2025 год показал, что рынок квартир Риги после нескольких лет осторожности вернулся к заметному росту. Количество сделок достигло самого высокого с 2007 года уровня, причём увеличение активности наблюдалось как на вторичном, так и на первичном рынках. Этому способствовало рост числа введённых в эксплуатацию новых проектов - как новостроек, так и капитально реновированных довоенных домов.

Информацию подготовили: аналитики данных Cenu Banka

Согласно обобщённой Cenu Banka публично доступной информации, в ближайшие годы также планируется ввод в эксплуатацию большого количества новых жилых проектов. Если стабильные экономические условия сохранятся, это будет способствовать дальнейшему продолжению рыночной активности.

Общее количество сделок с квартирами в 2025 году, по сравнению с 2024 годом, увеличилось на 14,7%. Наиболее активным периодом стали месяцы с июля по октябрь, когда ежемесячно совершалось более 1 000 продаж. Меньшая активность наблюдалась в январь, ноябре и декабре — это месяцы, в которые новые собственники приобрели менее 900 квартир. Рост числа сделок фиксировася во всех типах зданий: в новых проектах, в домах серийной застройки, а также в реновированных и нереновированных довоенных строениях. Наиболее стремительный прирост пришелся на сделки с квартирами в довоенных домах (+27,6% в реновированных и +28,5 % в нереновированных) и в новостройках (+20,8 %).

В прошлом году также были заключены две самые дорогие сделки с квартирами за последние пять лет — их сумма достигла и превысила 1,5 миллиона евро. Эти квартиры располагались на улицах Кугю и Лачплеша.

Одновременно с ростом числа сделок поднялись и цены. Средняя цена квартир в пересчете на квадратный метр в Риге выросла на 5%, а средняя сумма сделок — на 7,2%. На окраинах центра прирост цен был умеренней (до 4,3%), тогда как в наиболее востребованных сегментах вне центра — в серийных квартирах и новостройках — динамика цен оказалась существенно выше. В новых проектах наблюдались существенные различия как в ценах, так и в средней площади квартир. В 2025 году наиболее активно квартиры покупатлись в Центре столицы Латвии, за которым следовали Агенскалнс, Тейка, Плявниеки и Дрейлини. В Центре средняя площадь проданной квартиры достигла 70 кв. м (плюс 3,0%), тогда как в других популярных районах она немного сократилась.

Рост цен наблюдается и в предложениях — как в сегменте продаж, так и аренды. Хотя в прошлом году арендные ставки росли быстрее, в более долгосрочной перспективе темпы их роста в ряде категорий всё ещё отстают от роста цен продажи. Например, в новых проектах вне центра запрашиваемая цена продажи за квадратный метр с октября 2019 года увеличилась на 39 %, тогда как запрашиваемая арендная плата за двухкомнатные квартиры за тот же период выросла на 20 %.