В 2025 году рынок жилья стал заметно более активным, тем самым заставляя покупателей быстрее принимать решения. Об этом свидетельствует последний «Индекс уверенности покупателей жилья», подготовленный компании Latio. За первые три квартала 2025 года общее количество сделок в Латвии выросло примерно на 20%. Часть статистики сформировали сделки отложенные в предыдущие периоды и завершённые лишь в 2025 году. После очередного снижения весной ставки EURIBOR, что стало для общества сигналом о прохождении пика инфляции, начал сокращаться и средний срок, необходимый для продажи жилья.

Анализируя тенденции рынка жилья в годовом разрезе, эксперты Latio зафиксировали парадокс: несмотря на значительный рост числа домохозяйств из одного человека, Латвия одновременно является лидером в ЕС по доле жителей, вынужденных проживать в перенаселённых жилищах.

Данные Индекса уверенности покупателей жилья за декабрь:

47 дней — средний срок, необходимый для продажи жилья по рыночной цене (47 — в ноябре; 58 — в апреле);

19% объектов проданы в течение одного месяца с момента публикации объявления (19% — в ноябре; 14% — в апреле);

15% продавцов запрашивали несоизмеримую текущей рыночной ситуации цену (15% — в ноябре; 14% — в апреле);

1% покупателей предлагали цену выше указанной в объявлении (1% — в ноябре; 0% — в мае);

18% сделок в Риге пришлись на жильё в новостройках (17% — в сентябре; 22% — в апреле; 25% — в марте; 24% — в феврале; 20% — в январе).

Третий квартал 2025 года на рынке жилья Риги был активным с точки зрения количества сделок. Однако динамика предложения была противоположной. Число квартир, доступных для покупки, в третьем квартале 2025 года, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сократилось на 18%, достигнув в ноябре уровня в 4 010 предложений. Для аренды было доступно около 3 100 квартир. Почти 35% предложения на продажу, или 1 405 объектов, составляли квартиры в типовых серийных домах. По сравнению с октябрём объем предложения на первичном рынке новостроек в ноябре сократился на 3% (до 2 030 квартир). При этом цены в объявлениях о продаже сохранялись на уровне около 3 010 евро за кв. м, а в завершённых сделках выросли до 2 860 евро за кв. м.

По сравнению с концом 2024 года средние цены на вторичном рынке новостроек микрорайонов столицы  выросли на 5%, достигнув отметки в 2 050 евро за кв. м, в центре Риги рост был более выраженным (+6%) — до 2 910 евро за кв. м. На рынке серийных квартир зафиксированы более существенные изменения средних цен: в микрорайонах квадратный метр в среднем стоил 1 085 евро (+7% за год), тогда как в центре средняя цена почти сохранилась на уровне прошлого года — 1 430(+1%). В ноябре для аренды в серийных домах были доступны около 1 150 квартир.

Рост активности покупателей в 2025 году фиксировался и в регионах. Руководитель сделок компании Latio в Видземе Дайга Блумберга отмечает: «В 2025 году продолжился рост активности покупателей, начавшийся ещё в прошлом году. Это можно объяснить более доступным банковским финансированием, определённым привыканием к геополитической ситуации и общей стабильностью, которую, в числе прочего, поддерживают и позитивные решения ЕЦБ по снижению межбанковской процентной ставки».

Наибольшим спросом у покупателей по-прежнему пользуются 1–2-комнатные квартиры, что объясняется не только финансовыми соображениями, но и структурой домохозяйств. Согласно оценкам ОЭСР, всё больше жителей Латвии выбирают или вынуждены жить в одиночку. За последнее десятилетие число таких домохозяйств из одного человека увеличилось на пять процентных пунктов во всех возрастных группах. Эта тенденция негативно сказывается на способности населения формировать сбережения. Жильё, не соответствующее современным требованиям и энергоэффективности, становится серьёзным финансовым бременем и имеет минимальные перспективы роста стоимости.

В то же время Латвия является лидером в Европейском союзе по доле населения, вынужденного проживать в перенаселённых жилищах, причём по этому показателю она опережает не только средний уровень по ЕС (17%), но и Литву с Эстонией. Под перенаселённым жильём понимаются условия, при которых жилая площадь на одного человека является недостаточной, что негативно сказывается на общем качестве жизни. Особенно остро эту проблему ощущают многодетные семьи и жители регионов, где предложение нового жилья ограничено. В Латвии в таких условиях проживает почти 41% населения. Несмотря на то, что с 2010 года данный показатель снизился, он по-прежнему остаётся самым высоким среди стран Балтии. «На мой взгляд, количество людей, проживающих в одном жилье, напрямую коррелирует с размером недвижимости. Если человек планирует жить один, он не будет искать трёхкомнатную квартиру, осознавая как расходы на содержание, так и наличие площади, которая останется невостребованной. Одно- и двухкомнатные квартиры выбирают молодые люди, пары или, реже, семьи с одним ребёнком. При большем количестве детей предпочтение отдаётся трёхкомнатным квартирам. Кроме того, в однокомнатных квартирах нередко продолжают жить разведённые, пока не найдена новая “вторая половина”. Такова сегодняшняя реальность: многие разводятся, одна сторона ищет новое жильё или продаёт существующее, и обе стороны подыскивают новые места для проживания, которые, как правило, имеют меньшую площадь», — отмечает руководитель сделок с недвижимостью компании Latio в Елгаве Инесе Шторха.

Рождество — это время надежд и размышлений. Хотя в настоящее время нет признаков существенных изменений, которые могли бы затронуть сферу недвижимости и решить вопросы доступности жилья, важно уже сейчас осознать и актуализировать проблему --  сможем ли мы найти баланс между качеством и доступностью жилья не только за счёт строительства новых многоквартирных домов и арендных объектов, но и посредством стратегической политики, способствующей обеспечению адекватного жилого пространства как для людей, живущих в одиночку, так и для больших семей?