С этого года на покупку жилья в Латвии влияет не только цена и местоположение, но и долги. Вступивший в силу принцип «долг следует за квартирой» означает, что при покупке недвижимости новый собственник принимает и обязательства по оплате содержания жилья за последние три года.

Что предусматривает новое регулирование?

Принятые Сеймом поправки предусматривают, что новый собственник берет на себя ответственность за задолженности по коммунальным услугам, расходам на управление домом, взносам в накопительный фонд, а также платежам за законное право пользования землей, если таковые применяются. В то же время за долги, срок которых превышает три года, по-прежнему будет отвечать предыдущий собственник, не выполнивший соответствующие платежные обязательства. Цель законодателя при внесении этих изменений — улучшить платежную дисциплину и обеспечить, чтобы управление и содержание жилых домов не оказались под угрозой из-за долгов, а также повысить прозрачность и ясность сделок с недвижимостью.

Что это означает для покупателя?

Новое регулирование означает, что перед совершением сделки покупателю необходимо особенно тщательно проверить наличие и размер задолженностей по квартире. «В ситуациях, когда у выбранной квартиры есть долг, не существует универсального решения — важны размер долга, их количество, статус (например, передан ли долг на взыскание), а также другие юридические аспекты. Однако само по себе наличие долга автоматически не исключает возможность получения ипотечного кредита», — поясняет Артис Зейля, эксперт рынка жилья банка Citadele.

Как действовать, если у квартиры есть долг?

Банковский эксперт рекомендует: если продавец не может погасить задолженность до сделки, покупатель и продавец могут договориться о снижении цены покупки, отняв из нее актуальную сумму долга. В отдельных случаях возможно также включение долга в сумму сделки, если его размер полностью ясен, включая договорные штрафы и пени, определен порядок погашения и все детали подробно зафиксированы в договоре купли-продажи. Каждую сделку следует рассматривать индивидуально с учетом структуры долга и его юридического статуса.

Хотя продавец квартиры обязан проинформировать покупателя о наличии задолженности, банк рекомендует дополнительно проверить эту информацию самостоятельно, запросив у продавца актуальную справку от управляющей компании и счета за коммунальные услуги. У банков нет доступа к централизованной информации о таких обязательствах, поэтому тщательная проверка перед сделкой особенно важна.

Влияние на рынок недвижимости в Латвии

«В целом новое регулирование предусматривает, что задолженности по содержанию домов будет легче взыскивать, и это в долгосрочной перспективе может положительно повлиять на жилищный фонд, улучшить техническое состояние зданий и помочь обеспечить бесперебойное оказание услуг по управлению недвижимостью. На начальном этапе увеличится объем юридических проверок сделок, однако в долгосрочной перспективе регулирование будет способствовать большей ответственности и стабильности на рынке недвижимости», — отмечает А. Зейля.