Šonedēļ digitālās kreditēšanas platforma Estateguru Baltijas valstīs pārsniedza 700 miljonu eiro robežu kopējā finansējuma apjomā. No šīs summas 132 miljoni eiro ir ieguldīti ar nekustamo īpašumu nodrošinātos aizdevumos Latvijā, gadu gaitā atbalstot simtiem vietējo nekustamā īpašuma projektu. Raugoties perspektīvā, par šo summu, rēķinot pēc šodienas būvniecības cenām, Rīgā varētu uzbūvēt aptuveni 1500 vidēja lieluma dzīvokļu.

"Ņemot vērā, ka agrāk cenas bija ievērojami zemākas, faktiskā ietekme ir vēl lielāka," piebilst Estateguru izpilddirektors Daniils Āls (Daniil Aal). Pēc viņa teiktā, uzņēmumam, kas šomēnes atzīmē 12 gadu jubileju, Baltijas valstis ir bijis vietējais tirgus jau no pašiem pirmsākumiem, un lielākā daļa darījumu ir notikuši šeit. "Kopumā ar mūsu platformas starpniecību Baltijā ir finansēti vairāk nekā 2700 projekti 700 miljonu eiro vērtībā. No šīs summas 600 miljoni eiro jau ir atmaksāti, un investori ir nopelnījuši vēl 72 miljonus eiro. Lai gan pūļa finansējuma platformas joprojām veido nelielu daļu no kopējā nekustamā īpašuma kreditēšanas tirgus, tendence turpina pieaugt, un kopumā summas, kas tiek novirzītas caur šīm platformām, kļūst arvien lielākas," skaidro Āls.

Sabiedrības Uus Maa Real Estate vērtēšanas un analīzes eksperts Mihkels Eliste (Mihkel Eliste) prognozē, ka nākotnē pūļa finansējuma pieaugums Baltijas valstīs galvenokārt būs saistīts ar esošajiem nekustamā īpašuma attīstītājiem. "Nekustamā īpašuma tirgū valda liela konkurence, un ir maz jaunu mazo un vidējo attīstītāju, kas ienāk šajā jomā. Tā kā mazākiem tirgus dalībniekiem piekļuve tradicionālajam finansējumam var būt ierobežota, pūļa finansējums kļūst par būtisku faktoru nekustamā īpašuma tirgus darbībā. Tas bieži vien piedāvā risinājumus gadījumos, kad tradicionālās kredītiestādes regulatīvo vai riska pārvaldības apsvērumu dēļ atsakās izsniegt aizdevumus. Tomēr, pateicoties kolektīvajam finansējumam, daudzi šādi projekti ir veiksmīgi īstenoti," piebilst Eliste.

Lai demonstrētu pūļa finansējuma platformu ietekmi, Āls izceļ kādu projektu Latvijā - jaunuzcelto dzīvojamo ēku "Jaunkrasti" Ulbrokā. "Ar Estateguru starpniecību tūkstošiem investoru palīdzēja piesaistīt 2,6 miljonus eiro, lai finansētu modernas daudzdzīvokļu ēkas ar 40 mājokļiem būvniecību," viņš skaidro. ""Jaunkrasti" piedāvā ideālu līdzsvaru starp dabu un pilsētas dzīvi, priežu mežu ieskautā vietā, kas atrodas tikai 13 kilometru attālumā no Rīgas centra."

Pēc Āla teiktā tādi projekti kā "Jaunkrasti" parāda, kā elastīgs alternatīvais finansējums var aizpildīt plaisu, ko atstāj tradicionālās bankas, kuras ne vienmēr spēj piedāvāt finansējumu maziem un vidējiem mājokļu attīstītājiem, īpaši ārpus Rīgas reģiona. "Dodot iespēju šādiem projektiem virzīties uz priekšu, Estateguru veicina reģionālo izaugsmi un palīdz uzlabot mājokļu pieejamību. Rezultāts ir ilgtspējīga pilsētvides attīstība - modernas, energoefektīvas mājas, kas atbilst vietējo iedzīvotāju reālajām vajadzībām," piebilst Āls.

Āls lēš, ka kopējais ar Estateguru starpniecību finansēto projektu apjoms Baltijas valstu nekustamā īpašuma tirgū šogad sasniegs aptuveni 700 miljonus eiro.