В начале лета ожидается полное завершение строительства самого масштабного частного инвестиционного проекта Латвии – мультифункционального комплекса Z-Towers.
C его сдачей в эксплуатацию Рига получит не только широкий пласт нового люксового жилья, в том числе и арендного, но и престижные офисные помещения, достойные размещения в них представительств крупных международных компаний.
Z-Towers – объект и грандиозный, и один из самых сложных и заметных на рынке недвижимости Латвии.Башни были задуманы более полутора десятков лет назад, но реализация по различным причинам, в том числе связанным с состоянием самого рынка, растянулась по времени. Пришлось пережить трансформацию концепции проекта. Но хорошо то, что хорошо заканчивается: комплекс фактически завершен и находится в стадии сдачи в эксплуатацию. Новая жизнь начнет вливаться в него уже летом. В преддверии этого, журнал M2 и портал varianti.lv и обратились к коммерческому директору Towers Construction Management JSC Анджею Негулинерсу. 
«Сначала озвучу несколько общедоступных фактов о проекте, наиболее ярко отражающих наш подход к работе и ее размах, – приглашает прогуляться по высотному комплексу Анджей Негулинерс. – На доставшейся нам для застройки территории между улицами Даугавгривас, Кришьяна Валдемара и Ранькя дамбис имелось несколько обветшавших исторических строений. Весь этот архитектурный ансамбль из пяти домов мы восстановили, наполнили современным смыслом и вписали в общую концепцию. В дальнейшем будем использовать их как коммерческую недвижимость для сдачи в аренду. Это, так сказать, сопутствующая часть данного проекта. Разумеется, главный предмет нашей гордости – сами высотные башни. Уверены, что со временем они займут место одного из самых узнаваемых современных архитектурных символов латвийской столицы.
Оба небоскреба Z-Towers выполнены в форме цилиндров, у подножия объединенных 5-уровневым надземным подиумом, то есть стеклянной и более широкой, чем сами башни, частью. И по высоте, и по площади башни различаются. Высота первой, расположенной ближе к Вантовому мосту, составляет 117 метров, площадь каждого ее этажа – 630 кв. м. Вторая башня – под стать знаменитому рижскому собору Петра, кончик шпиля которого находится на отметке 123 метра. Строить выше в столице Латвии не принято. Вот и мы как застройщик отдали дань уважения историческому строению, позволив себе лишь встать с ним в один высотный ряд. Так что наша вторая башня – это 123 метра. В ней этажи имеют большую, чем в первом небоскребе, площадь – 870 кв. м.
Нужно понимать, что высоты, которые называю, – это только зримая часть нашего комплекса. Под землю, на глубину более 12 метров, у нас уходят еще четыре уровня. Они отданы под технические помещения и подземную парковку, равной которой в Латвии нет. На ней одновременно смогут разместиться 628 легковых машин».
Во время этого рассказа коммерческого директора Towers Construction Management JSC входим на парковку через широченный 12-метровый пандус, по которому въезд и выезд осуществляются со стороны улицы Даугавгривас. Еще один въезд на подземные уровни и выезд с них имеется на Ранькя дамбис.
Сама парковка соответствует масштабу строения: просторная, есть где развернуться, высота потолков в ней составляет почти три метра. Джипы смогут заезжать без каких-либо проблем. При традиционном для подземных стоянок минимализме парковка в Z-Towers содержит элементы интерьерного дизайна. Отдельные места в ней предусмотрены для машин инвалидов, а также для размещения и последующей подзарядки электромобилей. Оборудованы и боксы для помывки машин. Примечательно, что продажа мест на подземной парковке не предусматривается, исключительно аренда. Для гостей комплекса отводится самый верхний уровень, где будет действовать почасовая оплата.
С парковки наш путь лежит наверх – на 5-уровневый подиум. Вот где действительно создается ощущение, что вы находитесь не в Риге, а в бизнес-центре какого-то крупного европейского города. Входная группа приятно удивляет своей воздушностью и свободным пространством: она открыта сразу на три уровня. Фойе вписано с фасадной стороны корпуса, как бы между его башнями. Непосредственно у входа в них находятся стойки консьержа: две – у одной башни и одна – у другой. Справа и слева от расположенного на первом уровне между башнями коридора на более высокие уровни взвиваются две дизайнерские лестницы. Подиум заставляет остановиться на некоторое время, чтобы, запрокинув голову, с любопытством поизучать открывшуюся картину.
Максимальная загрузка всего комплекса в будущем сможет достигать 4 500 человек. «Подиум – это место встречи всех потоков посетителей, жильцов и сотрудников нашего мультифункционального комплекса. По нашим оценкам, максимальная загрузка всего комплекса в будущем сможет достигать 4 500 человек. Подиум отводим под самые разнообразные сервисы, – продолжает нашу экскурсию Анджей Негулинерс. – Уровень первого этажа отдаем под ритейл, с некоторыми его представителями уже заключены договоры о сотрудничестве, а с кем-то еще ведутся интенсивные переговоры. Здесь у нас разместится и мясной ресторан, и лобби-бар. Отводим площади под небольшие бутики, объекты сферы услуг, банковский филиал, возможно, будет и салон престижных автомобилей.
Существенные изменения по сравнению с концепцией, озвучивавшийся два-три года назад, коснулись фитнес-клуба. Решили запустить его на весь второй этаж. Это около 2 000 кв. м, на которых получим люксовое оздоровительное заведение. С его оператором договор уже заключен. Фитнес-клуб будет включать в себя и 25-метровый плавательный бассейн. Есть интерес к аренде площадей от барбершопа и салона красоты. А также медицинского салона. Третий уровень подиума подготовлен под ресторанную зону с меняющейся концепцией. Днем основной его задачей будет оперативно накормить работающих и отдыхающих в наших башнях людей, а вечером – стать местом для приятного и спокойного времяпровождения гурманов. На этом же уровне, возможно, будет располагаться зона здоровья, в которой все желающие смогут позаниматься йогой или воспользоваться услугами массажиста. Ну и самые верхние уровни подиума отведены нами для размещения конференц-зала, в котором можно будет проводить разнообразные деловые мероприятия. Надеемся, что в этом и 2020 годах нам удастся заполнить арендаторами большинство площадей подиума».
– Под какие цели планируется использовать башни? Ведь их концепция многократно менялась, –
интересуются журнал M2 и портал varianti.lv у коммерческого директора Towers Construction Management JSC, поднимаясь в лифте одной из башен на верхние этажи. Заметим, что всего в комплексе имеется 15 лифтов, способных развивать скорость до 4,5 метра в секунду. Достигнув нужного этажа, останавливаемся для беседы на фоне открывающейся панорамы раскинувшегося внизу города.
– На латвийском и международном рынках предлагаем недвижимость в двух основных премиальных сегментах – офисном и жилом. Более высокую и просторную по площади башню отвели под офисные помещения, вторую – под квартиры. О них и расскажу сначала. Общее количество квартир в Z-Towers – 196. Они имеют площадь начиная от 40 квадратных метров и заканчивая чуть более чем 300. Самые просторные – это квартиры, занимающие половину этажа. Благодаря уникальному фасадному решению, предложенному одним из самых известных архитекторов мира Хельмутом Яном, во всех квартирах будет возможно естественное проветривание. Осуществлять его позволяют открывающиеся фрамуги.
Что касается планировок, то в башне есть студии, а также квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями. Стадия их отделки напрямую зависит от вида сделки, для которой предназначается квартира. Дело в том, что весь имеющийся в небоскребе объем квартир разделили на две части. Те, что находятся условно внизу (с 4-го по 18-й этажи), доступны только на аренду. К данному моменту мы подготовили несколько этажей с полностью меблированными квартирами, в которые с лета можно будет заселяться. Все они с меблировкой. По мере того как квартиры станут сдаваться в аренду, и мы начнем ощущать дефицит предложения, завершим ремонт следующей партии квартир на других этажах, которые также меблируем. При этом клиенты, изучив наши демопредложения, сами смогут определять, на каком этаже (вплоть до 18-го) они хотели бы получить аналогичное арендное жилье. В таком случае придется подождать с переездом до двух месяцев, пока меблируем выбранную квартиру. К подготовке дизайна внутреннего интерьера арендного жилья мы подключили сразу четырех именитых местных дизайнеров, что обеспечит разноплановую стилистику отделки и внутреннего наполнения.

Квартиры на продажу в Z-Towers занимают этажи с 19-го по 29-й. – По каким ценам предлагаете арендные квартиры?
– В зависимости от этажа и от того, на какую сторону Риги выходят окна – от 20 евро за кв. м. Как видим по рынку, сделки с эксклюзивными квартирами по таким ценам происходят. Плюсом к арендной плате идут и коммунальные платежи.
Теперь о пуле предлагаемых на продажу квартир – их 72. Они занимают этажи с 19-го по 29-й. В жилой башне есть и 30-й этаж, но этот пентхаус до поры до времени выведен из продажи. Сделаем в нем небольшой ремонт и станем использовать для общественных мероприятий. Все идущие на продажу квартиры предлагаем только с серой отделкой: их дизайнерское наполнение – привилегия самих покупателей. Мы намерены все время оставаться открытыми к обсуждению деталей сделки с покупателями, но в целом разброс цен на квартиры в Z-Towers составит от 250 000 до 3 500 000 евро. Здесь отмечу и такой факт: покупатели и жильцы арендованных квартир не будут пересекаться в лифтах – их потоки разведены.
 – А теперь об офисной башне.
– Ее площадь составляет 25 000 кв. м (в нее мы и перемещаемся в ходе нашего разговора. – ). Самое скромное доступное для аренды предложение – 200 кв. м. Это, условно, четверть этажа. Можем предложить также варианты чуть более 400 кв. м, 600 и 830 кв. м – так по инженерии получается. Или сразу несколько этажей, если у клиентов есть такая необходимость. Сейчас помещения у нас выполнены в формате открытого пространства, без отделки. Будущие арендаторы имеют возможность подобрать под свои потребности любую необходимую им площадь и создать требуемую им конфигурацию. На первом этапе мы предлагаем в аренду помещения с 5-го по 10-й этаж. А вот этажи с 11-го по
29-й зарезервированы под больших, можно сказать, якорных арендаторов. Всем будущим клиентам офисной башни предлагаем и свою всемерную помощь в организации окончательной отделки. У нас есть именитые и архитекторы, и планировщики, и дизайнеры. Оценить качество и элегантность обладания бюро в Z-Towers, почувствовать его атмосферу можно посетив 13-й этаж офисной башни, где мы сделали демоофис.
Предваряя ваш вопрос о цене, отвечаю: за аренду самых маленьких по площади помещений, а это, напомню, 200 кв. м, просим из расчета около 25 евро за кв. м. В остальных случаях станем отталкиваться от необходимых клиенту площадей и выбранного им этажа.
– Когда можно будет сказать, что в процессе возведения Z-Towers поставлена точка?
– Это можно говорить и сейчас! На данный момент (разговор происходил в апреле. –) строители выходят из проекта. Потом к работе приступает комиссия по приемке комплекса в эксплуатацию. Ей потребуется время: процесс приема такого объекта, как наш высотный комплекс, в Латвии происходит не каждый день! Думаю, в первой половине лета все бумаги будут подписаны и начнется заселение. Запас прочности наших башен многократно превышает все предъявляемые к ним нормативные показатели.
 – Кого вы видите своими арендаторами и покупателями?
 – Z-Towers – проект международного, европейского масштаба. Ждем у себя представителей крупнейших латвийских бизнесов, для которых важен статус места расположения их штаб-квартиры. Это же касается и нашего жилого предложения. В то же время прекрасно понимаем, что наш основной будущий клиент по аренде офисных помещений – это представительства крупных мировых компаний. Ведем интенсивную работу по их привлечению в Латвию и непосредственно в наш проект. Условия, которые будут предлагаться в Z-Towers, – уникальные. И для ведущих международный бизнес компаний они выгоднее, чем в таких городах, как Москва, Лондон, Берлин, Париж, Стокгольм.
На руку нам сыграет и то, что в ближайшие десятилетия ждать комплекса, аналогичного нашему, в Риге и Латвии не приходится!