Рижский рынок недвижимости в этом году демонстрирует одну из самых высоких за последние полтора десятилетия активностей. Если по итогам первых 9 месяцев 2024 года в столице Латвии было приобретено 10 589 различных объектов недвижимости, то за аналогичный период 2025-го -- уже 12 252. Таким образом прирост покупок составил 15,7%. Но если говорить о регионах страны, то там ситуация осталась почти неизменной.

Роман Голубев, редактор журнала «Квадратный метр» и портала varianti.lv

 

 

Результат активности покупателей столичной недвижимости достоин особого внимания потому, что согласно статистике Земельной книги он на 8,3% выше того, что фиксировался в 2021 году, на который за аналогичный период пришлось 11 315 сделок. А ведь до нынешнего момента именно постковидный 2021 год считался наиболее плодотворным начиная с 2008-2009 годов, то есть с периода схлопывания пузыря цен на рынке латвийской недвижимости. Сейчас всё идёт к тому, что итог 2025 года окажется более высоким и станет для Риги наилучшим за последние полтора десятилетия. И этому есть логические объяснения. Во-первых, заработал отложенный спрос, сформировавшийся во второй половине 2023-го и в 2024 году, когда покупателей, которым для проведения сделок требовался кредит, от покупок удерживали высокие ипотечные ставки и они не принимали решения. Во-вторых, изменились сами настроения в обществе: люди стали чуть более уверенно смотреть на ближайшие перспективы латвийской экономики.

Плюс в публичном пространстве начали звучать рассуждения, что низшая на данном историческом этапе точка для рынка недвижимости пройдена и цены будут расти. Раз так, люди, испытывающие потребность в жилье, стали более активно покупать. Тем более что ещё и ставки Euribor сократились почти в два раза. А доступность ипотечного кредитования давно является локомотивом развития столичного рынка недвижимости -- это аксиома, не требующая доказательства: две трети всех сделок покупки в столице Латвии в этом году совершаются с привлечением кредитов. Они играли и продолжают играют важную роль. Несложные математические действия с цифрами из статистики Земельной книги показывают, что с января по конец сентября 2025 года в Риге было зафиксировано 8 357 записей о новых ипотечных договорах, тогда как год назад -- 6 683. А это плюс 25% (!), что даже с учётом массовой перекредитации старых займов довольно существенное прибавление. И всё идёт к тому, что и по показателям кредитования 2025 года для столицы Латвии, как и по сделкам, также будет наилучшим за последние полтора десятилетия.

Прирост продаж, но поскромнее (на 9,6%), в текущем году фиксируется и в окрестностях столицы Латвии: первые три квартала принесли Рижскому району 5 932 сделки с недвижимостью против 5 413 годом ранее. Однако до рекордных постковидных показателей аналогичного периода 2021 года (7 785 сделок), когда после локдаунов в моду на какое-то время вошла покупка нестоличной недвижимости -- поближе к природе, ещё очень и очень далеко.

Что касается кредитов, то судьи Рижского районного суда за 9 месяцев этого года внесли записи о 3 878 закреплениях новой ипотеки, тогда как год назад за тот же период -- 3 655. Плюс составил 6,1%. В рекордном по продажам 2021 году было зарегистрировано 3 417 новых ипотечных договоров -- это говорит о том, что покупатели больше уповали и пользовались при сделках своими личными средствами.

Статистика покупок недвижимости в Юрмале за первые 9 месяцев года была такова: в 2025 году -- 1 087, в 2024 -- 998, в 2021 -- 1 257. Получается, что этот год принёс плюс в 8,9% к прошлому году, но его результат оказался на 13,5% меньшим, чем в 2021 году. По новым ипотечным договорам на главном курорте Латвии ситуация была такова: показатели первых 9 месяцев 2025 года (564) уже превзошли (!) результат всего прошлого года -- 548.

Рынки недвижимости регионов в этом году вели себя менее скромно, чем столица, и не прониклись бодростью рижских покупателей. В отношении регионов более разумно и правильно говорить об их стабильности относительно самих себя прошлого года. При этом до своих показателей 2021 года им оказалось довольно далеко.

Так, в Земгале, чью статистику сделок ведёт отделение Земельной книги Земгальского районного суда, с января по конец сентября 2025 года было зарегистрировано 5 559 продаж недвижимости. Это на 4,9% меньше, чем за первые 9 месяцев прошлого года (5 844 продажи) и на 19% -- чем в 2021-м (6 865).

Статистика Резекненского районного суда (в нём отражается и активность рынка Даугавпилса) также имеет минусовую окраску: 4 887 договоров покупки за первые три квартала 2025 года против 5 246 -- в прошлом и 6 193 -- в 2021-м. 

Видземский регион продемонстрировал практически абсолютную стабильность: 3 849 договоров покупки против 3 846 годом ранее. Но и это на 23,6% меньше, чем в 2021-м.

А вот единственным регионом, имеющим возможность говорить о небольшом приросте активности покупателей, стал Курземе: отделение Земельной книги Курземского районного суда за 9 месяцев 2025 года зарегистрировало 4 318 сделок, год назад -- 4 191. Это дало плюс в 3%. Но в том же 2021 году сделок покупки в этом регионе было на 14,4% больше.