Юрмала является одним из немногих городов Латвии, численность населения в которых растёт. Это должно находить своё отражение и на рынке местной недвижимости. О том, как в реальности обстоят дела на главном курорте Латвии, можно узнать из обзора, подготовленного компанией Arco Real Estate. С ним мы вас и знакомим.

Серийные квартиры

Сегмент серийных квартир главного курорта Латвии в прошлом году пережил самый стремительный за последние десять лет рост числа сделок. По сравнению с 2024 годом их количество увеличилось на 29 %. Всего в Юрмале было зарегистрировано 466 продаж серийных квартир, из которых 68 % пришлись на Каугури.

Средняя цена серийных квартир в Юрмале также выросла, достигнув 950 евро за кв. м. Однако ценовые диапазоны существенно отличались в зависимости от локации. Так, в Каугури цены сделок варьировались от 219 до 1 398 евро за кв. м, а средняя цена составила 798 евро за кв. м. На участке от Асари до Меллужи те же серийные квартиры продавались в среднем по 1 605 евро за кв. м. В зоне от Дубулты до Лиелупе, при разбросе цен от 267 до 2 300 евро за кв. м, средний показатель составил 1 300 евро за кв. м. В микрорайоне Кемери средняя цена за квадратный метр составила 618 евро.

Уровень цен на серийные квартиры в Юрмале в декабре 2025 года:

• Каугури — от 685 до 1 560 евро за кв. м;
• Дубулты — от 1 250 до 1 850 евро за кв. м;
• Булдури — от 1 300 до 2 100 евро за кв. м;
• Дзинтари, Буллюциемс — от 1 150 до 1 700 евро за кв. м.

Следует подчеркнуть, что к концу 2025 года количество предложений в публичных базах сократилось на 48 % и достигло самого низкого уровня с 2009 года. По итогам 2025 года серийных квартир в Юрмале было продано на 23 млн евро (в 2024 году — на 17,7 млн евро).

Довоенные квартиры

В сегменте довоенных квартир зарегистрировано 47 сделок, средняя цена снизилась до 596 евро за кв. м (в 2024 году — 871 евро за кв. м). Это объясняется существенными различиями в техническом состоянии объектов: в прошлом году преобладали квартиры в зданиях, требующих реконструкции. В данном сегменте зарегистрированы как квартиры, фактически представляющие собой отдельные бывшие одноквартирные деревянные дачи, так и квартиры в деревянных домах без удобств и в плохом техническом состоянии. Стоимость типичных квартир в довоенных деревянных домах находилась в диапазоне от 710 до 1 100 евро за кв. м.

Рынок аренды

В 2025 году на рынке аренды сохранялись тенденции предыдущих лет: сегмент долгосрочной аренды оставался стабильным, особенно в новых проектах, тогда как в сегменте краткосрочной аренды наблюдалось снижение как арендных ставок, так и количества сделок — прежде всего в так называемом дорогом сегменте и по квартирам площадью свыше 120 кв. м.

В Каугури арендная плата за серийные квартиры в 2025 году была немного выше, чем в 2024 году. Её размер зависел от расположения здания, планировки и качества отделки. Характерный уровень — от 6 до 8 евро за кв. м. За однокомнатные квартиры в Каугури просили от 220 до 300 евро в месяц, за двухкомнатные — от 250 до 350 евро, за трёхкомнатные — от 300 до 380 евро. Квартиры с качественной отделкой и мебелью сдавались по цене от 350 до 420 евро в месяц.

В микрорайонах Дубулты, Дзинтари и Булдури арендная плата за однокомнатные квартиры находилась в пределах от 270 до 380 евро в месяц, за двух- и трёхкомнатные — от 450 до 900 евро в месяц. В реновированных зданиях с высококачественной отделкой и мебелью — от 600 до 1 100 евро в месяц.

Нижняя граница арендных ставок в новых проектах в 2025 году немного выросла, тогда как верхняя продолжила снижаться, особенно в сегменте долгосрочной аренды. Разброс цен составлял от 9 до 23 евро за кв. м в месяц, или 900–2 500 евро в месяц. Для квартир большой площади и с хорошим расположением арендная плата достигала 3 500 евро в месяц.

Сегмент аренды частных домов в Юрмале продолжил сокращаться. Это объясняется тем, что жилые дома с такой целью использования не строились, а также тем, что меблированные объекты не сдавались в аренду, даже если владельцы в них не проживали. Сократилось и количество дачных домов, сдаваемых в аренду в летний период: такие объекты продавались и перестраивались под нужды новых владельцев.

В 2025 году арендная плата за небольшие дома (площадью 50–80 кв. м) составляла от 800 до 1 100 евро в месяц, за просторные (120–250 кв. м) — от 2 100 до 5 500 евро в месяц. Эксклюзивные дома для краткосрочной аренды предлагались по ставке от 6 000 до 10 000 евро в месяц, причём в летние месяцы цены были максимальными.

Увеличилось предложение посуточной и понедельной аренды: для небольших домов — от 50 до 200 евро в день, для более просторных — около 260 евро в день; при недельной аренде — от 450 до 1 400 евро.

Существенно сократился объём краткосрочной (летней) аренды как апартаментов, так и жилых домов. Если в предыдущие годы краткосрочная аренда обычно была на 50–70 % дороже долгосрочной, а для отдельных эксклюзивных объектов — в несколько раз дороже, то в 2025 году превышение летних ставок над долгосрочными составляло в среднем лишь 20–30 %.

Новые проекты

В сегменте новых проектов количество сделок существенно не изменилось, однако средняя цена выросла. Сегмент состоит из двух подсегментов — квартирной собственности и апартаментов. В 2025 году количество сделок с квартирами увеличилось, тогда как с апартаментами немного сократилось. В целом в 2025 году в Юрмале в новых проектах зарегистрировано 218 сделок. Чаще всего продажи осуществлялись по цене от 2 400 до 3 100 евро за кв. м, при этом средняя цена составила 2 336 евро за кв. м (в 2024 году — 2 070 евро, в 2023 году — 2 138 евро).

27 сделок были зарегистрированы в ценовом диапазоне от 3 001 до 5 500 евро за кв. м. Продаж с общей стоимостью от 500 000 до 1 100 000 евро было шесть.

Цены на новые проекты в конце 2025 года:

• от Асари до Дубулты — 2 100–3 600 евро за кв. м;
• от Дубулты до Лиелупе — 2 400–4 200 евро за кв. м;
• квартиры в эксклюзивных проектах — 4 600–7 800 евро за кв. м.

Анализ предложения показывает, что наибольшая доля приходилась на ценовую категорию 2 400–3 600 евро за кв. м — около 67 % рынка. Самая высокая ценовая категория (3 800–7 800 евро за кв. м) составляла около 10 % от общего числа предложений. У отдельных застройщиков встречаются предложения дороже 10 000 евро за кв. м.

Частные дома

Сегмент частных домов в 2025 году продемонстрировал существенный рост активности — состоялась 151 сделка (+61 %). Однако этот показатель всё же был заметно ниже, чем в 2022 году. Рост числа сделок объясняется как приобретением объектов с целью реконструкции, так и существенным снижением процентных ставок по кредитам. Средняя цена сделок несколько снизилась. Это связано с увеличением числа продаж объектов в плохом техническом состоянии, а также с ростом числа сделок в зоне от Асари до Слоки. В результате к концу года средняя цена составила 1 596 евро за кв. м (в 2024 году — 1 629 евро, в 2023 — 1 565 евро, в 2020 — 1 030 евро, в 2019 — 947 евро).

В ценовом диапазоне от 1 000 000 до 2 800 000 евро было зарегистрировано 10 продаж частных домов, от 500 000 до 1 000 000 евро — 15, от 200 000 до 500 000 евро — 51.

Средние цены на дома:

• Каугури, Слока — 768 евро за кв. м;
• Асари–Меллужи — 1 490 евро за кв. м;
• Дубулты–Лиелупе — 2 417 евро за кв. м.

Общая стоимость проданных в Юрмале в 2025 году домов составила 52,7 млн евро. В публичных базах данных количество предложений сократилось; существенно уменьшилось и число эксклюзивных объектов.

Земельные участки под застройку

Активность в сегменте земель под застройку оставалась низкой: в 2025 году зарегистрировано 44 сделки (в 2024 году — 39). Сделки в основном проходили в среднем и низком ценовых сегментах. В категории дорогих объектов с ценой выше 100 евро за кв. м (максимум — 780 евро за кв. м) зафиксировано лишь пять продаж. На фоне снижения активности средняя цена сделки в 2025 году составила 52 евро за кв. м (в 2024 году — 70,4 евро, в 2023 году — 39 евро). Снижение связано с увеличением доли сделок в более доступном сегменте — в зоне от Асари до Слоки. Цены выше 50 евро за кв. м фиксировались 14 раз.

Анализ предложений показал, что в 2025 году увеличилось количество предложений и средняя цена в зоне от Асари до Меллужи, которая также была наиболее активной в сегменте частных домов. Существенно сократилось предложение земельных участков в высоком ценовом сегменте, обычно предназначенных для строительства многоквартирных домов.

Характерный диапазон цен:

• от Асари до Дзинтари между железной дорогой и рекой — 27–115 евро за кв. м;
• между железной дорогой и проспектом — 55–170 евро за кв. м;
• ближе к морю — 250–550 евро за кв. м.

Цены на земельные участки в конце 2025 года:

• Кемери — 14–22 евро за кв. м;
• Слока — 12–36 евро за кв. м;
• Каугури — 25–86 евро за кв. м;
• от Асари до Дубулты (за железной дорогой) — 18–115 евро за кв. м;
• от Асари до Дубулты (морская сторона) — 55–270 евро за кв. м;
• от Каугури до Дубулты (морская сторона) — 145–450 евро за кв. м;
• от Дубулты до Лиелупе (морское побережье) — 350–550 евро за кв. м;
• от Майори до Булдури (за железной дорогой) — 87–230 евро за кв. м.

Коммерческие площади

В сегменте коммерческих площадей существенных изменений не зафиксировано. Продолжился период стагнации, длящийся уже пять лет и обусловленный совокупностью международных, экономических и политических факторов.

В 2025 году увеличилось число договоров аренды без применения сезонных ставок. Это привело к снижению средней ставки аренды в центральной части Юрмалы — на улице Йомас.

В городе фактически отсутствуют новые офисные здания, и данный сегмент, учитывая близость Риги, остаётся малоактивным. Кроме того, специфика города связана с преобладанием предприятий общественного питания и сферы услуг, офисные помещения которых обычно расположены непосредственно в самих объектах бизнеса.

Ставки аренды коммерческих помещений в Юрмале:

• офисные помещения — 6–10 евро за кв. м в месяц;
• магазины и кафе в Каугури — 4–11 евро;
• магазины и кафе в Слоке и Кемери — 0,50–7 евро;
• магазины и кафе в зоне от Лиелупе до Асари — 3–11 евро;
• магазины и кафе в Майори — 4–15 евро;
• магазины и кафе в Майори в сезон — 10–18 евро;
• производственные и складские помещения — 0,30–4 евро.

В сегменте земель под коммерческую застройку зарегистрировано восемь сделок с различным уровнем цен — от 6 до 63 евро за кв. м.