Nākamo trīs gadu laikā jauna mājokļa iegādi plāno trešdaļa jeb 31 % iedzīvotāju, liecina Luminor bankas aptauja. Lielākā daļa jeb 70 % potenciālo pircēju ikmēneša kredītmaksājumam būtu gatavi atvēlēt summu līdz 500 eiro, kas norāda uz pieprasījumu pēc sērijveida mājokļiem un kompaktākiem dzīvokļiem jaunos projektos.

No tiem iedzīvotājiem, kuri apsver mājokļa iegādi, 37 % ikmēneša hipotekārā kredīta maksājumam būtu gatavi atvēlēt līdz 300 eiro, bet katrs trešais jeb 33 % – no 301 līdz 500 eiro. Tikai 17 % respondentu varētu mēnesī atvēlēt maksājumu virs 500 eiro.

Šāds budžets vienlaikus iezīmē iedzīvotājiem pieejamākos mājokļu segmentus. Par ikmēneša maksājumu līdz 500 eiro visbiežāk iespējams iegādāties mājokli sērijveida ēkā. Savukārt 500 līdz 700 eiro robežās biežāk pieejami dzīvokļi jaunajos projektos, renovētās vai pirmskara ēkās, bet, ikmēneša maksājumam pārsniedzot 700 eiro, būtiski paplašinās arī iespējas iegādāties privātmāju.

“Mājokļu tirgū šobrīd dominē pieprasījums starp sērijveida dzīvokļiem un jaunajiem projektiem, jo pircēji meklē līdzsvaru starp pieejamu cenu un kvalitāti. Sērijveida dzīvokļi joprojām saglabā līderpozīcijas plašā piedāvājuma un zemākas cenas dēļ, tomēr līdz ar jauno projektu attīstību un pieaugošām prasībām pēc energoefektīviem un kvalitatīviem mājokļiem, pieprasījums šajā segmentā pieaug. Pēc bankas datiem, lielākā daļa pircēju izvēlas mājokli, par kuru kredīta ikmēneša maksājums ir līdz 500 eiro, kas galvenokārt atbilst sērijveida dzīvokļu segmentam,” norāda Luminor bankas mājokļu kreditēšanas vadītājs Kaspars Sausais.

Mājokļu segmentā ar ikmēneša maksājumu virs 500 eiro biežāk ietilpst arī jaunie projekti. Tipisks pircējs ir ģimene ar bērniem un 3800 eiro vidējiem kopējiem ienākumiem, turklāt 60 % gadījumu kredīts tiek ņemts kopā ar līdzaizņēmēju. Vidējā aizdevuma summa sasniedz 140 000 eiro, un kredīts vidēji tiek izsniegts uz 25 gadiem.    

“Viena no būtiskākajām pēdējā laika tendencēm ir pircēju augošā gatavība uzņemties saistības vēl pirms jauno projektu uzbūvēšanas un nodošanas ekspluatācijā. Šobrīd aptuveni 37 % dzīvokļu tiek rezervēti  būvniecības stadijā, kas ir ievērojams pieprasījuma pieaugums, un apliecina iedzīvotāju uzticību jauno daudzdzīvokļu ēku attīstītājiem un vēlmi fiksēt izdevīgākus nosacījumus savlaicīgi, kamēr cenas nav kāpušas. Sekojot līdzi sabiedrības vajadzībām, mājokļu attīstītāji arvien vairāk fokusējas uz efektīvu plānojumu. Tas nozīmē atteikšanos no liekas platības – koridori kļūst mazāki vai tiek integrēti dzīvojamā zonā, un arī guļamistabas, bērnistabas tiek plānotas mazākas. Šāda pieeja ļauj optimizēt mājokļa kopējo cenu, kur katrs kvadrātmetrs maksā vidēji 2600 eiro, nezaudējot dzīves kvalitāti,” stāsta Bonava Latvija Pārdošanas un mārketinga vadītājs Kaspars Ekša.

Lai gan lielākā daļa mājokļu kredītu Latvijā joprojām tiek izsniegta īpašumu iegādei Rīgā – 56 % no visiem darījumiem, arvien skaidrāk iezīmējas tendence iedzīvotājiem pārcelties uz Pierīgu, liecina Luminor dati. Īpaši pieprasītas ir tādas vietas kā Mārupe, Ropaži un Ķekava, kamēr aktivitāte Rīgas centrā saglabājas mērena.

Interese par mājokļa iegādi pērn būtiski aktivizēja arī kreditēšanas tirgu, sasniedzot augstāko līmeni kopš 2007. gada. Luminor finansējums Latvijas iedzīvotājiem mājokļa iegādei pieauga par vairāk nekā 70 %, iezīmējot īpaši aktīvu periodu tirgū. Vienlaikus Latvijas hipotekāro kredītu portfelis 2025. gada nogalē sasniedza 5,5 miljardus eiro, kas joprojām ir zemākais rādītājs Baltijā. Lai gan kreditēšanas aktivitāte Latvijā vēl aizvien atpaliek no kaimiņvalstīm, mājokļu cenu un algu attiecība liecina, ka mājokļi pie mums ir pieejamāki nekā citviet reģionā. Mājokļu tirgu šobrīd atbalsta arī salīdzinoši labvēlīga ekonomiskā vide – algu kāpums, pakāpeniski uzlabojies iedzīvotāju noskaņojums un plašāks jauno projektu piedāvājums, kas palīdz uzturēt interesi par mājokļa iegādi un veicina kreditēšanas aktivitāti.