По прошествии полутора лет с начала пандемии коронавируса арендное жильё ближнего и дальнего центра Риги снова востребовано. Как рассказал журналу m2 и порталу varianti.lv владелец группы компаний KA INVEST Алексей Кашкаров, высокий спрос привёл к тому, что заполняемость ряда домовладений их группы достигала 100%, а цены на квартиры из их портфеля вернулись на допандемийный уровень.

Бизнесом сдачи в аренду рижских квартир группа компаний KA INVEST, чьим владельцем является гражданин Израиля Алексей Кашкаров, занимается свыше десяти лет. Их специализация -- квартиры в хозяйских домах, ориентированные на средний класс местных клиентов. Портфель компании время от времени меняется и зависит от того, продаёт или покупает компания на тот момент какое-то столичное домовладение. Этой осенью в её управлении находилось свыше 400 квартир плюс восемь коммерческих помещений.

-- Палитра нашего предложения довольно широкая, -- знакомит журнал m2 и портал varianti.lv с портфелем компании Алексей Кашкаров. -- Мы ориентированы на широкий круг местных клиентов, желающих арендовать разумные по цене квартиры в ближнем и дальнем центре Риги. Самое доступное по цене предложение -- это небольшие квартиры с печным отоплением и частичными удобствами. Все они находятся в хорошем состоянии. Такие варианты жилья составляют где-то 15-20% всего нашего портфеля. В аренду они доступны по ценам от 135 до 200 евро в месяц плюс коммунальные платежи. Большая часть более качественного предложения KA INVEST сосредоточена в наших собственных рижских домовладениях, или, как их ещё называли раньше, хозяйских домах, на улицах Маскавас, 39, ул. Эзера, 18, ул. Бруниниеку, 115, ул. Авоту, 76, ул. Виляню, 7, ул. Хапсалас, 12, … Здесь цены повыше, но также соответствующие уровню достатка местного населения. Если это 1-комнатные квартиры, то стать их арендатором можно за 180-270 евро в месяц плюс коммунальные платежи, если 2- или 3-комнатные -- то за 270-375 евро в месяц плюс коммунальные платежи. Более высокие цены просим за квартиры с кухней и хорошим уровнем ремонта. Подчеркну, что большинство нашего предложения находится в домах с отремонтированными фасадами, обновленными коммуникациями и благоустроенными территориями.

-- Как коснулась вашего бизнеса главная всемирная беда последних лет, которая носит название Covid-19?

-- Не знаю представителей арендного бизнеса, кого бы она не потревожила. Соприкоснулись с ней и мы. Но на стабильности наших рыночных позиций она не отразилась благодаря нашему правильному позиционированию: мы были и остаёмся ориентированными на спрос со стороны местного населения со средним и небольшим достатком. Такая стратегия оказалась жизнеспособной.
Трендом весны 2020 года стали обращения от части жильцов с просьбой о прекращении договоров аренды наших квартир. Кто-то стал возвращаться жить к родителям, те, кто был не из Риги, решили вернуться в родные места… Это не носило массового характера -- процентов пять - семь от всех клиентов, однако тенденция чувствовалась. Это подтверждали и владельцы других хозяйских домов: за счёт увеличения срока экспозиции увеличился период простоя квартир, немного просели цены. Серьёзное влияние на ситуацию стало оказывать и то обстоятельство, что многие владельцы квартир посуточной аренды начали предлагать их на несколько месяцев или полгода по демпинговым относительно остальных предложений ценам. В течение второй половины 2020 года в ближнем и дальнем центре Риги воцарился классический рынок покупателя, где налицо переизбыток предложения. 

Стабилизировалась ситуация только осенью прошлого года.
Сегодня, спустя более полутора лет с момента начала пандемии, сегмент квартирной аренды центра столицы Латвии вернулся на уровень доковидного спроса. Об этом я говорю на основе именно нашего собственного портфеля. С начала второй половины 2021 года резко снизился срок экспозиции квартир, некоторые мы сдаём, даже не успев провести уборку после выезда предыдущего жильца. Показатель заполняемости наших объектов с июля по сентябрь вырос с 94% до 97%. Благодаря этому произошло и восстановление цен.

-- Какие объекты пользовались особым спросом?

-- Из управляемых нами домовладений с арендными квартирами наилучший показатель заполняемости в течение всего 2021 года показал дом на ул. Маскавас, 39: значительную часть времени там было арендовано 100% квартир. Желающих снять там жильё приходилось переориентировать на другие наши арендные домовладения, например, такие, как на ул. Авоту, 76 или ул. Эзера, 18.
В этом году почувствовали рост запросов со стороны клиентов к качеству. Если ремонт в квартире делался десять лет назад, то такое жильё многих не устраивает. Тому есть своё объяснение: новые клиенты -- это молодое поколение, у которого совершенно другой подход к качеству предлагаемого им жилья. И владельцам арендных домовладений нужно с этим считаться.