļiem, gan privātmājām, gan apbūves zemes gabaliem saglabājās iepriekšējo gadu apjomā.

Vidzemes pilsētās joprojām lielākais skaits mājokļu darījumu notiek ar dzīvokļiem sērijveida daudzdzīvokļu mājās. Mihelsone skaidro, ka attīstītāji joprojām neredz iespēju izveidot jaunos projektus par cenām, kas būtu pievilcīgas reģionu iedzīvotājiem, īpaši apstākļos, kad strauji aug būvmateriālu cenas visā pasaulē. Tomēr pieprasījums pēc tādiem būtu. Pieprasījums esot izteiktāks pēc remontētiem dzīvokļiem ar kvalitatīvu iekšējo apdari. "Labas kvalitātes īpašumi raitāk ļauj vienoties par nepieciešamo finansējumu, nav nepieciešams papildu laiks un līdzekļi īpašuma sakārtošanai," norāda Mihelsone. Liels darījumu skaits bijis dzīvokļu segments Valmierā, kur veikti vidēji 14 darījumi mēnesī, bet augustā reģistrēts rekordliels skaits - 29.

Vienlaikus "Latio" secinājis, ka gada pirmajā ceturksnī piedāvājumu skaits dzīvokļiem Vidzemes reģionā salīdzinājumā ar 2020.gadu bija mazs. To uzņēmumā skaidro ar nogaidošu situāciju no pārdevēju puses. Tikai marta beigās piedāvājumu skaits straujāk palielinājās, attiecīgi ar 5%-10% piedāvājumu cenu kāpumu gada pirmajā pusē līdz pat 25% gada beigās par remontētiem dzīvokļiem. Cenu kāpumu piedzīvoja ne tikai dzīvokļi reģiona lielākajās pilsētās, bet arī reģiona ciematos - Zilaiskalns, Mūrmuiža, Brenguļi, Liepa, Seda un citur.

Pēc "Latio" vēstītā, darījumu reģistrētās summas 2021.gadā bija amplitūdā līdz 45 000 eiro Valmierā par vidējas vai labas kvalitātes divu istabu dzīvokli, kas remontēts pēdējo 10 gadu laikā, un līdz 22 000 eiro Limbažos. Reģionu pilsētās Smiltenē, Limbažos un Madonā dzīvokļu cenas atradās līdzīgā līmenī, lai gan salīdzinājumā ar 2020.gadu arī šajās pilsētās vērojams cenu kāpums. Valmierā 2021.gada sākumā tirdzniecībā nonāca dzīvokļu piedāvājumi jaunajā projektā Georga Apiņa ielā. Sešu mēnešu laikā visiem dzīvokļii pārdoti. Dzīvokļa viena kvadrātmetra cena bija līdz 1 640 eiro. Cēsīs 2021.gada nogalē nodots ekspluatācijā jau otrais īres nams Saules ielā - ar 16 jauniem dzīvokļiem, par kuriem īres līgumi tikuši noslēgti jau gada vidū.

"Latio" atzīmē, ka īres dzīvokļu tirgus Vidzemes pilsētās joprojām ir aktīvs, bet lielākais vairums darījumu notiek bez starpniekiem. Īres maksa ir aptuveni 180 eiro mēnesī par vienas istabas dzīvokli un 250 eiro mēnesī par divu istabu dzīvokli Valmierā un Cēsīs. Lielākas platības dzīvokļos ar trīs un vairāk istabām īres maksa mēnesī var sasniegt 450 eiro un vairāk. "Īres tirgus joprojām ir izslāpis pēc jauna piedāvājuma. Lielu pieprasījuma daļu pēc īres dzīvokļiem veido gados jauna auditorija - jaunas ģimenes un jaunie speciālisti," komentē Mihelsone.

Arī interese un vēlme iegādāties zemi privātmāju būvniecībai Vidzemē nav mazinājusies. 2021.gada pirmajos trīs ceturkšņos Vidzemes reģionā izsniegto būvatļauju skaits privātmāju būvniecībai ir palielinājies par 27% salīdzinājumā ar 2020.gada pirmajiem trīs ceturkšņiem.

Valmierā kopējais darījumu skaits laika periodā no 2021.gada janvāra līdz oktobrim ir 46, kas sakrīt ar pēdējo trīs gadu laikā reģistrēto darījumu skaitu gada attiecīgajos mēnešos. Pārdošanas cena zemes gabaliem, kas atrodas pilsētas centra tuvumā, ir robežās no 15 līdz 22 eiro par kvadrātmetru, tālāk no pilsētas centra - no deviņiem līdz 12 eiro par kvadrātmetru. Darījumi notikuši ar zemes gabaliem, kuru platība lielākoties ir no 800 līdz 1800 kvadrātmetriem.

Tāpat attīstās vairāki jauni savrupmāju rajoni pilsētas teritorijas robežās - līdzās pilsētas īres namiem starp Matīšu šoseju, Sporta ielu un Mālu ielu, kā arī starp Andreja Upīša, Patversmes un Beātes ielu. Salīdzinoši daudz darījumu reģistrēti Valmiermuižā un Kaugurmuižā. Savrupmāju apbūves zemes gabalu piedāvājums ir ierobežots, attiecīgi palielinās pieprasījums ārpus pilsētu robežām.

"Latio" norāda, ka arī Cēsīs novērota liela aktivitāte ar privātās apbūves zemi - 65 darījumi pēdējā gada laikā. Cenas svārstās no septiņiem līdz 11 eiro kvadrātmetrā par zemes gabaliem ar komunikācijām vai no četriem līdz pieciem eiro kvadrātmetrā par zemes gabaliem, kas atrodas jaunizveidotos kvartālos un ielās ar plānotu komunikāciju pieslēgumu tuvākajā nākotnē.

Savukārt gatavu privātmāju tirgū ir salīdzinoši mazs piedāvājums, pieejamas pārsvarā padomju laikā celtas mājas ar atšķirīgu tehnisko stāvokli un maz pēdējos gados celtu māju. Privātmāju darījumus raksturo zemes gabali platībā no 600 līdz aptuveni 2000 kvadrātmetriem, dzīvojamās ēkas platībā no 80 līdz 160 kvadrātmetriem.

Darījumu cenas Valmierā 2021.gadā reģistrētas amplitūdā līdz 165 000 eiro par labas kvalitātes privātmājām ar platību virs 120 kvadrātmetriem, kas celtas pēdējo 10 gadu laikā, un līdz 80 000 eiro par lielākoties padomju laikā celtām mājām ar daļēji veiktu remontu ēkas konstrukcijās vai iekštelpās. Kopumā privātmāju darījumu tirgus bijis aktīvs, ar pārdošanas cenu kāpumu 10-15%.

Liels pieprasījums ir pēc lauku īpašuma ar lauku māju. Šāda tendence, pēc "Latio" paustā, saglabājas kopš 2020.gada vasaras. Pircēju mērķis ir iegādāties īpašumu brīvdienām vai pastāvīgai dzīvošanai. Reģistrētās darījumu cenas atkarīgas no īpašuma atrašanās vietas - pieprasītākie īpašumi ir 100 kilometru rādiusā no Rīgas un 30 kilometru rādiusā no lielākajām Vidzemes pilsētām. Tāpat cenas atkarīga no zemes gabala lieluma un sastāva un piekļuves iespējām.

Vidējā cena par lauku īpašumu bez sertificēta vērtētāja novērtējuma var būt salīdzinoši grūti nodefinējama, ņemot vērā gan ēku kvalitāti, gan komunikāciju nodrošinājumu, gan zemes gabala platību. Cenu diapazons ir samērā plašs - no 20 000 līdz 150 000 eiro un vairāk.

"Latio" speciālisti arī secinājuši, ka izteikta 2021.gada tendence Vidzemē bija piedāvājumu skaita palielināšanās ekskluzīviem īpašumiem laukos ar lielas platības dzīvojamo māju, lielas platības zemes gabalu ainaviskā vietā vai ūdens tilpņu tuvumā, sasniedzot piedāvājumu cenas līdz 470 000 eiro.

Izsakot prognozes šim gadam, Mihelsone norāda, ka ikviens būs atkarīgs gan no tā, kas notiks globāli - kā izdosies ierobežot vīrusa izplatību, gan Latvijas mērogā - energoresursu cenu kāpums, inflācija, nodarbinātības līmenis un tamlīdzīgi.

"Nenoliedzami pastiprināsies arī konkurence novadu starpā par labvēlīgas vides radīšanu gan uzņēmējiem, gan iedzīvotājiem. Tas viss liek domāt, ka notiks iedzīvotāju migrācija, jaunu iedzīvotāju piesaiste un pastāvēs pieprasījums pēc kvalitatīvas dzīves telpas," prognozē Mihelsone.