Активность на рынке новых проектов Риги в 2025 году была выше, чем в 2024-м. Количество сделок выросло на 28 % — до 2 383. В микрорайонах столицы продажи новых квартир увеличились на 33 % (до 2 015), тогда как в центре — на 8 % (до 368). Во втором полугодии 2025 года в новых проектах было заключено на 16 % меньше сделок, чем в первом. Однако, как указывает в своём обзоре компания Arco Real Estate, негативная тенденция проявилась только в микрорайонах Риги и не затронула центр.
Arco Real Estate
В первой половине 2025 года в микрорайонах Риги было продано 1 108 новых квартир, в центре – 184, во второй половине эти показатели составляли уже 907 и 184, соответственно. 2024 год принес суммарно 1 860 сделок с новыми квратирами (из них 341 в центре), 2023 – 1 690 (335).
Анализ количества сделок с квартирами в новых проектах Риги в 2025 году позволяет сделать вывод, что наибольшее число продаж (39 %) пришлось на ценовой диапазон от 100 000 до 150 000 евро — в этой группе было заключено 940 сделок. Чаще всего такие сделки совершались в микрорайонах Риги. Лидером стал проект Mārpagalmi II в Агенскалнсе.
В центре Риги наибольшей популярностью также пользовались сделки в ценовом диапазоне от 100 000 до 150 000 евро. Преимущественно это были двухкомнатные квартиры (62 %). В данной ценовой категории наибольшее число сделок было зарегистрировано в новых многоквартирных домах по адресу: Гертрудес, 65, 65a и 65b, где продавались квартиры с 1–3 комнатами. Средняя цена составила 2 363 евро за кв. м. Продаж квартир дороже 350 000 евро в прошлом году в Риге было всего 45, из них 40 пришлись на центр.
По сравнению с концом 2024 года к концу 2025 года предложение квартир в новых проектах крупнейших микрорайонов Риги сократилось на 12 %, тогда как в центре увеличилось на 20 %. При этом предложение в центре было выше, чем в середине 2025 года, хотя по сравнению с концом 2024 года оно снизилось на 4 %.
В новых проектах Риги к концу 2025 года в продаже находилось около 630 квартир (в конце 2024 года — 660). Средняя цена предложения составила 2 576 евро за кв. м, что на 12 % выше показателя конца 2024 года. В микрорайонах средняя цена предложения к концу 2025 года составляла 2 355 евро за кв. м, тогда как в центре города — 3 170 евро за кв. м.
Рынок квартир в новых проектах микрорайонов Риги
Средняя цена сделок с квартирами в новых проектах микрорайонов Риги к концу 2025 года достигла 2 185 евро за кв. м, что на 2 % выше, чем в конце 2024 года. Наивысшая средняя цена сделок была зафиксирована в третьем квартале 2025 года — 2 238 евро за кв. м.
В 2025 году на рынке новых проектов микрорайонов Риги сохранялась тенденция роста цен. По итогам года показатель оказался на 6 % выше, чем в 2024 году. Аналогичная ситуация наблюдалась и на рынке типовых квартир советской застройки, где в течение 2025 года также был зафиксирован умеренный рост цен. С начала 2021 года цены на квартиры в новых проектах микрорайонов Риги выросли на 39 %.
В 2025 году в сегменте новых проектов микрорайонов Риги был отмечен значительный рост активности — количество сделок увеличилось на 33 %. Основной ценовой диапазон сделок (58 %) находился в пределах от 2 000 до 2 680 евро за кв. м. По данным Государственной земельной службы, годом ранее эта доля составляла 50 %.
В 2025 году наибольшее число сделок (17 % от общего числа) было заключено в ценовом диапазоне от 2 400 до 2 600 евро за кв. м. В микрорайонах Риги цены всё чаще превышали 3 000 евро за кв. м — было зафиксировано 67 таких продаж, что на 63 % больше, чем в 2024 году. Одни из самых высоких цен отмечались в проекте MOHO GARDEN, где стоимость превышала 3 000 евро за кв. м. Самая дорогая сделка в 2025 году в новых проектах микрорайонов Риги была совершена в проекте Tekstiliana — свыше 3 600 евро за кв. м.
Значительное количество квартир было продано в ценовом диапазоне от 2 200 до 2 400 евро за кв. м. Сделки по цене до 1 200 евро за кв. м касались объектов, в которых зафиксированные в договорах суммы, вероятно, не полностью отражали общую стоимость сделки. В новых или полностью реновированных зданиях такие предложения встречались крайне редко и лишь в отдельных микрорайонах. Доля подобных сделок в 2025 году сократилась и составила всего 6 % от общего числа.