В первом полугодии 2026 года более трети (35%) ипотечных кредитов, выданных банком Citadele в Латвии, получили клиенты, не состоящие в официальном браке. Хотя часть из них приобретает жилье в одиночку, значительную долю составляют пары, живущие в незарегистрированных отношениях. Поскольку покупка общего дома или квартиры в таких союзах частое явление, эксперты призывают еще до совершения сделки урегулировать ключевые финансовые и юридические вопросы, чтобы в будущем избежать возможных разногласий.
Одним из вариантов для урегулирования взаимных прав и обязанностей партнеров является заключение договора о совместном проживании, который определяет порядок раздела имущества, кредитных обязательств и другие существенные вопросы, указывает руководитель департамента кредитования частных лиц банка Citadele в странах Балтии Юлия Пауча. «В отличие от супругов, для партнеров, состоящих в незарегистрированном браке, закон не предусматривает режима совместной собственности. Это означает, что право собственности в первую очередь определяется тем, на чье имя приобретено и зарегистрировано имущество, — продолжает Юлия Пауча. — Чтобы снизить возможные риски в будущем, партнерам рекомендуется согласовать ключевые финансовые и имущественные вопросы еще до покупки жилья. Один из вариантов — договор о совместном проживании, который можно заверить у нотариуса. В нем можно оговорить распределение имущества и кредитных обязательств, порядок покрытия ежемесячных платежей, а также действия в ситуации, если один из партнеров внес больший первый взнос или полностью профинансировал его. Также важно документировать произведенные платежи и инвестиции, чтобы при необходимости можно было обосновать фактический вклад каждого партнера в имущество».
При оформлении ипотечного кредита на двоих, оба партнера становятся созаемщиками. Они несут равную ответственность за погашение всего кредита независимо от того, как между ними распределены ежемесячные платежи. Поэтому крайне важно, чтобы и кредитный договор, и право собственности в Земельной книге были оформлены на имена обоих партнеров. В противном случае может возникнуть ситуация, когда платежи по кредиту вносят оба, а право собственности принадлежит только одному лицу.
«Совместное жилье — важный шаг в любых отношениях, но в незарегистрированных отношениях особенно важно своевременно урегулировать юридические и финансовые вопросы. Возможно, эти договоренности никогда не придется использовать на практике, однако они могут помочь избежать неясностей или споров в будущем. Это вопрос не доверия, а ответственного подхода к общим долгосрочным обязательствам», — отмечает эксперт банка Citadele по рынку жилья.
Что происходит с имуществом, если пара расстается?
Если пути пары расходятся, одним из важнейших вопросов становится дальнейшее урегулирование прав на имущество и кредитных обязательств. Если недвижимость зарегистрирована на имена обоих партнеров, за каждым сохраняются права на принадлежащую ему долю. Одно из наиболее частых решений — продажа имущества и распределение полученных средств в соответствии с условиями договоренности партнеров или их фактическими вкладами.
Если имущество остается в собственности одного партнера, стороны могут договориться о компенсации, соответствующей вкладу каждого. Такое решение можно профинансировать и с помощью нового кредита, одновременно пересмотрев существующие кредитные обязательства.
В свою очередь, в ситуациях, когда имущество зарегистрировано на имя одного лица, а в покупке жилья и погашении кредита участвовали оба партнера, доказательство вклада каждого впоследствии может оказаться сложной задачей. Поэтому эксперт рекомендует заранее договориться о порядке раздела имущества и сохранять подтверждения платежей, чтобы при необходимости можно было обосновать вклад каждого и избежать длительных споров.