Окраины центра Риги постоянно облагораживаются, развиваются и становятся всё более привлекательными для проживания. Просторные квартиры в здешних новых проектах рассматриваются клиентами как альтернатива покупке загородного дома. Об этом журналу m2 и порталу varianti.lv рассказал продавец квартир в столичном проекте Aizkulises Мартиньш Марков, презентовавший последний пентхаус данного комплекса.

– К продаже квартир в построенном в 2018 году проекте Aizkulises, что располагается в дальнем центре Риги, на ул. А. Чака, 134, я подключился на завершающей стадии, когда в нём оставалось менее двух десятков предложений, – углубляется в недавнюю историю Мартиньш Марков. – Четыре из них были пентхаусы, то есть квартиры на последних, шестом и седьмом, этажах дома, имеющие довольно просторную площадь. Такое предложение находится выше среднестатистического бюджета, покупку в рамках которого обычно рассматривают местные клиенты. Однако это не помешало пентхаусам во многом уникальной недвижимости найти отклик у покупателей. С весны этого года своих новых владельцев в Aizkulises обрели три пентхауса, самый дешёвый из которых продан за 257 000 евро. И это не считая стоимости парковочных мест, каждое из которых обходилось новым жильцам в 15 000 евро. В середине осени в продаже на ул. А. Чака, 134, оставалось одно-единственное предложение – квартира номер 71.
– Бытует мнение, что при бюджете в четверть миллиона евро люди охотнее смотрят на частные дома у границы Риги. Что привлекло покупателей ваших пентхаусов?
– Успешной продаже способствовало несколько моментов. Во-первых, тренд на переезд из центра города в окрестности столицы не однозначный. Где-то половина потенциальных покупателей, для которых на ул. А. Чака, 134, проводил показы пентхаусов, признавались, что выбирают между новостройкой в дальнем центре Риги и домами в окрестностях столицы или её микрорайонах. Рассуждая о плюсах и минусах обоих вариантов, они часто упирались в то, что жизнь за городом с детьми, которые учатся в столице, отнимает много личного времени и требует определённого напряжения сил. На дорогу из дома в школу и на работу из-за столичных пробок ежедневно уходит полтора-два часа, которые можно было бы потратить на другие дела или просто отдых. Эйфория от проживания за городом проходит, как мне кажется, немного притупляется. У меня есть несколько клиентов, решивших продать свои загородные квартиры или дома именно по причине усталости от ежедневных поездок и большого числа штрафов за нарушение скоростного режима на дорогах, так как они постоянно куда-то спешат и не всегда успевают.
Второй момент – дальний центр развивается. Здесь всё больше новых проектов, реконструируется много домовладений. Приводятся в порядок парки, появляются новые детские и спортивные площадки. Всё это формирует новый образ дальнего центра Риги, развивается его инфраструктура. Достаточно сказать, что рядом с Aizkulises находится самый популярный в столице спортивно-развлекательный детский парк. Недалеко парки Зиедоньдарзс и Гризинькалнс. Прибавьте к этому шаговую доступность торгового центра Domina Shopping, площадки Getto Games, школ и детских садиков… Меняется и сама среда обитания в этом районе, меняется и проживающий здесь контингент.
Ну и третий, важный для успешного проведения сделок момент – банковская позиция. Банки изменили своё отношение к претендентам на кредит, стали более клиентоориентированными и гибкими. Абсолютно все покупатели упомянутых трёх пентхаусов Aizkulises использовали для проведения сделки ипотечный кредит. И финансирование они брали в максимально возможном размере. Для клиентов, а это семейные пары в возрасте, близком или чуть старше
40 лет, доступность ипотечных займов была очень и очень важна. Столь выгодных, как в этом году, процентных ставок по кредитам не было уже много-много лет.
– В завершение нашей экспресс-беседы познакомьте с предложением последнего свободного пентхауса Aizkulises.
– Он носит номер 71, и он просторный, двухуровневый. Общая площадь – 203,7 кв. м, из которых 61,6 кв. м – внешние помещения. Таким образом внутренняя площадь этой квартиры, имеющей продуманную и удобную для проживания планировку, – 142,1 кв. м. Основное помещение первого уровня, того, что на шестом этаже, – большая (44,7 кв. м) гостиная с кухонной зоной. На этом же этаже располагается спальная комната (11,8 кв. м) с собственным гардеробом (3,7 кв. м) и индивидуальным выходом на небольшую лоджию (2,6 кв. м). Два других помещения этого уровня – гостевой санузел (2,9 кв. м) у входа в квартиру и компактная подсобка (2,1 кв. м), предназначенная для хранения домашней утвари. 
Подняться на второй этаж квартиры номер 71 из гостиной можно по пологой лестнице, передвижение по которой не составит труда ни пожилым людям, ни маленьким детям. Седьмой этаж условно разделяется на две зоны: жилую и внешнюю. В качестве своей хозяйской спальни владельцы жилья, скорее всего, выберут самую просторную комнату площадью 25,5 кв. м. Тем более что она имеет собственный санузел (3,7 кв. м) с полноценной ванной. Отмечу, что в потолок этой комнаты встроены два окна-фонаря, позволяющие ночью в хорошую погоду наслаждаться видами звёздного неба.
Детские спальни верхнего уровня – чуть скромнее по размеру, чем хозяйская, но весьма просторные на фоне других проектов: их площади – 15,5 и 13,3 кв. м. Здесь же размещён санузел (4 кв. м) с душевой кабинкой. Холл – это плюс ещё 14,9 кв. м в копилку площади квартиры номер 71.
Открытые террасы верхнего уровня находятся с двух сторон квартиры. Одна (7,7 кв. м) – узкая, она идёт вдоль всей внутридворовой стороны квартиры с запада. Вторая (51,3 кв. м) находится с восточной стороны, она солнечная в течение почти всего дня и может стать настоящим раздольем для людей, желающих обустроить здесь зелёную зону с возможностью проведения пикников. 
 При наличии такой потребности на террасе можно разместить даже джакузи, потому как расчётная несущая способность крыши это позволяет и составляет не менее 400 килограммов на квадратный метр.