Большинство жителей Латвии в качестве основных препятствий, мешающих им в настоящее время приобрести жильё, называют высокие цены на недвижимость и недостаток сбережений. Об этом свидетельствует свежий опрос, проведённый банком Luminor. Между тем, каждый пятый житель в качестве сдерживающих факторов называют экономическую и геополитическую ситуацию, отмечает руководитель жилищного кредитования Luminor Каспарс Саусайс.

Данные опроса показывают, что более четверти (27%) жителей Латвии называют высокие цены главным препятствием для покупки жилья. Согласно предварительным данным Центрального статистического управления, во втором квартале 2025 года латвийское жильё, по сравнению с тем же периодом прошлого года, подорожало почти на 7%. Учитывая имеющийся спрос - это может свидетельствовать о дальнейшем росте цен во всех категориях.

Вторым по значимости препятствием для приобретения недвижимости являются недостаток необходимых для первого взноса накоплений — на это указали 24% респондентов. В свою очередь каждый пятый (20%) ссылается на неопределённость в отношении будущего, экономической и геополитической ситуаций, что удерживает от принятия решения о покупке. Влияние этого фактора схоже во всех странах Балтии, хотя в Литве оно выражено немного меньше. Данные Банка Латвии в то же время указываю на то, что банковские вклады жителей нашей за последние 5 лет заметно выросли и достигли 12,6 млрд евро. Такой объём накоплений свидетельствует о том, что люди уделяют повышенное внимание укреплению своей финансовой безопасности.

Почти пятая часть респондентов (18%) признала, что их доходов недостаточно, чтобы претендовать на ипотечный кредит. Несмотря на то, что Euribor и процентные ставки банков за последние годы в целом снизились, 13% опрошенных назвали именно высокие процентные ставки в качестве препятствия для покупки жилья. При этом каждый десятый житель Латвии (11%) отмечает, что ещё не нашёл подходящую для себя недвижимость.

«Цены на недвижимость традиционно упоминаются как одно из основных препятствий. Однако, сравнивая ситуацию в столицах стран Балтии, стоит отметить: в Риге стоимость недвижимости всё ещё значительно ниже, чем в соседних странах. В отдельных сегментах цены в столице Латвии более чем вдвое меньше, чем в Вильнюсе и Таллине. Кроме того, в последние годы расширены меры поддержки для уменьшения первоначального взноса, и ими пользуется почти половина всех новых заёмщиков», — поясняет Каспарс Саусайс.

Пари этом рынок недвижимости в этом году переживает стремительный рост: объём кредитов, выданных банком Luminor, увеличился на 63 %, а количество заявок выросло более чем наполовину. Увеличилась и средняя сумма выданного жилищного займа, которая достигла 100 000 евро. Размер первоначального взноса обычно составляет 15–20% от стоимости недвижимости. Например, при покупке жилья стоимостью 100 000 евро это будет 15 000 евро, а при покупке жилья за 150 000 евро — 22 500 евро. С поддержкой Altum средний первоначальный взнос может составить 5 000–10 000 евро.

 

Данные банка свидетельствуют, что наибольшую активность при покупке жилья проявляют люди в возрасте 26–35 лет, которые имеют более чёткие планы на будущее, часто создают семьи и обладают стабильными доходами, позволяющими обслуживать кредит и накопить на первый взнос.