Покупка жилья остается одной из важнейших жизненных целей для жителей стран Балтии, однако данные проведённого банком SEB опроса показывают, что финансовые возможности и ожидания жителей существенно различаются. В то время как в Латвии почти две трети населения ищут новое жилье в ценовой категории до 100 000 евро, в Литве и особенно в Эстонии жители чаще рассматривают значительно более дорогие объекты.

До 100 000 евро

Отвечая на вопрос о том, какую сумму они были бы готовы потратить на покупку нового жилья, 35% жителей Латвии указали, что искали бы объект стоимостью до 50 000 евро, еще 31% рассматривали бы ценовую категорию от 50 000 до 100 000 евро. Это означает, что в общей сложности 66% жителей Латвии видят свое будущее жилье в категории до 100 000 евро. В Эстонии и Литве таких респондентов почти вдвое меньше — 35% и 32%, соответственно. В то же время покупку недвижимости стоимостью свыше 150 000 евро готовы рассматривать 16% жителей Латвии, 33% жителей Литвы и 44% Эстонии. Особо выделяется Эстония, где 9% респондентов готовы заплатить за жилье более 300 000 евро. В Литве таких 4% респондентов, в Латвии — лишь 3%.

«Хотя конкретные планы сменить жилье в ближайшие три года есть лишь примерно у пятой части населения стран Балтии — 18% в Латвии, 20% в Литве и 20% в Эстонии, — желание иметь другое жилье гораздо шире. Хотели бы сменить или уже планируют сменить место проживания в общей сложности 43% жителей Латвии, 33% Литвы и 38% Эстонии. Это свидетельствует о том, что интерес к смене жилья значительно превышает реальную активность на рынке. Некоторые пока откладывают принятия решения: их сдерживают высокие цены на жилье, осторожность в принятии долгосрочных кредитных обязательств, а также геополитическая ситуация, которая побуждает более тщательно оценивать крупные финансовые решения», — отмечает руководитель отдела жилищного финансирования банка SEB Марис Опинцанс.

Жители Эстонии готовы к более крупным обязательствам

В странах Балтии различается не только сумма, которую люди готовы платить за новое жилье, но и приемлемый ежемесячный кредитный платеж. В Латвии 59% респондентов указывают, что были бы готовы отдавать на погашение займа не более 400 евро в месяц, в то время как ещё 26% считают приемлемым платеж от 400 до 600 евро. Тем временем в Эстонии ситуация иная. Там только 26% потенциальных заемщиков хотели бы платить до 400 евро в месяц и еще 26% — от 400 до 600 евро. Почти каждый третий (29%) готов платить более 800 евро в месяц, а половина из них — свыше 1 000 евро. В Литве отношение также более смелое, чем в Латвии. Там самый популярный ответ — платеж от 300 до 500 евро в месяц (37%), еще 16% готовы платить от 500 до 800 евро в месяц.

«Различия в ответах во многом отражают ситуацию на рынке недвижимости. Цены на жилье в странах Балтии различаются, и схожие тенденции наблюдаются в данных по выданным кредитам. Данные SEB показывают, что в первом полугодии этого года средняя сумма жилищного кредита в Латвии составляла около 100 000 евро, в Литве — 119 000 евро, а в Эстонии — 145 000 евро. Поэтому неудивительно, что жители Латвии чаще ориентируются на более низкие бюджеты и ежемесячные платежи, в то время как в Литве и особенно в Эстонии жители готовы рассматривать более дорогое жилье и брать на себя более крупные долгосрочные обязательства», — продолжает Марис Опинцанс.

Чтобы накопить, сокращают повседневные расходы

Восприятие желаемого размера первого взноса также существенно различается у жителей стран Балтии. Самый часто упоминаемый первый взнос в Латвии — до 10 000 евро: такую сумму готовы внести 37% респондентов. Почти каждый пятый готов выделить на первый взнос до 20 000 евро. В Литве наиболее распространенный ответ — первый взнос до 20 000 евро (28%), за ним следует до 30 000 евро (22%) и до 50 000 евро (15%). В Эстонии готовность внести более крупные первые взносы выражена еще сильнее. 24% респондентов готовы внести до 20 000 евро, 27% — до 40 000 евро, а 17% — более 50 000 евро.

Чтобы накопить средства на первый взнос, жители всех трех стран Балтии чаще всего выбирают сокращение повседневных расходов. Такой ответ дали 30% жителей Латвии, 40% жителей Литвы и 41% Эстонии. Второй по популярности подход — продажа имеющейся недвижимости. Это рассматривают 28% респондентов в Латвии, 32% в Литве и 34% в Эстонии. Жители Эстонии чаще, чем в соседних странах, готовы использовать накопленные инвестиции или пенсионный капитал — такую возможность рассматривают 25% респондентов, тогда как в Литве этот показатель составляет 19%, а в Латвии — 15%.

«Хотя большая часть населения готова взять на себя ипотечные обязательства, накопление первого взноса часто становится самым сложным этапом на пути к собственному жилью. В Латвии 35% жителей могут выделить на накопление первого взноса не более 200 евро в месяц, а для каждого пятого формирование таких накоплений в настоящее время невозможно. Это означает, что части домохозяйств накопление первого взноса может потребовать нескольких лет, даже если решение о покупке жилья уже принято», — говорит руководитель отдела жилищного финансирования банка SEB.