Nepiepildās to cilvēku cerības, kas ārkārtas stāvokļa dēļ gaidīja ekonomiskā segmenta jauno mājokļu cenu kritumu Rīgā. Latvijas nekustamo īpašumu attīstītāji uzskata, ka būtiskam dzīvokļu cenu pazeminājumam nav iemesla. Un arī fakts, ka 2020.gada pārdošanas apjomi tomēr ir zemāki nekā iepriekšējā gadā, viņus nebūt nesatrauc. Šī ir atziņa, ko atklāja žurnāla m2 un portāla varianti.lv veiktā zibaptauja, kurā piedalījās trīs Latvijas nekustamo īpašumu attīstītāji.

Mareks Kļaviņš, “Bonava Latvija” valdes priekšsēdētājs:
– Pagājušajā gadā mēs Latvijā pārdevām 290 dzīvokļus. 2020.gada pirmajos sešos mēnešos, laikā, kad tika izsludināta pandēmija – apmēram simts. Tā kā pavasara pirmajā mēnesī tika nodotas dzīvokļu atslēgas projekta Krasta kvartāls pirmās mājas iedzīvotājiem, statistikas rādītāji un apgrozījums martā bija labs. Savukārt aprīļa un maija rādītāji ir zemi – vairums klientu gaidīja ārkārtas stāvokļa beigas un rīkojās uzmanīgi. Tiklīdz atcēla galvenos ierobežojumus, jau uzreiz, 10.jūnijā, Bonava Latvija pārdošanas nodaļa izjuta būtisku pircēju intereses pieaugumu. Pandēmijas dēļ daudzi ir mainījuši savu priekštatu par mājokli. Tagad viens no izvēles kritērijiem ir, cik ērti būs tajā strādāt, ja atkal būs jāstrādā attālinātā režīmā. Ir palielinājies pieprasījums pēc funkcionāliem plānojumiem, kur ir vairākas nošķirtas telpas, pat, ja to platība ir pavisam neliela.
Mēs neveicam individuālas pārrunas vai tirgošanos par cenu ar klientiem. Kompānijā darbojas princips – ja uzsākam jaunu cenu piedāvājumu jebkurā mūsu projektā, tas vienmēr sākumā tiks atspoguļots kompānijas mājaslapā. Un šī informācija uzreiz kļūst pieejama ikvienam. Vienīgais cenu pazeminājums, ko veicām pagājušajā pavasarī, ir cenu korekcija pirmā stāva dzīvokļiem kompleksā Fjordi, Ganību dambī 11. Tajā pašā laikā šīs ēkas labākajiem dzīvokļiem mēs cenu nedaudz paaugstinājām. Gribējām uzzināt, kā tirgus uz to reaģēs. Tas reaģēja izcili – pirka dzīvokļus gan pirmajā stāvā, gan augstākajos stāvos.
Mēs joprojām ievērojam savu pārdošanas stratēģiju – viszemākās dzīvokļu cenas ir katra jaunā projekta attīstības sākotnējā posmā. Atkarībā no pārdošanas apjomiem mēs pakāpeniski paaugstinām cenas. Šajā ziņā nekas nav mainījies. Nav mainījušies arī iepriekš izziņotie jauno māju būvniecības plāni. Mēs turpināsim Dreilinga mājas kvartāla attīstību, bet Krasta kvartālā plānojam celt trešo ēku. Līdz gada beigām gribam saskaņot projektu Imantā, Dumbrāja ielā 29. Šeit būs augstākas klases dzīvokļi. Šobrīd gatavojam dokumentus dzīvojamā projekta būvniecības uzsākšanai Ziepniekkalnā, Tumes ielā. Mēs negrasāmies ieviest nekādus labojumus savā investīciju programmā. Un neparedzam cenu kritumu. Pat, ja būs kāda cenu korekcija un lejupslīde, tā būs nenozīmīga un īstermiņa. Globālu priekšnoteikumu cenu kritumam nav, jo arī būvniecības izmaksas nesamazinās. Savukārt, ja kāds attīstītājs, uzsākot jaunu projektu, izsludina cenu akciju pēdējiem dzīvokļiem iepriekšējos projektos, tā ir vispārpieņemta prakse, kas nav saistīta ar Covid-19.

Irina Alazova, Mercury Group īpašniece, IRIS Shampeteris Apartments projekta ekskluzīvā pārdevēja:
- Pagājušajā gadā mēs pārdevām 19 no 24 IRIS kompleksa pirmās, ekspluatācijā nodotās “A” ēkas dzīvokļiem. Turklāt ir veiktas rezervācijas gandrīz pusei dzīvokļu “BC” ēkā, kas vēl tiek būvēta. Ārkārtas situācija palēnināja darījumu reģistrāciju. Par 2020. gada pirmo pusi tika veikti 2 pārdošanas darījumi un tika izsniegtas 6 jaunas rezervācijas.
Interese par pirkumiem saglabājas. Bet ar finansēšanu ir iestājušās grūtības. Turklāt daži vietējie pircēji uzskata, ka pārdevēji tagad ir gatavi atdot nekustamo īpašumu ar milzīgām atlaidēm, bet tas neatbilst patiesībai. Diemžēl ar viņiem arī jāstrādā, jo sākotnēji pirms ierašanās apskatīt dzīvokļus klienti šādas domas neizsaka. Mēs viņiem izskaidrojam – patiesība ir vienkārša - tikai nelikvīdas preces var iegādāties par pusvelti. Augstas kvalitātes produkts vienmēr gaidīs pircēju, kurš to novērtēs un iegādāsies par tirgus cenu, kas atbilst "cenas un kvalitātes" kritērijiem.
Vai mēs piedāvājam īpašus piedāvājumus IRIS? Jā. Pašlaik īpašā cena ir spēkā 3 atikušajiem vienas guļamistabas dzīvokļiem “A” mājā (jūs varat to iegādāties un uzreiz ievākties) un 3 guļamistabu dzīvokļiem “BC” mājā. Šie ir akcijas piedāvājumi, kurus diktē pārdošanas loģika. Jaunu projektu kvadrātmetra cenu veido zemes iz-maksas, pats projekts, tā celtniecība un nodokļi. Attīstītāji nepārdos zem šīm izmaksām. Pat ja pēkšņi samazinās potenciālo pircēju maksātspēja noteiktā laika posmā, jūs vienmēr varat iekārtot dzīvokļus un izīrēt, uz noteiktu laiku pārtraucot pārdošanu. Visi zina, ka nekustamā īpašuma tirgus ir ciklisks, un katrā ziņā nekustamais īpašums ir visdrošākais ieguldījums.

Andris Bože, uzņēmuma YIT valdes priekšsēdētājs:
– Pagājušajā gadā mūsu kompānija Latvijā pārdeva gandrīz 200 dzīvokļus – tie ir gan pilnvērtīgi pirkuma līgumi, gan priekšlīgumi. Tā kā mēs apkopojam savu statistiku, tad paredzam, ka 2020. gadā varētu tikt pārdoti aptuveni 150 dzīvokļi. Ne vairāk. Pirmkārt jau tāpēc, ka dažus projektus, kurus bija jāuzsāk martā un aprīlī, bija jānovirza uz vēlāku laiku. Tieši koronavīrusa dēļ. Bija jāredz, kā veiksies ar pārdošanu pavasarī, cik ilgi turpināsies ārkārtas situācija, bija jānovērtē riski.
Otrkārt, no marta vidus, pašā ārkārtas situācijas sākumā, izjutām nopietnu kritumu gan darījumu statistikā, gan intereses zudumā par jaunajiem dzīvokļiem kopumā. Šī pauze turpinājās līdz aprīļa vidum, pēc tam pieprasījums atjaunojās uz gala pircēju rēķina – tiem, kuri iegādājas dzīvokļus jaunajos projektos būvēs savām vajadzībām dzīvošanai. Viņi koncentrējās uz gatavām jaunbūvēm vai tām, kuras drīzumā tiks nodotas ekspluatācijā.
Aprīlī parastajiem pircējiem pievienojās arī „domīgie”, es viņus saucu par “skrējējiem pa projektiem”. Viņi sāka zvanīt apbūvētājiem, piedāvājot tiem 30% zemāku cenu un apgalvojot, ka pēc pusgada ar šādām atlaidēm tirgosies visi. Mēs, YIT pārstāvji, laipni pateicāmies par zvanu un novēlējām veiksmi viņu meklējumos, bet ne mūsu projektos. Starp citu, pašlaik šādu zvanu praktiski vairs nav. No maija vidus līdz šim brīdim Rīgā ir pilnīgi normāla situācija jauno projektu tirgū, pieprasījums ir atgriezies tādā līmenī, kāds bija februārī, kad par Covid-19 Latvijā neviens vēl īpaši neuztraucās. Pircēji dod priekšroku 2 un 3-istabu dzīvokļiem, kas ir Latvijas ģimeņu standarta izvēle.
Šajā pavasarī nekādu īpašu „pretkrīzes” vai saistītu ar Covid-19 cenu YIT nav piedāvājis. Bija vairāki īpašie piedāvājumi pēdējiem dzīvokļiem vai dažiem plānojumiem atsevišķos projektos. Bet to, ka to pārdošana būs jāveicina, mēs sapratām jau pirms pandēmijas. Vienlaikus mūsu veiksmīgākajos projektos jaunajiem dzīvokļiem, piedāvājot tos tirgū, bija pat nedaudz augstāka cena nekā iepriekšējiem dzīvokļiem šī projekta namos. Nav nekāda pamata runāt par cenu kritumu. Lai tās būtiski samazinātos, Latvijas ekonomikā, tai skaitā arī banku sektorā, būtu jāiestājas visaptverošai krīzei, bet tās nav. Būvniecības cenas nesamazinās. Un, ja cilvēki iegādāsies maz dzīvokļu, tad apbūvētāji mazāk ieguldīs jaunajos projektos būvēs, un pats piedāvājums tādejādi samazināsies. Tas tāpat ir zems salīdzinot ar kaimiņiem Viļņā un Tallinā. No kaimiņiem atpaliekam piekāpjamies arī kreditēšanas apjomos. Mums ir uz ko tiekties. YIT turpinās savu jauno mājokļu būvniecības programmu. Šovasar un rudens sākumā uzsākām vai uzsāksim Rīgas kompleksa Green City trešo māju, kas atrodas Upeņu ielā (paredzēti 97 dzīvokļi), Annas parks ceturto māju (Anniņmuižas bulvāris, 64 dzīvokļi), Tērbata Apartments (Tērbatas iela, 170 dzīvokļi) un Safrāns (Žagatu iela, 81 dzīvoklis).