Несмотря на внешние геополитические перипетии латвийский рынок недвижимости сохранять довольно стабильный характер: активность покупателей в первой половине 2026 года как в столице, так и регионах мало отличалась от аналогичного периода года прошлого. В то же время наблюдался небольшой прирост доли сделок с ипотечным кредитованием.

Самым активным рынком недвижимости Латвии остается столичный – с января по конец июня 2026 года своих владельцев в Риге сменили 7 466 объектов недвижимости. Это на 3,1% меньше, чем в первой половине 2025 года, но на 11,3% больше, чем в 2024-м. Справедливости ради следует отметить, что показатели прошлого года оказались наивысшими за последнее десятилетие, потому и текущие цифры выглядят вполне солидно.

Стабильность столичного рынка недвижимости во многом обеспечивается за счет доступности банковского кредитования: за первые шесть месяцев 2026 года в Земельную книгу внесли 5 233 новых прошения о закреплении ипотеки, что на 7% больше, чем годом ранее. Если сопоставить количество продаж и новых ипотечных договоров, то окажется, что 70,1% всех сделок в столице Латвии в этом году были совершены с привлечением кредитов. Это один из самых высоких за последние годы показателей.

Небольшой рост покупательской активности в этом году фиксируется в Рижском районе: 3 884 продажи недвижимости в первой половине этого года против 3 718 годом ранее (+ 4,5%). В окрестностях столицы также подросла статистика ипотечного кредитования -- с 2 419 новых закреплений за первое полугодие 2025 года до 2 518 в нынешнем. Таким образом, кредиты присутствуют в 64,8% сделок, проведенных в Рижском районе.

Особое внимание в статистике Рижского района журнал m2 и портал varianti.lv традиционно уделяет Юрмале – одному из немногих населенных пунктов Латвии, где в последние годы наблюдается прирост численности населения. Аналогичная тенденция фиксируется и сделках. Если в первой половине 2024 года на главном курорте страны было совершено 603 сделки по купли-продажи недвижимости, то в 2025 – 705, а в текущем -- 722. Доля договоров о закреплении новых ипотек относительно договоров покупки здесь составляет 42%.

В регионах Латвии ситуация со сделками хоть демонстрирует в основном положительную динамику, что в целом позволяет говорить о стабильном состоянии рынка. Отрицательный показатель зафиксирован только в Курземском регионе: в первой половине 2026 года владельцев сменил 2 751 объект недвижимости, что на 3,9% меньше, чем год назад, но больше, чем за первые шесть месяцев 2024 года. Ипотека при этом в нынешнем году использовалась покупателями 1 577 раз, что на 16% больше, чем годом ранее. Доля сделок с привлечением банковского кредита в регионе возросла до 57,3%.

Практически стабильной остаётся ситуация в Видземе: 2 492 договора покупки в этом году против 2 418 в прошлом (+3,1%).  Статистика закреплений новых ипотек при этом подскочила сразу на 16,8% -- с 1 318 в прошлом году до 1 539 за полугодие. Доля сделок с кредитами составила 61,7%.

Более активная, чем в прошлом году, наблюдается жизнь на рынке недвижимости Земгале: за полугодие здесь проданы 3 805 объектов недвижимости (год назад за тот же период – 3 572, плюс 6,5%). Позитивные результаты зафиксированы и в секторе новой ипотеки: 2 343 закрепления в январе-июне 2026 года, что сразу на 26,2%(!) выше, чем год назад (1 857). Соотношение сделок и ипотек в Земгальском регионе возросло до 61,6%.

В Латгалии, согласно данным отделения Земельной книги Резекненского районного суда, зарегистрировано 3 376 договоров купли-продажи, что на 8,6% больше, чем год назад. Количество новых ипотек увеличилось на 12,8% — до 1 145. Это подтверждает тезис о том, что банки были и остаются локомотивом развития рынка недвижимости Латвии. При этом в самой Латгалии доля сделок с привлечением кредитов остается самой скромной по стране — 33,9%.