Согласно проведенному девелопером недвижимости Bonava международному исследованию, 92% жителей стран Балтии и 90% жителей Латвии считают приватность важным или желательным условием своего повседневного проживания. При этом почти половина опрошенных как в странах Балтии, так и в Латвии не считают спонтанные встречи с соседями чем-то необходимым. Это вовсе не означает, что люди хотят полностью отказаться от добрососедских отношений — просто большинство желает самостоятельно выбирать, когда и как участвовать в совместных активностях.

 Соседи рядом, общение — по выбору

90 % опрошенных в Латвии и 92 % в странах Балтии в целом отмечают, что приватность в той или иной степени им необходима. При сравнении ответов жителей стран Балтии выяснилось, что чаще всего приватность считают важным фактором жители Литвы (50%), за ними следуют Эстония (42 %) и Латвия (41 %). Спонтанные встречи с соседями важным качеством среды проживания считают лишь каждый десятый житель Латвии и Литвы и 7 % опрошенных в Эстонии.

Чувство приватности в многоквартирном доме определяется не только тем, что происходит внутри квартиры, но и повседневным взаимодействием с соседями, а также беспрепятственным доступом к местам общего пользования. На это влияют людские потоки, взаимная дистанция, возможность без помех пользоваться балконом или террасой, а также удобство передвижения по дому и двору, без ощущения постоянного присмотра со стороны других. Существенную роль играют и привычки самих жильцов, взаимное уважение и способность договориться об использовании общих помещений и придомовых территорий.

«Приватность — это не случайность, ее можно спроектировать. Звукоизоляция, расположение окон, зонирование двора и планировка общих помещений существенно влияют на то, насколько комфортно человек чувствует себя в собственном доме. Функциональный и продуманный проект многоквартирного дома позволяет жильцам быть частью сообщества, когда у них есть такое желание, и в то же время не терять покой и личное пространство в повседневной жизни», — поясняет руководитель отдела продаж и маркетинга Bonava Latvija Каспарс Экша.

 Сообщество интересно, если участие не обязательно

Желание иметь приватность не означает отказа от общих удобств. В Латвии 42% респондентов заинтересованы в возможности пользоваться общей зоной для гриля, 29 % — общим садом, 29 % — спортзалом. Таким образом, один из главных факторов, отличающих здоровое чувство общности от принудительной социализации — это возможность выбора. Люди хотят отказаться не от сообщества, а от обязательной социализации. Зона для гриля, сад или спортивное помещение дают четкий повод для встреч, при использовании общих помещений, в свою очередь, важна возможность самим выбирать наиболее подходящее время. Поэтому здоровую среду сообщества формирует не только доступная инфраструктура, но и четкие принципы взаимного общения и использования общего пространства.

«Успешное сообщество — это такое, в котором жильцы способны договариваться, сотрудничать и уважать желание друг друга как участвовать в жизни дома, так и наслаждаться покоем. Простые решения, например, группы общения и порядок бронирования общих помещений или зон отдыха, позволяют каждому полноценно ими пользоваться и одновременно избегать нежелательных или неловких ситуаций», — подчеркивает Каспарс Экша.

В Латвии покой и тишина особенно важны

В Латвии 59% респондентов считают покой и тишину существенным качеством жилой среды, еще 36% — желательным. Это самый высокий показатель в странах Балтии. Только 5 % латвийских респондентов покой и тишина не важны.

Данные опроса свидетельствуют, что чувство приватности определяется не только визуальной изоляцией, но и фоновым шумом, а также движением людей. Продуманная планировка дома и двора помогает сбалансировать общие активности с личным пространством. «Результаты исследования подтверждают, что жилье все чаще становится для людей местом, где можно отдохнуть, восстановить силы и насладиться покоем, а не просто переночевать между рабочими буднями. Поэтому уже на стадии проектирования тщательно продумываем не только планировку квартир, но и всю окружающую среду. Одно из самых эффективных решений — размещение автостоянок по периметру квартала, что позволяет освободить внутренний двор для зеленых зон, детских площадок и мест отдыха. Это снижает шум от транспорта и движения под окнами квартир, особенно в вечернее и ночное время, когда жильцы больше всего ценят покой и уединение», — заключает Каспарс Экша.

В целом результаты исследования показывают, что жители Балтии высоко ценят как приватность и покой, так и возможность пользоваться общими помещениями и быть частью соседского сообщества. Самое важное — баланс. Жилая среда должна обеспечивать возможность быть вместе с другими, сохраняя при этом свободу выбора — включиться в общение или же наслаждаться спокойным отдыхом в своем жилище. В то же время это желание латвийцев иметь покой и приватность отражается и в выборе места жительства. «Факт, что жители Латвии ценят покой и тишину выше всех в Балтии -- не случаен. Эти результаты перекликаются с тенденциями последних лет на рынке недвижимости: все больше людей предпочитают жить за пределами центра города, отдавая предпочтение районам, где можно совместить удобный доступ к рабочим местам и необходимой инфраструктуре с зеленой, спокойной и дружелюбной для семей средой. Сегодня люди все чаще ищут не компромисс между городом и природой, а возможность получить и то, и другое», — говорит Каспарс Экша.