Этот, 2025-й, год стал переломным для отрасли недвижимости — после нескольких лет стагнации рынок начал восстанавливаться. Такое мнение в разговоре с агентством LETA озвучил член правления компании YIT Latvija Андрис Боже.

Стабилизация ставок EURIBOR и активное перекредитование населения существенно повлияли на рост уверенность покупателей в вопросе покупки недвижимости. Боже поясняет, что спрос возобновился, и это стало сигналом для застройщиков более активно продолжать продвижение новых проектов, чтобы обеспечить предложение в соответствии с потребностями рынка.

Для YIT Latvija 2025 год был значительно более активным, чем предыдущий — начато строительство нескольких крупных проектов в Риге, в том числе Rubīns в Золитуде, шестого дома комплекса Silvas nami, а также третьего дома проекта Mārpagalmi. В то же время в эксплуатацию был введён второй дом квартала Kaivas kvartāls. В общей сложности в стадии строительства на данный момент находятся 360 квартир, сообщил Андрис Боже.

«В этом году видим чёткие тенденции предпочтений покупателей — растёт интерес к более просторному жилью, важным фактором стала энергоэффективность проектов, и клиенты гораздо тщательнее оценивают потенциал развития района. В то же время потрясения предыдущих лет, в особенности - влияние пандемии Covid-19 и шоки, вызванные развязанной Россией полномасштабной войной в Украине, по-прежнему сказываются на рынке, поскольку многие спроектированные и начатые объекты на какое-то время были отложены или “заморожены”, что задержало восстановление предложения», — отмечает руководитель YIT Latvija.

Он указывает, что с прошлого года процентная ставка EURIBOR снизилась, и это уже способствовало возобновлению рыночной активности, а также укреплению уверенности покупателей в приобретении жилья — особенно в сегменте трёх- и четырёхкомнатных квартир. Эта активность является сигналом восстановления рынка, однако спрос в настоящее время существенно превышает предложение. Если оптимальная потребность Риги составляет 2 500–3 000 новых квартир в год, то рынок способен обеспечить лишь около 1 500, поясняет Боже. По его мнению, одним из ключевых вызовов в развитии недвижимости в Латвии является доступность финансирования на этапе реализации проектов. Действующий порядок предусматривает, что застройщики получают основную часть денег от покупателей лишь после ввода здания в эксплуатацию, что существенно ограничивает запуск новых проектов — особенно в регионах, где требуется большая финансовая гибкость и где показатели доходности ниже. Между тем в других странах, например в Польше и Чехии, у девелоперов есть возможность получать финансирование еще в процессе строительства, что ускоряет реализацию проектов и позволяет более эффективно сбалансировать финансовые потоки застройщика, а также предложение и спрос.

Говоря о развитии арендного жилья, Боже считает важным чётко разграничивать ситуацию в Риге и в регионах. В столице рынок аренды уже сравнительно развит — доступно несколько тысяч квартир, в том числе для молодых специалистов. Поэтому строительство арендного жилья с государственным или муниципальным софинансированием в Риге может создать дополнительную финансовую нагрузку на налогоплательщиков, дублируя уже существующее предложение.

В регионах ситуация иная — там рынок аренды развит слабее, поэтому государственная поддержка реализации новых проектов является обоснованной и необходимой, отмечает Боже. Вместе с тем, по его мнению, важно оценивать устойчивость программ, соразмерность условий и возможное долгосрочное влияние на бюджеты самоуправлений. Если модель реализации слишком сложна или финансово негибкая, существует риск, что в долгосрочной перспективе покрытие расходов ляжет на плечи налогоплательщиков. Более эффективным и устойчивым решением стало бы более тесное сотрудничество с частными застройщиками с интеграцией арендных квартир в уже существующие или планируемые проекты. Это позволило бы более гибко и экономически эффективно реагировать на спрос, одновременно обеспечивая оптимальное использование средств государства и самоуправлений.