Одноэтажный дом с продуманной планировкой, большими окнами, ориентированными на юг, энергоэффективным отоплением и функциональным использованием каждого квадратного метра — такие частные дома всё чаще выбирают жители Латвии. Площадь внутренних помещений частных домов сокращается, тогда как внешние пространства — террасы и навесы для автомобилей — становятся больше. Предпочтение отдается домам с деревянным каркасом, стоимость которых более прогнозируема, а строительство ведётся быстрее, поясняет руководитель направления жилищного кредитования Luminor Каспарс Саусайс.

Что выбирают строить жители Латвии?

Сегмент частных домов в структуре ипотечных кредитов, выданных Luminor, составляет около 20–30% всех сделок, однако строительство новых частных домов выбирают значительно меньше жителей — менее 10 %. Это обусловлено как более высокими затратами, так и сложным и длительным строительным процессом. По данным банка Luminor, дома чаще приобретают или строят семьи с детьми, и средняя сумма кредита составляет чуть менее 200 000 евро при сроке договора 26 лет. В свою очередь доходы домохозяйств, получивших такой кредит составляют около 4 200 евро.

Строятся, как правило, одноэтажные дома с продуманной планировкой и большими окнами, выходящими на южную сторону, что позволяет эффективнее использовать естественное освещение. Для отопления чаще всего выбираются энергоэффективные решения — тепловые насосы, которые помогают снизить потребление энергии и не требуют ежедневных забот, связанных с пополнением топлива. Изменился подход и к использованию площадей: за последние годы средний размер строящегося частного дома стал примерно на комнату меньше. Если в 2021 году средняя площадь составляла 145 кв. м, то в прошлом году — 132. Если внутренние площади становятся меньше, то внешние пространства (террасы и навесы) проектируются большей площади — около 48 кв. м, что на 8 кв. м больше, чем два года назад. Наиболее востребованные локации для покупки или строительства домов находятся в радиусе 35 километров от Риги. Самые популярные места, где совершаются сделки с частными домами (строительство или покупка) — окрестности Риги, в частности, Ропажский, Кекавский, Адажский и Марупский края. За пределами столицы Латвии и её пригородов популярны Огрский, Елгавский, Валмиерский и Лиепайский края.

Дома с деревянным каркасом остаются доминирующим выбором

В сегменте частных домов всё более отчётливо прослеживается рост популярности домов с деревянным каркасом: по данным банка Luminor, около 60% клиентов выбирают именно такое решение. По сравнению с ситуацией пятилетней давности предложение существенно расширилось и сейчас доступны различные типовые проекты разной ценовой категории, что позволяет клиентам более точно прогнозировать как строительные расходы, так и конечный результат. Большинство клиентов выбирают типовые варианты деревянных домов, которые нередко можно осмотреть вживую. Строительные расходы на деревянные каркасные дома также более прогнозируемы, однако на них существенно влияет рыночная цена основного сырья — древесины. Средний размер кредита на строительство частного дома с деревянным каркасом составляет около 200 000 евро. Стоимость строительства таких домов — чуть менее 2 000 евро за квадратный метр, при этом итоговый бюджет зависит от выбранного проекта и комплектации.

Реалистичное планирование — основа успешного строительства частного дома

В процессе финансирования банк особое внимание уделяет тому, чтобы финансовое положение клиента было устойчивым, и чтобы он мог завершить проект, уложившись в запланированный бюджет. В случае с домами с деревянным каркасом важно понимать последовательность финансирования, поскольку большая часть строительства осуществляется на заводе, в то время как банк финансирует только те этапы, которые реализованы непосредственно на строительной площадке. Поэтому решающее значение имеет достаточный объём собственных средств или сотрудничество с опытными застройщиками, позволяющими избежать ситуаций, когда проект остановится на полпути.

Строительство частного дома нередко начинается с чёткого видения, однако успешный результат чаще всего основан на реалистичном планировании. Понимание затрат, сроков строительного процесса и объёма собственных средств позволяет своевременно оценить риски и принять решения, которые помогают достичь запланированного результата. Банк может стать важным партнёром в этом процессе, оказывая поддержку в выборе надёжных партнёров по сотрудничеству, а также в подготовке реального плана и бюджета.