Латвийская девелоперская компания InCity Capital в конце лета – начале осени приступает к строительству восьмиэтажного жилого дома Skanstehof по адресу ул. Хоспиталу, 49, Рига. Объект станет вторым в линейке жилых проектов компании, о начале реализации которых объявлено в 2025 году. Первый проект – комплекс Jūras skati в Юрмале.
Согласно текущей рыночной статистике, спрос на новое жилье в Латвии демонстрирует восстановление. Снижение ставки Euribor способствует увеличению доступности ипотеки, что формирует устойчивый потребительский интерес. InCity Capital ориентируется на данный тренд, предлагая решения в сегменте качественного городского жилья.
Проект Skanstehof реализуется на границе района Скансте и центральной части Риги, в зоне активного преобразования городской среды. Локация отличается сбалансированным сочетанием жилой и деловой инфраструктуры, оставаясь при этом в стороне от основных транспортных артерий. Участок расположен в районе с высоким потенциалом развития.
Жилой комплекс представляет собой восьмиэтажное здание с одним подъездом и 33 квартирами. Проект предусматривает только 2- и 3-комнатные квартиры площадью от 44,6 до 86,6 кв. м. Высота потолков – 2,8 метра. Общая площадь здания – 2 257 кв. м.
Все квартиры располагаются начиная со второго этажа. Жилье включает балконы или террасы. На первом этаже предусмотрены помещения под кладовые площадью 2,4 и 10,62 кв. м, а также хозяйственное помещение для хранения велосипедов и колясок.
Объект оснащается современным бесшумным лифтом. На придомовой закрытой территории размещены детская площадка и 11 парковочных мест.
Строительство здания будет вестись с использованием сборных железобетонных панелей, изготовленных на заводе Consolis Latvija – одном из ведущих предприятий отрасли, поставляющем продукцию крупнейшим девелоперам Латвии. Заводские стеновые панели типа «сэндвич» предусматривают индивидуальную окраску и в сочетании с другими конструктивными элементами формируют современный и выразительный архитектурный облик объекта. В рамках подготовки к реализации проекта акцент делается на функциональную планировку и технические решения, соответствующие требованиям современного жилья. В проект заложены следующие элементы: система отопления с функцией тёплый пол; высокоэффективные оконные системы с улучшенной звукоизоляцией; система вентиляции с функцией рекуперации воздуха; установка противопожарных дверей и домофонных систем.
Для отделки входной группы и интерьеров общего пользования применяются высококачественные материалы, соответствующие требованиям энергоэффективности и визуальной привлекательности.
Проект рассчитан на обеспечение класса энергоэффективности A, что позволяет минимизировать затраты на отопление в зимний период и снизить общий уровень эксплуатационных расходов.
По завершении строительства, к началу 2027 года, все квартиры будут передаваться покупателям с полной чистовой отделкой. Предусмотрены два варианта интерьерных решений. Покупатели, приобретающие квартиры на ранних этапах строительства, смогут внести изменения в дизайн.
Наличие отделки под ключ рассматривается как одно из ключевых конкурентных преимуществ проекта. В условиях насыщенного рынка Риги, где большинство предложений – это квартиры без отделки, Skanstehof предлагает готовый продукт. Это снижает порог входа для покупателей, сокращает временные затраты на организацию ремонтных работ и упрощает процесс въезда.
Средняя стоимость готовых квартир с отделкой составит 3 000 евро за кв. м, что делает проект одним из наиболее конкурентоспособных на рынке жилья центральной части Риги.
Ключевые целевые группы: молодые специалисты и семьи с детьми, заинтересованные в личном проживании вблизи центра города; инвесторы, ориентирующиеся на покупку недвижимости для сдачи в аренду. Высокий арендный потенциал объекта обусловлен расположением в шаговой доступности от деловых кластеров и офисной застройки.
Финансовые условия
Средняя цена 3 000 евро за кв. м подтверждена предварительной сертифицированной оценкой и может быть принята в расчет банками и другими финансовыми учреждениями при оформлении ипотечного кредитования. В случае роста цен на первичную недвижимость к началу 2027 года уровень цен на квартиры Skanstehof также имеет потенциал роста. Актуальные условия бронирования предусматривают: резервирование квартиры по предоплате 10% от стоимости; дополнительный взнос 10% при подписании договора с внесением данных в Земельную книгу.
Цены на квартиры начинаются от 135 580 евро. Парковочные места доступны по цене 15 000 евро и предлагаются для квартир с увеличенной площадью.
Проект Jūras skati: динамика продаж
Параллельно Skanstehof InCity Capital реализует жилой комплекс Jūras skati в Юрмале, на проспекте Дубулту, 101. Проект предполагает строительство десятиэтажного здания на базе гостиницы Liesma и двух дополнительных корпусов с 29 двухэтажными лофтами. Весь комплекс получит статус жилого дома. Завершение строительства, включая благоустройство, запланировано на лето 2026 года.
Первая очередь Jūras skati показала опережающие ожидания результаты продаж. Высокий спрос был обеспечен за счёт предложения рыночному сегменту доступного, востребованного формата: компактных квартир с полной отделкой по конкурентной цене. Значительная часть покупателей рассматривает эти квартиры как второе жильё – преимущественно для сезонного проживания.
В рамках реализации проекта Jūras skati в продажу были выведены квартиры до седьмого этажа включительно. На конец весны текущего года предварительно зарезервировано свыше 35% объектов. При этом уже в ближайшее время планируется вывод на рынок двухэтажных лофтов, часть из которых также предварительно забронирована.
Анализ динамики показал устойчивый спрос. Продажи оцениваются как стабильные, при этом с ростом стадии готовности здания и завершением внешних работ интерес со стороны покупателей демонстрирует положительный тренд. Визуальная завершённость территории оказывает положительное влияние на восприятие проекта и способствует увеличению количества обращений.
Проект Jūras skati позиционируется как один из наиболее конкурентоспособных на рынке Юрмалы по сочетанию качества, расположения и цены. Объект находится в первой линии от моря, рядом с ухоженным пляжем, развитой инфраструктурой и транспортной доступностью.
На лето 2025 года завершены работы по внешней отделке здания. Осенью начинается внутренняя отделка и благоустройство прилегающей территории. Полное завершение проекта, включая ландшафтный дизайн и инженерную инфраструктуру, запланировано на весну 2026 года. Первые резиденты смогут получить ключи от квартир в июне-июле того же года.
Спрос на проект обусловил двукратное повышение цен в рамках серийных продаж (порции по 10–15 квартир). Средняя стоимость на текущий момент составляет 2 900 евро за кв. м с полной отделкой. Квартиры на верхних этажах пока не выведены на рынок и будут предложены ближе к завершению строительства по более высокой стоимости. На текущем этапе ценовой диапазон составляет от 109 350 евро за квартиру площадью 36,45 кв. м до 209 986 евро за квартиру площадью 79,52 кв. м.
Основную часть покупателей составляют резиденты Латвии, в том числе жители Риги и Юрмалы. Также проект вызывает интерес у граждан Литвы, особенно из ближайших к Юрмале городов. Существенная доля иностранных покупателей представлена латвийцами, проживающими и работающими за рубежом (Великобритания, Скандинавия, Сингапур, ОАЭ). Для них приобретение недвижимости в Юрмале – это возможность проводить летние месяцы с семьёй в Латвии. Курорт остаётся актуальным как для сезонного, так и круглогодичного проживания.