Вернувшаяся с проектом Harmony Home Teika в активное жилое домостроение STATS grupa наращивает обороты. В ближайшие месяцы у неё стартуют два новых проекта в Юрмале, продажи в одном из них из них – в жилом Harmony Home Sky Garden – уже открыты. На подходе ещё шесть (!) жилых комплексов в Риге, осуществлять которые STATS grupa будет совместно с владельцами земельных участков. И этим, как заверил журнал m2 и портал varianti.lv руководитель STATS grupa Марис Албертс, их амбиции не ограничиваются: предприятие готовится экспортировать проекты Harmony Home на зарубежные рынки. Для этого построено соответствующее производство в Лиепае.
– Возможно, вы не согласитесь, но во второй половине последнего десятилетия STATS grupa была незаметна на рынке латвийских новостроек. Последний жилой проект от вас датировался, кажется, 2015 годом. И вот в конце 2021 года вы анонсировали разработку тиражируемого проекта Harmony Home, а затем приступили и к возведению такого первенца в столичном районе Тейка. Теперь название вашей группы вновь звучит в прессе, – обращаемся к Марису Албертсу.
– Это замечательно. Значит, развиваемся, не сидим сложа руки, ищем новые ниши для применения своего опыта и несём обществу пользу в виде нового жилья и налоговых поступлений, – с удовольствием замечает собеседник журнала и портала varianti.lv. – Тиражируемый проект Harmony Home мы создали на основе австрийской системы несъёмных опалубок VST. По сути своей она подразумевает подготовку части строительных элементов (стеновых панелей и перекрытий с встроенными в них системами коммуникаций) в заводских условиях. На самой строительной площадке осуществляется их монтаж.
Очень важно то, что мы в какой-то степени сумели опередить события, поняли важность недопущения роста себестоимости строительства и необходимость повышения энергоэффективности готовых объектов. Работать над тиражируемым проектом стали ещё до нападения России на Украину, до последовавшего за этим взлёта цен на строительные материалы и энергоресурсы. Только наличие прогрессивного жилого проекта позволило нам менее болезненно с точки зрения бизнеса перенести геополитические встряски. Мы смогли сэкономить: строительство проектов Harmony Home по сравнению со стандартными многоквартирными домами требует на 40% меньше времени для разработки проекта, на 30% меньше рабочей силы, а срок строительства сокращает на 25%. Что, в свою очередь, обеспечило меньшую себестоимость и дало возможность формировать конкурентоспособные предложения.
В этом рынок столичной недвижимости убедился на нашем первом строящемся по новой технологии проекте – столичном Harmony Home Teika, сдача которого в эксплуатацию произойдёт нынешней весной. Несмотря на скачок стоимости строительных материалов, мы смогли сохранить свои цены на начальном уровне. Покупатели это оценили: в готовящемся к сдаче в эксплуатацию доме уже зарезервированы три четверти квартир. Думаю, и оставшиеся свободными, цены на которые начинаются от 108 900 евро, будут быстро распроданы по завершении всех строительных работ. Освобождающиеся на Тейке профессиональные ресурсы начинаем перенацеливать на Юрмалу, где будем строить жилой дом и комплекс гостиничных апартаментов.
– Открытие продаж в жилом Harmony Home Sky Garden было публично анонсировано в январе.
– Так оно и есть. В информации для прессы использовали довольно лирические и красочные формулировки: «Как свежий бриз, в Юрмалу входят проекты, созданные STATS grupa… Всего в 200 метрах от золотистого песчаного пляжа Рижского залива…» Согласитесь, звучит завораживающе! Стараемся дарить людям радость и поддерживать позитивный настрой! Тем более что считаем проект достойным самой высокой похвалы. Он действительно имеет замечательное месторасположение: рядом с первой линией, на ул. Вею, 5.
Само название проекта – Harmony Home Sky Garden – отсылка к тому, что он является составной частью нашего юрмальского комплекса Sky Garden, его третьей очередью. Которая отличается от предыдущих. На этот раз строим трёхэтажный дом более клубного характера: 19 квартир по принципу таунхаусов. В нём нет классического подъезда, а вход в квартиры осуществляется с террас, индивидуально в каждую. При этом оборудуем просторный лифт.
Формат квартир – 3- и 4-комнатные, площадью от 87,25 до 101,5 кв. м. Каждая с панорамными окнами и лоджиями с полностью открываемым остеклением. Жильё первого этажа получит зелёные зоны, третьего – террасы. Эта новостройка – новый подтип Harmony Home, получивший имя Virtus. При всех своих больших стеклянных поверхностях он по энергоэффективности будет соответствовать классу А+. Гарантируем и высочайший уровень звукоизоляции стен – 56-62 децибела. Комфорт в квартирах и вентиляцию обеспечим с помощью индивидуальных систем рекуперации швейцарской марки Zehnder с функцией возврата воздуха и тепла и сенсорами контроля количества CO2. Отопление квартир будет осуществляться через систему тёплых полов.
– Жильё на ул. Вею, 5, – это именно квартирная собственность?
– Да, квартирная. Что в последнее время принципиально для юрмальских покупателей, так как от этого зависит размер платежей по налогу на недвижимость. Готовые квартиры будут и с полной отделкой, и с кухнями со встроенной техникой и встроенными шкафами. Это позволит покупателям сразу въезжать и жить в Harmony Home Sky Garden после его приёма в эксплуатацию. Надеемся, что дом будет готов к летнему сезону 2024 года.
– По каким ценам ведёте торговлю?
– Нижняя планка – от 3 000 евро за кв. м. С готовыми кухнями и встроенными шкафами. При подписании договора резервации просим 10-процентный первый взнос. Если сумма первого платежа выше, то в зависимости от её размера готовы давать скидку до 6%.
На закрытой территории третьей очереди Sky Garden дополнительно оборудуем индивидуальные кладовые помещения, а также места для парковки автомобилей. Сделаем и небольшую детскую игровую площадку. Но нужно учитывать, что по соседству располагается и игровая площадка реабилитационного центра «Вайвари», и оборудованная развлекательными объектами пляжная зона. Маленьким жильцам нашей новостройки будет где проводить время. Вокруг комплекса развитая инфраструктура: рестораны, магазины, бассейн, школа для младших классов… До железнодорожной станции 250 метров, до автобусной остановки – менее 100.
– Второй ваш курортный проект – комплекс гостиничных апартаментов в Майори.
– Он стартует чуть позже, но до осени точно. Его стройплощадка располагается на речной стороне, рядом с променадом Лиелупе. Что и легло в основу названия гостиничного комплекса – Harmony Home Promenade. Он будет с 14 апартаментами – 2-, 3- и 4-комнатными. В остальном технические характеристики этих зданий, как таковых,идентичны, как и их достоинства. Высокая планка качества, комфорта и энергоэффективности – неотъемлемый атрибут обеих. На строительство Harmony Home Promenade отводим себе год. Его гостиничные апартаменты будут предназначены для аренды.
– В рекламных и информационных материалах STATS grupa рядом с Harmony Home использует словосочетание «тиражируемый проект». Три дома – не так уж и много.
– Это новое направление бизнеса, и для знакомства с ним нужно время. Мы провели большую подготовительную работу и начинаем получать первые результаты. Приоткрою вам завесу тайны: готовим документацию сразу для шести (!) комплексов Harmony Home в Риге. В основном в районах Тейка и Пурвциемс. Речь идёт об участках, на которых в ближайшие год-полтора и начнётся строительство 4-, 5- или 6-этажных новостроек. Это совместные проекты с частными партнёрами, которые участвуют в них своей землей, а мы – строительством. Только в рамках этих планов можем говорить более чем о 200 новых столичных квартирах.
Лишь сейчас выходим на новый этап: в Лиепае поставляется оборудование для нашего завода по производству строительных конструкций для Harmony Home, идёт подготовка к пуску и наладка технологического процесса. Остались в невероятном восхищении от отзывчивости и оперативности лиепайских чиновников, согласовавших проект нового предприятия буквально за несколько дней. Видно, что они хотят развивать свой город. В Рижском самоуправлении, декларирующем открытость для бизнеса, процедурные процессы занимают существенно больше времени.
Возводить юрмальские новостройки планируем как раз из сделанных в Лиепае конструкций. Выбор в пользу завода именно в этом городе продиктован и тем, что, как и говорили полтора года назад, Harmony Home – это ещё и экспортный продукт, а Лиепая – портовый город, откуда удобно выстраивать логистику в Европу.
– Можете назвать европейские рынки, где планируете строить латвийские дома?
– Финляндия, Швеция и Эстония – это первый этап. С ними ведём переговоры. Затем пойдём в Германию, Польшу и Австрию. Мы создали очень качественный и легко модифицируемый под требования того или иного рынка продукт. С хорошими конкурентными преимуществами. Поэтому не сомневаемся в его успехе как на латвийском рынке, так и на зарубежном. Нам уже есть что показать и предложить заказчикам!