В ноябре 2025 года в рижских микрорайонах наблюдался самый значительный за весь год рост цен на серийные квартиры — за месяц цена увеличилась более чем на 1 % и достигла 885 евро/м², говорится в новом обзоре рынка недвижимости компании Arco Real Estate.

На рост средних цен серийных квартир повлиял низкий уровень предложения (почти достигший отметки 1100), который не наблюдался последние четыре года. Предложение серийных квартир было значительно ниже, чем в ноябре 2024 года. Столь же низкий уровень предложения фиксировался лишь в ноябре 2020 года. По сравнению с предыдущим месяцем, в ноябре предложение квартир в Риге сократилось на 6 %. В крупнейших рижских микрорайонах, проанализированных Arco Real Estate, сокращение достигло 8 %. А если сравнивать с ноябрём 2024 года, то в завершении прошедшей осени покупатели могли выбирать из на 20% меньшего предложения, в крупнейших микрорайонах — на 30 %. Небольшим было предложение серийных квартир и в окрестностях Риги, что способствовало постепенному росту цен и там. В этом году сильнее всего цены на серийные квартиры выросли в Юрмале — в Каугури.

С начала 2025 года цены на квартиры в крупнейших рижских микрорайонах увеличились на 1–8 %. Наибольшие изменения наблюдались в Югле (до 885 евро/м²), где рост за год составил 8 %. Существенный плюс был зафиксирован также в Иманте (до 926 евро/м²) и Кенгарагсе (до 837 евро/м²), где средние цены выросли примерно на 6 %. В остальных рижских микрорайонах изменения не превысили 5 %. Наименьшая динамика отмечена в самом дорогом микрорайоне — Тейке.

Средняя цена за квадратный метр серийных квартир увеличилась: в однокомнатных — на 1,2 %, до 955 евро/м²; в двухкомнатных — на 1 %, до 897 евро/м²; в трёхкомнатных — на 1,3 %, до 851 евро/м²; в четырёхкомнатных — на 1,3 %, до 836 евро/м². С начала года сильнее всего выросли цены на двухкомнатные квартиры (+4,5 %).

В ноябре во всех крупнейших микрорайонах Риги отмечен рост средних цен. Наибольшее увеличение зафиксировано в Югле и Вецмилгрависе (до 716 евро/м²), где цены за месяц выросли более чем на 2 %. Наименьшие изменения зафиксированы в Золитуде (до 940 евро/м²), где средняя цена увеличилась всего на 0,2 %. По сравнению с началом 2025 года, в ноябре цены на серийные квартиры немного выросли во всех крупнейших микрорайонах Риги. Самые высокие цены сохранились в Тейке, где средняя цена за квадратный метр повысилась до 1 083 евро/м². Самая низкая средняя цена в ноябре была в Болдерае — 675 евро/м², что также выше показателей предыдущего месяца.

Самые дорогие квартиры в ноябре оставались в домах 119-й и 104-й серий, где цены на двухкомнатные квартиры, в зависимости от расположения, в удовлетворительном состоянии колебались от 53 000 до 56 000 евро. Самые дешёвые квартиры находились в домах литовского проекта, где стоимость двухкомнатных квартир составляла от 31 000 до 44 000 евро, а также в домах хрущёвского периода -- от 30 000 до 45 000 евро.

Рынок квартир в окрестностях Риги

Огре. Средняя цена за квадратный метр достигла 882 евро/м². В ноябре цены были на 4 % выше, чем в начале 2025 года.

Каугу́ры, Юрмала. Средняя цена серийных квартир в ноябре — 827 евро/м². С начала 2025 года цены в Каугурах выросли на 5 %.

Саласпилс. Средняя цена за квадратный метр поднялась до 847 евро/м². В ноябре цены на серийные квартиры были выше на 2 % по сравнению с началом года.

Елгава. Средняя цена серийных квартир в ноябре — 766 евро/м². В Елгаве цены в ноябре были на 3 % выше уровня начала 2025 года.