В последние три года на рынке арендного жилья Риге и её окрестностей происходят существенные изменения в настроениях арендаторов: по мере снижения опасений, связанных с утеплением зданий и расходами на отопление, возросла доля удовлетворённых арендаторов (37%). В то же время критически важным для принятия решения в 2025 году стала доступность парковочных мест. Этот фактор как значимый отметил каждый второй (или 50%) респондентов. В свою очередь недовольство нехваткой парковок, как свидетельствуют данные опроса, проведенного компанией Bonava Latvija, вместо прежних 9% сейчас высказывают 13%.

Согласно результатам опроса, в Риге и её окрестностях квартиры арендуют 25% респондентов, то есть каждый четвёртый. 5% всех жителей снимают жильё в домах, построенных после 2000 года. Это позволяет сделать вывод, что в новых проектах люди в основном покупают квартиры для собственного проживания, значительно реже — как инвестиции для сдачи в аренду. Потому основная нагрузка рынка аренды по-прежнему лежит на жилом фонде, построенном в довоенный и советский периоды. Вместе с тем рынок аренды становится всё более развитым, а арендаторы чётко осознают свои потребности. Об этом говорят и произошедшие за последние 3 года изменения в приоритетах: если раньше важнее всего были энергоэффективность здания и низкие расходы на отопление (62% в 2022 году против 53% в прошлом году), то в прошлом году увеличилось число арендаторов, для которых более значимой стали парковка у дома (так ответили 50% опрошенных), гибкие и прозрачные условия договора аренды (37%), а также безопасная, огороженная территория с видеонаблюдением (25 %).

«Отношение к арендному жилью меняется: люди всё чаще выбирают именно такой формат проживания, поскольку он позволяет более свободно адаптироваться к изменениям в текущей жизненной ситуации. Поэтому неудивительно, что арендаторы становятся более требовательными и готовы платить за то, что для них действительно важно. Поскольку расходы на отопление по сравнению с периодом трёхлетней давности снизились, люди уже не ощущают их так остро и могут сосредоточиться на других приоритетах, которые облегчают повседневную жизнь и позволяют чувствовать себя как дома даже в арендованной квартире», — поясняет руководитель отдела продаж и маркетинга Bonava Latvija Каспарс Экша.

В целом уровень удовлетворённости арендными квартирами в Риге и рижском районе по сравнению с 2022 годом значительно вырос: если три года назад лишь 24% арендаторов признавали, что в арендованной квартире их устраивает абсолютно всё, то в прошлом году таких было уже 37%. Среди тех, кто хотел бы улучшений, каждый четвёртый отметил потребность в косметическом ремонте, каждый пятый недоволен тем, что квартира расположена в неутеплённом и/или нереновированном доме, из-за чего приходится много платить за отопление и обслуживание. Почти столько же указали на недовольство устаревшей обстановкой, особенно кухонной мебелью или сантехникой. При этом следует отметить, что по всем этим показателям доля недовольных значительно ниже, чем три года назад.

«Здания постепенно реновируются, квартиры ремонтируются. По мере снижения инфляции и восстановления покупательной способности населения многие приводят в порядок и принадлежащую им недвижимость, что позволяет предлагать на рынке аренды жильё более высокого качества. То, что качество квартиры является важным фактором, подтверждает и опыт Bonava Latvija при выводе на рынок своего первого арендного дома. Наши арендаторы очень высоко ценят благоустроенную, приятную и безопасную жилую среду», — делится опытом Каспарс Экша.

Готовность жителей платить за жильё (аренда вместе с коммунальными платежами) в ценовом диапазоне от 300 до 600 евро в месяц распределяется почти равномерно: за жильё до 300 евро готовы отдавать 21% опрошенных, до 400 евро — 20 %, до 600 евро — 21% респондентов. Чаще всего упоминаемый верхний предел бюджета — до 500 евро в месяц, его указали 23 % опрошенных. Жильё с совокупными ежемесячными расходами свыше 700 евро становится нишевым продуктом, поскольку спрос в этом ценовом сегменте резко снижается.

Более половины — 51% — жителей Риги и ей окрестностей, которые в настоящее время арендуют квартиру, в будущем также хотели бы снимать жильё. В столице предпочтение отдаётся двухкомнатной квартире, чаще всего, в центре, Пурвциемсе или Агенскалнсе. Кроме того, большинство респондентов, планирующих аренду квартиры, готовы доплачивать за парковочное место у здания.