Пока запад процветает, восток стагнирует – рынок жилья в регионах Латвии существенно отличается. Наибольшая активность в прошлом году наблюдалась в Курземе, где было заключено 3 450 сделок на общую сумму 119 млн евро. В свою очередь в Латгалии сумма сделок составила неполных 48 миллионов евро, уменьшилось в этом регионе и общее количество продаж. Как свидетельствуют обобщенные агентством недвижимости Latio данные, половина сделок в регионах по-прежнему совершается на суммы до 20 000 евро. Эксперты подчеркивают: официальные данные не отражают реальной ситуации, поскольку часть сделок до сих пор проводится с расчетами наличными вне публичных объявлений.

Больше всего (2 700) сделок с квартирами за пределами Риги и ее окрестностей в прошлом году было зарегистрировано в Курземе, где средняя цена за квадратный метр в городах находилась в пределах от 600 до 1 050 евро. В этом регионе также зафиксирована самая большая сумма сделок -- покупатели приобрели жилья на 119 млн евро (+13% по сравнению с предыдущим годом). Лидером по количеству сделок стала Лиепая, где спрос на жилье высок, и из-за дефицита предложения цены на качественную, реновированную недвижимость подросли на 9%. На вершине спроса остались трехкомнатные квартиры, а также небольшое жилье для инвестиций.

Активный рынок в прошлом году был и в Земгале. Общая сумма сделок там превысила 90,2 млн евро (+11% по сравнению с 2024 годом), а количество продаж осталось почти неизменным (2 850). Как поясняет руководитель сделок с недвижимостью Latio Инесе Шторха, за год интерес покупателей в регионе вырос. Особо востребованными были 3-4-комнатные квартиры в Елгаве, но предложение такой недвижимости было ограничено: "В поисках компромисса часть покупателей пересматривает свои возможности и делает выбор в пользу жизни за пределами города, где за сравнительно меньшие суммы доступно жилье большей площади. Значительно ниже интерес к квартирам на верхних этажах, особенно если в доме нет лифта. Учитывая, что значительная часть покупателей — это молодые семьи с маленькими детьми, даже качественно реновированное жильё может не подойти, если ежедневное попадание в жилье затруднено."

Стабильный спрос на качественное жилье, особенно на реновированные трех- и четырехкомнатные квартиры или небольшие частные дома, не требующие существенных вложений, сохранился и в других региональных городах. В Видземе общая сумма сделок в прошлом году достигла неполных 70 млн евро (+12%), а общее количество сделок увеличилось на 3%, до 2 250. "Покупатели готовы платить больше за квартиру с хорошей отделкой и высокой энергоэффективностью. Однако таких предложений в регионе немного, особенно, чтобы были в сегменте новостроек. Спрос на качественное, готовое к проживанию жильё вызвал рост цен в конкретных городах, что мы наблюдали в Валмиере и Цесисе,» — рассказывает руководитель сделок с недвижимостью Latio Дайга Блумберга. Она отмечает, что в прошлом году наметилась тенденция возвращение покупателей из Риги или из-за границы в маленькие города Видземе с целью проживания там, -- это повысило спрос на недвижимость в Мадоне, Лимбажи и Цесисе, что привело к росту цен. В то же время сделки с землей под частную застройку в регионе сократились.

В сегменте частных домов более высокие средние суммы сделок с построенной до 1999 года недвижимостью фиксировались в Земгале и Курземе. Частный дом площадью 60-150 кв. м в Земгале можно было купить за 90 000 евро, в Курземе — за 95 000 евро. В Видземе средняя сумма сделки была ниже -- 85 000 евро. В свою очередь, в Латгале предложение в основном формировала недвижимость с меньшей площадью -- до 90 кв. м – и средняя сумма сделки за такой частный дом составляла 65 000 евро.

В отдельных регионах наблюдался рост цен, особенно в местах, расположенных поближе к столице. Например, в Елгаве выросло количество сделок, заключенных на сумму свыше 200 000 евро, а также зарегистрированы продажи дороже 300 000 евро. Люди в основном выбирали частные дома среднего размера площадью до 130 кв. м. Земля в регионах наиболее активно приобреталась в Курземе, где заключено 18% сделок (+26% роста по сравнению с 2024 годом), и в Земгале с 15% сделок. Средняя цена за землю под частную застройку в этих сделках находилась в пределах от 8 до 35 евро за кв. м.

Самая маленькая сумма сделок среди регионов в прошлом году была зафиксирована на востоке Латвии – в Латгалии с её неполными 48 млн евро (+1). Латгалия — единственный регион, где общее количество сделок сократилось на 5%: в 2025 году заключено немногим более 3 000 продаж, а в Даугавпилсе количество сделок с квартирами уменьшилось на 7%. Как комментирует руководитель сделок с недвижимостью Latio Наталья Макушева, в Латгалии банки придерживаются строгих позиций, особенно к отношении объектов в сельских районах, что ограничивает возможности покупателей по получению софинансирования на покупку нереновированной недвижимости, которая составляет большую часть предложения. Также динамику сделок тормозили юридические препятствия, когда владельцы пытались продать недвижимость с несогласованными перепланировками или другими проблемами.

Несмотря на большие общие суммы сделок, сделки с недвижимостью в регионах совершаются в среднем до 20 000 евро. В Земгале медианная сумма сделки в прошлом году составила около 16 500 евро, в Видземе – 17 000, в Курземе – 19 000, а в Латгалии не превысила 9 000 евро. Однако относительно низкие суммы сделок не отражают истинной ситуации в краях. "Тенденции показывают, что многие объекты, выставленные на продажу, вообще не попадают в публичные рекламные порталы. По имеющимся данным о сделках, мы делаем вывод, что по всей Латвии в регионах совершается значительное количество сделок, в которых расчеты, возможно, частично происходят наличными. Это влияет на достоверность рыночных данных и искусственно занижает рыночную стоимость недвижимости," — рассказывает руководитель сделок с недвижимостью Latio Санда Аустере.

Одной из основных причин низких сумм сделок является доступность банковского финансирования в регионах. Ипотечные кредиты чаще предоставляются недвижимости в хорошем техническом состоянии и с ликвидностью в крупных городах, в то время как для недвижимости в краях или сельских районах получить финансирование сложнее. Это означает, что покупатели часто используют личные накопления и семейные средства, в результате чего собственное финансирование позволяет получить более низкую цену, влияя и на официально зарегистрированную сумму сделки. Дополнительным фактором является также специфика регионального рынка. Часть недвижимости продается без широкой публичной рекламы, с использованием местных контактов и рекомендаций. Эксперты допускают, что в отдельных случаях фактическая структура расчетов по сделке может отличаться от той, которая появляется в общедоступных данных, и это, в свою очередь, влияет на общую статистику по сделкам в регионах.