Приобретение жилья чаще всего происходит тогда, когда люди уже укрепили свое профессиональное и финансовое положение, свидетельствуют данные SEB banka по странам Балтии. Самая активная группа заемщиков — люди в возрасте от 26 до 42 лет; в целом около 76% новых клиентов по ипотечным кредитам в Балтии моложе 42 лет.

Именно представителями возрастной группы от 26 до 42 лет оформляются самые крупные ипотечные кредиты. В странах Балтии они занимают в среднем почти 155 тысяч евро, тогда как после 42 лет средний размер займа постепенно снижается.

Хотя среди заемщиков встречаются представители самых разных профессий, более половины, а именно 54% клиентов в Балтии, работают в частном секторе. Их средний доход достигает примерно 2 150 евро в месяц, а средняя сумма ипотечного кредита составляет 120 тысяч евро. За работниками частного сектора следуют занятые в государственном секторе и профессионалы из различных отраслей. В то же время самые значительные суммы кредитов чаще всего берут самозанятые, руководители и высококвалифицированные специалисты, чей средний размер займа достигает примерно 140 тысяч евро.

В Латвии типичный заемщик — это 33-летний работник частного сектора со средним доходом около 2 250 евро в месяц. Средняя сумма его кредита составляет 94 000 евро, а средний срок кредитования — 21 год.

«Приобретение жилья чаще всего происходит на том этапе жизни, когда люди уже закрепились на рынке труда, создают семью и планируют свою жизнь в долгосрочной перспективе. Это отражается и в данных: в возрасте от 26 до 42 лет мы наблюдаем как самую высокую активность заемщиков, так и самые крупные суммы кредитов. В свою очередь, на более поздних этапах жизни клиенты чаще выбирают более короткие сроки погашения и более умеренные кредитные обязательства», — отмечает руководитель отдела финансирования жилья SEB banka Марис Опинцанс.

С изменением потребностей меняется и жилье

В Латвии приобретение жилья с привлечением банковского финансирования по-прежнему ярко выражено сконцентрировано в столице: 62% жилья, купленного при поддержке SEB banka, находится в Риге. Для сравнения: в Вильнюсе расположено 43% всей недвижимости, приобретенной в Литве, а в Таллине — 31%.

Данные также показывают, что ипотечный кредит часто не является единственным важным решением в жизни. В странах Балтии 14% клиентов через несколько лет возвращаются в банк за следующим кредитом. Если первый ипотечный кредит люди в среднем оформляют в 33 года, то второй — примерно в 40 лет. При покупке следующего жилья клиенты чаще выбирают частные дома и оформляют кредит вместе с созаемщиком.

«Жилье сегодня — это уже не просто крыша над головой. Люди все чаще задумываются о том, насколько удобным будет их повседневная жизнь: во сколько обойдется отопление, будет ли планировка подходящей для семьи, насколько близко находятся детский сад, школа, общественный транспорт, магазины и зеленая зона. Все большее значение приобретает и ощущение того, что жилье соответствует образу жизни человека, а не только бюджету. Поэтому решение о переезде в новое жилье часто связано не только с квадратными метрами. Это решение в пользу более комфортного утра, меньших коммунальных платежей, более безопасной среды для детей, возможности работать из дома или просто жить в месте, где человек чувствует себя лучше», — заключает Марис Опинцанс.