В наши дни в строительстве частных домов доступны разнообразные решения, и наряду с построенными традиционным способом всё чаще выбор останавливается на домах заводского производства. Такие строения часто позволяют гораздо точнее прогнозировать ход строительства, сроки и расходы, однако решение выбора между этими двумя методами зависит как от специфики проекта, так и от финансовых возможностей. Эксперт по жилищному кредитованию банка Luminor Каспарс Саусайc разъясняет, на что следует обратить внимание выбая между традиционным строительством и домом заводского изготовления.

Цена схожа, процессы разные

Для строительства традиционного дома зачастую требуется привлечение специалистов из разных областей, а владельцу нередко приходится брать на себя функцию координации проекта, что может потребовать немало времени и сил. В свою очередь, при выборе дома заводского изготовления большая часть этих вопросов решается заранее, и после сборки дома на участке, как правило, остается лишь завершить внутреннюю отделку.

Колебания себестоимости строительства по-прежнему остаются одним из факторов, который необходимо учитывать при возведении частного дома, поскольку в процессе реализации проекта на расходы могут повлиять как цены на материалы, так и изменение стоимости строительных работ. В случае с деревянно-каркасными домами заводского изготовления цена обычно фиксируется в момент заключения договора, поэтому общую смету прогнозировать проще. Эксперт отмечает, что общие затраты на строительство дома на данный момент существенно не различаются, и как в случае с традиционным, так и с заводским методом они в среднем составляют около 2 000 евро за кв. м. Итоговая сумма варьируется в зависимости от размера здания и дополнительных пожеланий.

Время — деньги

Хотя спрос на частные дома заводского изготовления в последние годы вырос, и у отдельных производителей их приходится ждать дольше, в целом процесс возведения таких домов обычно проходит быстрее, чем традиционных капитальных строений. На строительство традиционного дома требуется минимум девять месяцев, а более сложные проекты могут растянуться и на несколько лет. На сроки строительства могут влиять как погодные условия, так и доступность материалов, наличие рабочей силы и колебания цен.

В свою очередь дома заводского изготовления по большей части производятся в контролируемых условиях, поэтому на процесс их строительства сезонность или погодные факторы влияют в меньшей степени. Следовательно, сроки монтажа дома обычно прогнозируются гораздо точнее. Кроме того, в условиях заводской среды реже встречаются технологические ошибки, к которым может привести строительство в изменчивых погодных условиях.

Последовательность кредитования

Как в случае с традиционно построенными, так и с заводскими домами, финансирование обычно предоставляется поэтапно, в соответствии с выполненными строительными работами. При выборе деревянно-каркасного дома заводского изготовления нужно учитывать и последовательность процесса: значительная часть дома производится до его установки на земельном участке, в то время как банк выдает финансирование за уже реализованные этапы строительства на конкретном объекте. Это означает, что в отдельных случаях производитель может потребовать оплату на этапе производства. Поэтому для проекта особенно важно наличие достаточного объема собственных средств или продуманной структуры финансирования, а также выбор надежного партнера.

На любой вкус

При строительстве дома традиционным способом у владельца обычно больше возможностей адаптировать архитектуру здания, планировку и конструктивные решения под свои желания и потребности. Это, правда, часто требует больших инвестиций на этапе проектирования и активного участия в строительном процессе, однако позволяет проработать проект вплоть до мельчайших деталей.

В сегменте домов заводского изготовления сейчас также имеется широкий выбор предложений: на рынке работает целый ряд производителей, предлагающих различные модели домов, планировки и дизайнерские решения. Это означает, что и дома такого типа можно в определенной мере адаптировать под разные нужды, вкусы и стиль жизни, не ограничиваясь лишь одним стандартным вариантом. Более того, у клиентов нередко есть возможность еще до принятия окончательного решения осмотреть построенные дома или демонстрационные проекты вживую, что помогает лучше понять как планировку, так и получить общее ощущение от дома.