В довольно узком и престижном сегменте жилых проектов первой линии «золотой мили» Юрмалы долгожданное пополнение: в эксплуатацию сдан комплекс Villa Al Mare. Разместившийся на проспекте Дзинтару, 23, он подарил главному курорту Латвии сразу 18 новых эксклюзивных квартир и восемь апартаментов. Во всём своем блеске Villa Al Mare должен засверкать в начале нынешнего лета.
У каждого мирового курорта или крупного города имеется своя «золотая миля», являющаяся местом сосредоточения элитного жилья. В Юрмале к числу наиболее престижных мест проживания относится прежде всего морская сторона районов Дзинтари, Булдури и Лиелупе. А уже их элита элит – первая линия дюнной зоны. Именно здесь, в 800 метрах от знаменитого концертного зала «Дзинтари», в 2020 году и завершилось строительство проекта Villa Al Mare. На данный момент на пространстве от Дзинтари до Лиелупе именно он является самым свежим предложением жилья высокого класса.
Свою нынешнюю историю проект формально ведёт с 2002 года, когда его владельцем стал известный латвийский продюсер Владимир Никишин. Престижная по своему расположению земля долгое время пребывала, можно сказать, в статусе инвестиционного вложения. Так продолжалось до тех пор, пока не начала набирать популярность латвийская программа предоставления видов на жительство (ВНЖ) нерезидентам, вложившимся в покупку латвийской недвижимости. На волне роста активности российских клиентов Владимир Никишин и дал старт развитию собственного жилого комплекса. Разработку его концепции и визуального облика он доверил бывшему главному архитектору Юрмалы Андрису Берзиньшу, отличительной чертой творений которого считается не только изысканность внешних очертаний новостроек, но и их продуманность и практичность. Это подтверждает и приз, который архитектурная задумка Villa Al Mare ещё в 2016 году получила на конкурсе европейской ассоциации архитекторов и застройщиков.
Вот только в силу ряда объективных причин на полное воплощение в жизнь всех творческих задумок архитекторов и проектировщиков застройщику потребовалось времени больше, чем планировалось первоначально. Случилось так, что из-за внесения изменений в проект строительство останавливалось, да и подрядчики старались акцентировать внимание не столько на сроках завершения работ, сколько на качестве их исполнения. Свои коррективы внесла и пандемия Covid-19, обернувшаяся введением в Латвии ряда серьёзных ограничений. Так, несмотря на то что приёмная комиссия строительного управления приняла новостройки на пр. Дзинтару, 23, в эксплуатацию 6 августа 2020 года, внести в кадастровую базу полные данные о них удалось лишь к ноябрю. Тогда-то в Земельной книге Рижского района и были зарегистрированы первые договоры покупок квартир в Villa Al Mare. Тем самым был поставлен своеобразный для Латвии рекорд: первые покупатели терпеливо ждали вступления в право собственности на приглянувшуюся им в Villa Al Mare недвижимость более четырёх лет после оформления резервации. Это говорит об их доверии к проекту – они остались ему верны!
Новый игрок элитного сегмента Юрмалы разместился на придюнной территории площадью почти 3,5 тыс. кв. м. Участок уникален в том числе и тем, что он последний на первой линии проспекта Дзинтару, чей показатель официально разрешённой интенсивности застройки достигает 30%. Данное обстоятельство и позволило застройщику в рамках Villa Al Mare возвести сразу два строения: в четыре и три этажа. Каркас обоих выполнен способом монолитного бетонирования, а их объединяющим элементом стала 70-сантиметровая двойная фундаментная плита. Как шутили во время проведения работ подрядчики о надёжности фундамента, именно такой толщины делают основания для аэродромных полос, пригодных для посадки крупногабаритных самолётов «Боинг».
Большое, расположенное ближе к морю, здание имеет адрес – проспект Дзинтару, 23 к-1, меньшее – проспект Дзинтару, 23. В каждом из домов нумерация помещений ведётся от единицы. Здания отличаются не только этажностью и объёмом, но и юридическим статусом жилой недвижимости, проводит для журнала m2 и портала varianti.lv экскурсию по проекту Владимир Никишин. – В четырёхэтажном доме – он ближе к дюнной зоне – насчитывается 18 квартир. Именно квартир! Жильё в этом здании обладает статусом полноценной квартирной собственности, что большая редкость для новостроек дюнной зоны курорта. Это автоматически гарантирует нынешним и будущим владельцам более низкий размер платежей по налогу на недвижимость.
Второй дом, общая площадь которого почти вдвое меньше, чем первого, – это плюс восемь единиц жилья. В Земельную книгу они занесены как апартаменты. Различие в статусе связано с действующими правилами и нормативами, согласно которым на одном участке дюнной зоны квартирный статус может иметь лишь одно строение».
Самые скромные по внутренней площади предложения Villa Al Mare – это апартаменты «малого» дома под номерами 5 и 7 площадью 81 и 81,3 кв. м соответственно, а также квартира номер 6 в «большом» доме (81,8 кв. м). Однако не стоит забывать, что комплекс является курортным и элитным, а потому, как и положено по статусу, во всех квартирах и апартаментах имеется внешнее пространство для отдыха – балкон или лоджия. Бонус первого этажа – просторные, до 281 кв. м, садовые террасы, право пользования которыми закреплено в Земельной книге за конкретными квартирами и апартаментами.
Прямой вид на Рижский залив имеет примерно половина квартир третьего и четвёртого этажей. Впрочем, природные пейзажи и привлекательная панорама, открывающиеся из остальных квартир и апартаментов, в том числе на первом и втором этажах, также порадуют глаз самого придирчивого покупателя.
Самым дорогим и статусным предложением Villa Al Mare являются два пентхауса последнего, четвёртого этажа квартирного здания. С расстоянием от пола до потолка в 3,9 метра и окнами на всю высоту внешних стен они наполнены естественным солнечным светом как ни одно другое предложение комплекса. Несущие способности конструкций здания позволяют размещать на террасах пентхаусов джакузи и другие атрибуты летнего отдыха. При желании потенциальные покупатели могут и объединить обе эти квартиры в одну. При общей площади 471,9 кв. м и цене 3,683 млн евро, она автоматически станет одним из самых дорогих квартирных предложений Латвии.
В отделке подъездов обоих зданий использован бельгийский мрамор и сделана декоративная подсветка. К услугам жильцов 24 парковочных места на подземной стоянке и такое же количество кладовых помещений для хранения личных вещей. Въезд на подземную стоянку осуществляется с тихой боковой улочки. Продаются парковки и кладовки за 25 000 и 9 000 евро соответственно. Удобный доступ с подземного этажа на верхние обеспечивают бесшумные лифты Kone. В комплексе работает консьерж и ведётся круглосуточное видеонаблюдение. Застройщик отмечает и такой важный для потенциальных покупателей факт: энергоэффективные оконные решения с тремя стёклами и собственный газовый котел Siemens гарантируют будущим жильцам низкие платежи за отопление в холодный период. Cама стоимость обслуживания будет исчисляться из ставки 2,6 евро за кв. м жилой площади в месяц, что включает в себя абсолютно все опции.
К началу весны 2021 года проданными в Villa Al Mare значились семь квартир, по двум ведутся переговоры. Учитывая темпы ремонта перешедших в частные руки квартир, можно предположить, что первые жильцы смогут заселяться в комплекс в июне-июле. К тому моменту завершится и посадка цветов на территории проекта. Всё остальное уже благоустроено. Так, возложив на себя социальную миссию, заботясь о комфорте жильцов и стараясь создать им приподнятое настроение каждый день, заказчик за свой счёт очистил и всё пространство от проекта до дюнной зоны. Было вывезено свыше 20 грузовиков с корнями, старыми ветками и мусором, убран плохой грунт, засыпан чернозём и посеяна трава. Чтобы чистота и ухоженность несли людям позитив.
– Скептики давно хоронят юрмальский сегмент элитного жилья. Как реагируете на это, будучи владельцем жилого комплекса на первой линии? В депрессию не впадаете? – интересуемся у Владимира Никишина.
– Во-первых, депрессия не для меня, я по жизни оптимист. Во-вторых, то, что пишут, читаю между строк. Сам по профессии журналист, работал в легендарной латвийской газете «Советская молодёжь», а с 1990 года ушёл в шоу-бизнес. Привозил в Латвию российских артистов, участвовал в организации фестивалей, занимался популяризацией бренда концертного зала «Дзинтари». И мне удивительно видеть, как о будущем элитных проектов Юрмалы рассуждают люди, которые и близко не знают ни ситуации, ни мотивации потенциальных покупателей жилья на первой линии.
Скептики могут сколько угодно рисовать чёрные сценарии, только им нечего противопоставить утверждению, что Юрмала – комфортный и уникальный морской курорт, который в 2019 году вошёл в десятку самых стремительно развивающихся курортов Европы. И Юрмала – курорт не латвийского, а международного масштаба. Она не только привлекала и будет привлекать местного покупателя, но и останется в фокусе интереса зарубежных отдыхающих. Поэтому местным не стоит удивляться, когда мы отказываемся продать им квартиры по 3 000 евро за кв. м. Мы уверены в своем продукте и в ближайшей перспективе видим для него покупателя. Безусловно, в 2020-м и начале 2021 года из-за коронавируса и закрытых внешних границ Европейского союза мы недосчитались покупателей из России. В то же время возрос поток клиентов из европейских стран – авиасообщение с ними почти не прерывалось. Среди интересовавшихся покупками квартир в Villa Al Mare были финны, немцы, англичане, израильтяне, итальянцы… Гость из Франции даже предлагал за весь верхний, четвёртый этаж квартирного дома 2,4 млн евро. Но и он получил отказ.
Убеждён, что мировая география интереса к Юрмале с каждым годом будет потихонечку расширяться. И когда к ней вновь добавится российская составляющая спроса, то продажи пойдут ещё лучше. Юрмала, безусловно, продолжит развиваться как всё более европейский курорт, но и россиянам в ней всегда будут рады. Среди них всегда найдутся клиенты, для которых принципиально элитное жильё на первой линии по понятной для этих покупателей цене. А предложение такого продукта не так уж и велико. Поэтому в будущее смотрю спокойно. Уверен, что к имеющимся продажам в 2021 году прибавим три-четыре, а к концу следующего года в квартирном доме останутся лишь единичные варианты.
Апартаменты планирую оставить в собственности, сдавать в аренду. Потому как мне это видится даже более надёжным, чем хранить деньги в банках. Оттуда ты еще попробуй достань их. Недвижимость сегодня – это более интересный актив.