Латвийская ассоциация сделок с недвижимостью (LANĪDA) в ходе прошедшей 22 сентября дискуссии «LANĪDA и будущее общение с политиками», указала представителям политических партий на необходимость целенаправленной государственной политики в сфере доступности жилья, налогов, привлечения инвестиций, дигитализации и безопасности сделок с недвижимостью. LANĪDA призывает будущий Сейм и правительство перейти от общих политических установок к конкретным, измеримым решениям с четкими сроками реализации и ответственными институтами.

В дискуссии приняли участие кандидаты на пост министра экономики на выборах Сейма 2026 года: Юргис Миезайнис (Союз зеленых и крестьян), Янис Патмалниекс («Новое Единство»), Эдвард Шлесерс («Латвия на первом месте»), Янис Грасбергс (Национальное объединение) и Каспарс Бришкенс («Прогрессивные»), а в качестве эксперта в дискуссии участвовал ректор Латвийского университета Гундарс Берзиньш.

Отрасли необходима долгосрочная политика, а не точечные решения

Развитие рынка недвижимости тесно связано с конкурентоспособностью экономики Латвии, инвестиционной средой, мобильностью рабочей силы и возможностями жителей приобретать или арендовать качественное жилье. Одновременно с этим отрасль сталкивается с недостаточным предложением нового жилья, административной нагрузкой, разрозненными цифровыми процессами и необходимостью укрепления безопасности сделок.

Одной из наиболее существенных проблем, поднятых LANĪDA, является доступность нового жилья. Предложение ассоциации предусматривает пересмотр долгосрочной жилищной политики с целью достижения строительства в Латвии не менее 10 000 новых единиц жилья в год. В своих предложениях LANĪDA указывает, что в настоящее время ежегодно строится около 2 000 новых квартир.

От политиков потребовали конкретные решения, сроки и результаты

Дискуссия строилась как практический разговор о действиях будущего правительства, а не как общий предвыборный обмен мнениями. Политиков призвали по каждому вопросу назвать не только свою политическую позицию, но и конкретное решение, сроки его реализации, ожидаемый результат и, где это необходимо, источник финансирования.

В начале беседы представители партий ответили на вопрос о том, какое решение, связанное с жилищной политикой или сектором недвижимости, они бы продвинули в течение своих первых 100 дней на посту министра экономики. Затем дискуссия была разделена на три важных для отрасли тематических блока: доступность жилья и регионы, налоги и инвестиционная среда, а также цифровизация и безопасность сделок.

В разделе жилищной политики от политиков потребовали определить конкретную цель по строительству нового жилья и инструменты для ее достижения, в том числе оценивая государственное и муниципальное арендное жилье, поддержку частных застройщиков, государственно-частное партнерство и поддержку ипотечного кредитования. Особое внимание было уделено ситуации в регионах, где стоимость строительства может превышать возможную рыночную стоимость нового объекта.

В налоговом и инвестиционном блоке обсуждался пересмотр регулирования налога на прирост капитала и инструменты привлечения частного и иностранного капитала в проекты развития недвижимости.

В свою очередь, в блоке дигитализации и безопасности сделок политикам были заданы вопросы о совместимости данных Кадастра, Земельной книги, Строительной информационной системы (BIS) и регистра посредников сделок с недвижимостью, а также о требованиях к профессиональной компетенции посредников и более строгом контроле незарегистрированного посредничества.

Предложения LANĪDA для действий следующего правительства

15 июня 2026 года LANĪDA передала политическим партиям предложения, охватывающие пять направлений деятельности. Из первоначального набора предложений в данный релиз не вошло предложение об установлении порога плательщика НДС с оборота в 100 000 евро в год.

В налоговой политике LANĪDA предлагает снизить ставку подоходного налога с населения (ПНН) на прирост капитала от отчуждения недвижимости с 25,5% до 10%, расширить исключения по налогу на прирост капитала, освободить от него имущество, находившееся в собственности лица не менее 10 лет, и разрешить включать комиссионные посредникам в размере до 5% от суммы сделки в оправданные расходы.

В политике жилья и территориального развития ассоциация предлагает пересмотреть требования к минимальной площади земельных участков, переработать долгосрочную жилищную политику с целью достижения не менее 10 000 новых жилищ в год, снизить ставку НДС на приобретение нового жилья, шире развивать государственные программы поддержки и сотрудничество государственного и частного секторов, а также способствовать развитию профессионального рынка аренды.

В сфере дигитализации LANĪDA предлагает полностью оцифровать процессы регистрации недвижимости, синхронизировать данные Кадастра, Земельной книги и BIS, внедрить ускоренную регистрацию или «Земельную книгу за 10 минут», разрешить собственникам подавать простые прошения о закреплении самостоятельно в среде государственных электронных услуг, а также снизить административную нагрузку и усовершенствовать Закон о Земельной книге.

Для привлечения инвестиций ассоциация предлагает усовершенствовать программу временных видов на жительство, одновременно усиливая проверки безопасности сделок нерезидентов, и разработать скоординированную политику привлечения инвестиций в сектор недвижимости в сотрудничестве с LIAA, RIGA LIVE, FICIL и отраслевыми организациями.

Для упорядочивания сферы посредничества с недвижимостью LANĪDA предлагает ввести обязательную сертификацию посредников по сделкам с недвижимостью, определить повышение профессиональной квалификации до регистрации посредника, повысить безопасность сделок, усилить применение требований по предотвращению легализации средств, полученных преступным путем (NILLTPFN), и обеспечить большую прозрачность объявлений, указывая в них идентификационную информацию посредника или QR-код.

От предвыборных обещаний к проверяемым действиям

В завершение дискуссии политиков попросили назвать одно предложение LANĪDA, которое они лично были бы готовы продвигать во время работы следующего правительства, а также конкретный срок, до которого общественность смогла бы проверить выполнение этого обязательства.

LANĪDA подчеркивает, что после выборов готова продолжать профессиональный диалог со следующим Сеймом, правительством и министром экономики, одновременно отслеживая то, как высказанные в предвыборный период обещания воплощаются в конкретные политические решения.

Айгарс Шмиц: необходимы измеримые цели и сроки

«Отрасли недвижимости необходима четкая государственная политика с измеримыми целями, сроками и ответственными лицами. Доступность жилья, инвестиционную среду и безопасность сделок нельзя рассматривать в отрыве друг от друга. LANĪDA подготовила конкретные предложения и готова работать вместе со следующим правительством над их внедрением. Одновременно мы ожидаем, что и политические обязательства будут конкретными и проверяемыми для общества», — указывает председатель правления LANĪDA Айгарс Шмиц.

Запись дискуссии доступна здесь: https://www.youtube.com/live/dRSchnm0808?si=2gKAF6Cg9tHMczQ5