Арендовать или покупать собственное жилье — этот вопрос актуален для многих, особенно сейчас, когда ежемесячная арендная плата растет и приближается к размеру потенциального кредитного платежа. Однако финансовое сравнение — лишь часть решения. О том, что следует принять во внимание при выборе между покупкой и арендой жилья, рассказывает руководитель отдела кредитования частных лиц банка Luminor Каспарс Лукачовс.

Большинство жителей Латвии уже живут в собственном или семейном жилье, однако и среди тех, кто сейчас арендует, интерес к приобретению своей недвижимости очень высок. Опрос банка Luminor показывает, что 83% арендаторов готовы были бы приобрести жилье, если бы ежемесячный платеж по ипотечному кредиту был сопоставим с текущей арендной платой. Наиболее ярко такое желание озвучивает молодежь в возрасте от 18 до 39 лет, в то время как в целом в своей собственности чаще всего живут люди старше 50 лет.

Как у покупки жилья, так и у аренды есть свои преимущества и компромиссы. Собственное жилье обеспечивает большую стабильность и позволяет создавать долгосрочную ценность, однако это сопряжено с более крупными первоначальными вложениями и ответственностью за содержание недвижимости. В свою очередь, аренда предлагает высокую мобильность и гибкость, однако возможности арендатора адаптировать жилье под свои нужды и пожелания, как правило, ограничены.

Многие, кто долгое время живет в арендованном жилье, рано или поздно начинают рассматривать возможность инвестирования ежемесячных платежей в покупку собственной недвижимости с помощью ипотечного кредита. Однако решение о покупке жилья следует принимать взвешенно. Собственное жилье — наиболее подходящее решение для тех, кто уверен в своей финансовой стабильности и нашел объект, на данном этапе жизни соответствующий его потребностям. Покупка жилья вовсе не означает, что человек на десятилетия «привязан» к одному месту: при изменении жизненной ситуации и финансовых возможностей недвижимость можно продать или сдать в аренду, а рост ее стоимости может стать дополнительным преимуществом.

Аренда не всегда самое дешевое решение

На решение о покупке или аренде жилья влияют не только личные потребности, но и ситуация на рынке недвижимости. По мере изменения цен на жилье, арендной платы или ставок Euribor может меняться и финансовая выгода. Данные банка свидетельствуют, что в мае 2026 года средняя арендная плата за двухкомнатную квартиру в Риге составляла 620 евро в месяц в новостройке и 370 евро — в домах серийных проектов советской постройки. Бывают случаи, когда ежемесячный платеж по кредиту за серийную квартиру может быть равен арендной плате или даже ниже, поэтому перед принятием решения стоит тщательно сравнить все варианты и оценить их выгоду в долгосрочной перспективе. Более точные ежемесячные платежи по ипотечному кредиту можно узнать на домашней странице банка с помощью кредитных калькуляторов.

Не только финансы, но и образ жизни

У покупки и аренды жилья есть свои плюсы и минусы, поэтому наиболее подходящее решение нужно оценивать индивидуально. Одним из главных преимуществ приобретения жилья является независимость: больше не нужно беспокоиться о правилах арендодателя, отказываться от желаемого интерьера или переживать из-за продления договора аренды. В то же время арендное жилье обеспечивает большую гибкость и избавляет от забот о содержании недвижимости и ремонтных работах. Поэтому при принятии решения важно оценивать не только текущие возможности, но и долгосрочные планы и приоритеты.

Аренда — подходящее решение для тех, кому нужна большая гибкость. В свою очередь, людям, готовым вкладываться в свое жилье, его покупка может дать большую стабильность и чувство безопасности и позволит одновременно создавать капитал, который позволит в будущем адаптироваться к меняющимся жизненным потребностям и приобрести недвижимость побольше или поменьше.

Оцените свои возможности

Прежде чем принять решение о покупке жилья, стоит задать себе несколько практических вопросов. Они помогут оценить не только финансовые возможности, но и то, соответствуют ли конкретная недвижимость и связанные с ней обязательства вашим текущим и будущим потребностям. Важно понять, планируете ли вы жить в этом жилье как минимум пять лет, есть ли у вас достаточно средств на первый взнос и сопутствующие расходы, а также имеется ли в ежемесячном бюджете достаточный резерв для покрытия кредитного платежа в непредвиденных ситуациях.

Также следует оценить расходы на содержание жилья, стабильность работы и доходов в ближайшие годы, а также то, будет ли выбранная недвижимость соответствовать вашим нуждам через несколько лет. Полезно сравнить и предполагаемый кредитный платеж с арендной платой за аналогичное жилье. Если на большинство вопросов вы отвечаете утвердительно, возможно, вы готовы сделать следующий шаг на пути к собственному дому.

Следующий этап — поиск места и недвижимости. Когда это сделано, консультация с банком поможет продвинуться дальше. Банк тщательно оценивает возможности каждого человека по погашению кредита, включая его доходы, выбранную недвижимость, количество иждивенцев, существующие кредитные обязательства и другие факторы, которые могут повлиять на сумму кредита, размер первого взноса и процентную ставку. «Каждая ситуация индивидуальна, поэтому рекомендуется обратиться в банк для получения консультации и понимания всех вопросов, связанных с кредитованием», — советует эксперт. Также стоит помнить о поддержке Altum — для молодых семей и специалистов существует возможность получить льготы на первый взнос при покупке жилья.