Средняя плата за аренду квартир в Риге за год выросла в среднем на 5–6%, тогда как цены продажи подросли примерно в два раза выше. По оценкам экспертов агентства недвижимости Latio, почти каждый пятый житель сейчас проживает в арендуемом жилье, тогда как в других частях Европы эта доля превышает 50%. Эксперты отмечают, что в Латвии на арендные цены существенное влияние оказывает «потолок» платежеспособности потенциальных арендаторов.

Если раньше вопрос «арендовать или покупать?» на практике означал выбор между двумя равноценными, при сравнении ипотечного платежа и ежемесячной арендной платы, альтернативами, то сейчас жители склоняются в пользу приобретения жилья с прицелом на то, чтобы скорее сдать его кому-то другому, нежели снимать самим. Почему арендные цены растут медленнее и действительно ли тон на рынке задают желания арендаторов — анализируется в новейшем «Индексе уверенности покупателей жилья» от «Latio».

Данные «Индекса уверенности покупателей жилья» за июнь:

49 дней — столько времени в среднем требовалось для продажи жилья по рыночной цене (48 — в мае; 48 — в апреле; 50 — в марте; 47 — в ноябре);

18% жилья было продано в течение одного месяца с момента публикации объявления (19% — в мае; 20% — в апреле; 18% — в марте; 19% — в ноябре);

22% продавцов запрашивали несоразмерно высокую для текущей рыночной ситуации цену (21% — в мае; 21% — в апреле; 20% — в марте; 15% — в ноябре);

1% покупателей предлагали цену выше указанной в объявлении (1% — в мае; 1% — в апреле; 1% — в марте; 1% — в ноябре);

6% сделок в Риге совершались на первичном рынке с жильем в новостройках (7% — в апреле; 14% — в марте; 8% — в ноябре).

В целом в июне для покупки в Риге было доступно 3 530 квартир, более 64% из которых составляло предложение жилья в новостройках. Средние цены сделок на первичном рынке новых проектов Риги по сравнению с маем остались без изменений. Квадратный метр площади внутренних помещений в новых зданиях в центре Риги стоил в среднем 3 800 евро, в микрорайонах — 2 650 евро, в реновированных довоенных зданиях центра достигал 3 100 евро. Годовой рост цен на жилье можно оценить в пределах 10–14%.

На вторичном рынке новых проектов средние цены сделок с квартирами в центральном районе столицы Латвии превысили 3 300 евро за кв. м  (+10% по сравнению с соответствующим периодом прошлого года), а в микрорайонах — 2 330 евро за кв. м (+14%). Без изменений в июне остался и рынок серийного жилья, где средняя цена за квартиру в рижских микрорайонах была близка к 1 180 евро за кв. м, а в центре — 1 560 евро за кв. м. Для жилья такого рода прирост цен превысил 10% по сравнению с предыдущим годом.

В первом месяце лета на порталах объявлений своих будущих арендаторов ожидали 2 640 квартир. Из них лишь 35% располагались в серийных домах микрорайонов Риги, тогда как большая часть – 1 718 -- арендных квартир были доступны в новых проектах и реновированных домах. Данные Latio свидетельствуют, что рост стоимости аренды в Риге остается умеренным, однако различия между районами значительны. Например, арендная плата за однокомнатную квартиру в новом проекте в центре Риги в первой половине 2026 года достигала примерно 540 евро в месяц, в Иманте — 500 евро, а в Агенскалнсе — 460 евро. Двухкомнатные квартиры в новых проектах центра  сдавались близко к 760 евро в месяц, в Агенскалнсе — 720 евро, а на Тейке — 610 евро. Тем не менее общая картина показывает, что арендная плата не успевает за ростом цен на продажу жилья. Данные Eurostat говорят, что с 2010 по 2024 год цены на жилье в ЕС выросли на 53%, тогда как арендная плата — на 24%.

«Рынок аренды очень чувствителен — можно сказать, что это прямое зеркало платежеспособности населения. Собственник может желать получать за квартиру 700 или 800 евро в месяц, но если в конкретном сегменте арендатор не готов платить эту сумму, сделка просто не состоится. Из объявлений видим, что у арендаторов в Риге достаточно широкие возможности для выбора, чтобы сравнить цену, качество, локацию и размер коммунальных платежей. Поэтому «потолок» роста арендных цен появляется гораздо быстрее, чем на рынке продаж», — поясняет рыночный аналитик Latio Ксения Иевлева. Она подчеркивает, что лишь немногим собственникам выгодно «держать» пустую квартиру и ждать «настоящего» арендатора за изначально желаемую плату. Большинство же вынуждены реагировать на требования рынка. Исключениями, впрочем, являются неизменно востребованные районы на обоих берегах Даугавы — Тейка и Агенскалнс, где арендная плата зачастую конкурирует с ценами центра Риги. Все чаще арендаторы рассматривают также районы Гризинькалнс и Авоту, в результате чего арендная плата в этих локациях медленно растет.

В то время как в странах Западной Европы большая часть жителей делает выбор в пользу аренды, в Латвии проживание в арендуемом жилье не является доминирующей моделью. Лишь примерно каждый пятый житель Латвии живет в арендуемом жилье, тогда как, например, в Германии арендаторы составляют более половины всего населения. Новейшие данные Eurostat показывают, что в 2025 году Германия была единственной страной Европейского Союза, где аренда была более распространена, чем проживание в собственной недвижимости.

Эксперты Latio считают, что в Латвии приобретение жилья по-прежнему тесно связано не только с финансовым расчетом, но и с чувством безопасности. Недвижимость воспринимается как гарант долгосрочной стабильности и актив, который можно сохранить на старость или передать будущим поколениям. Если у человека достаточный доход, первый взнос и возможность получить финансирование, он скорее предпочтет приобрести недвижимость. Напротив, аренда становится решением на том этапе жизни, когда покупка еще невозможна, например, во время учебы, в начале карьеры, после переезда в другой город или в ситуации, когда важна мобильность.

«Нет одной правильной формулы, позволяющей сказать, что покупать всегда разумно, а арендовать означает выбрасывать деньги на ветер, или наоборот. Нужно индивидуально оценивать этап жизни, планируемую продолжительность пребывания в конкретном месте, финансовые резервы, готовность к риску и даже дисциплину самого человека. В то же время поведение участников рынка жилья очень ясно показывает: недвижимость для нас по-прежнему является эмоциональной и финансовой «подушкой безопасности». Люди гораздо чаще боятся того, что в старости у них не будет своего жилья, чем того, что они ошибутся, купив такое жилье, которое трудно сдать в аренду», — резюмирует Ксения Иевлева.