По сравнению с другими странами Европейского союза, в Латвии на одного человека приходится наименьшее количество комнат — в среднем 1,2. Кроме того, мы живём в относительной тесноте -  40,9% населения проживает в перенаселённых жилищах. При выборе нового жилья основное внимание почти всегда уделяется цене — особенно стоимости квадратного метра. Однако это один из самых субъективных критериев оценки недвижимости, так как он не даёт полноценного представления о её реальной ценности. О том, как правильно оценивать риски и долгосрочную ценность жилья, поясняет руководитель отдела продаж и маркетинга девелопера недвижимости Bonava Latvija Каспарс Экша.

Низкая цена — большее искушение, но и риск

«При поиске нового жилья, в первую очередь, важно сравнивать схожие объекты в одной и той же локации — именно так действуют профессиональные оценщики недвижимости, — подчёркивает Каспарс Экша. -- Конечно, бывают исключения, но если цена какого-либо предложения существенно отличается, особенно если она подозрительно низкая и заманчивая, это может указывать на скрытые проблемы».
Нередко желание сэкономить в краткосрочной перспективе нередко оборачивается последствиями в долгосрочной. Независимо от того, идет ли речь о серийных квартирах, частной застройке или о новом проекте, чрезмерно низкая цена по сравнению с рыночной может скрывать, например, некачественные технические решения, изношенное состояние здания, нестабильные условия обслуживания или даже проблемы с развитием окружающей инфраструктуры, способные повлиять на качество жизни.

Низкая начальная цена может повлечь за собой высокие затраты в будущем — на ремонт, утепление или благоустройство инфраструктуры. Именно поэтому Каспарс Экша рекомендует оценивать жильё не только по внешнему виду и цене, но и обратить внимание на документацию, техническое состояние здания, энергоэффективность и общее качество жизни в данной среде. И, в конце концов, — пообщаться с соседями. Именно они могут указать на самые важные плюсы и минусы жилья в конкретной локации.

Ценность — это не только стены и пол

Хотя цена за квадратный метр кажется объективным показателем, она часто не отражает того, что делает жильё по-настоящему пригодным для жизни. Сколько света попадает в комнаты? Функциональная ли планировка у квартиры или просто много квадратных метров? Достаточно ли велик балкон, чтобы утром выпить там кофе? Эти вопросы, как правило, не указываются в объявлениях, но именно они в долгосрочной перспективе определяют, станет ли квартира настоящим домом или лишь временной остановкой. Также следует учитывать благоустройство территории и доступность инфраструктуры.

«Ценность возникает там, где архитектура, функциональность и окружающая среда сливается с повседневным потребностям человека — не на бумаге, а в реальной жизни», — говорит Каспарс Экша. По его наблюдениям, покупатели становятся всё более осведомлёнными и требовательными — они задают больше вопросов и тщательно оценивают, насколько жильё впишется в их образ жизни в долгосрочной перспективе. «Мы видим, что сегодня людям уже недостаточно просто красивого фасада здания или уютной спальни. Они хотят понимать, как будет жить вся семья — где будут играть дети, где хранить велосипеды, есть ли поблизости парк для прогулок или даже детская площадка во дворе», — рассказывает он.

В последние годы покупатели всё чаще воспринимают жильё как часть целого — элемент окружающей среды, общественного пространства, доступности и даже потенциала будущего роста. Вместо того чтобы сосредотачиваться исключительно на текущей цене, они начинают думать о долгосрочной ценности и о том, как жильё будет служить их потребностям через пять, десять или двадцать лет. И такой подход, по словам Экши, шаг вперёд как со стороны покупателей, так и со стороны девелоперов.

Жильё — инвестиция в будущее

«Покупая жильё, люди берут на себя долгосрочные кредитные обязательства, поэтому важно думать не только о сегодняшних затратах, но и о том, как данный объект недвижимости будет сохранять или увеличивать свою ценность в будущем, — подчёркивает Каспарс Экша. -- Жильё в динамично развивающемся районе может означать не только более комфортную повседневную жизнь, но и более безопасную инвестицию — такую, которую через несколько лет можно будет продать или сдать в аренду без потери стоимости».

Однако не менее важным, чем местоположение, является качество самого здания и его соответствие современным стандартам. Энергоэффективные решения, квартиры с продуманной планировкой, солнечные панели, зарядные станции для электромобилей и цифровые инструменты, упрощающие повседневную жизнь, становятся важными критериями как для комфорта, так и для долгосрочной ценности жилья. Согласно данным Eurostat, примерно каждый третий житель Латвии (36,7%) проживает в здании, в котором за последние пять лет была улучшена энергоэффективность — это выше, чем в среднем по ЕС (25,5%). Эти цифры подтверждают: энергоэффективность для нас важна.

«Большая часть населения всё ещё живёт в домах советской постройки с плохой звукоизоляцией, низкой энергоэффективностью и отсутствием зелёных зон -- это влияет как на качество жизни, так и на расходы. Осознание важности устойчивой жизненной среды в обществе только начинает формироваться, но этот вектор уже становится неотъемлемой частью развития как в Латвии, так и в мире. Устойчивое жильё будет одним из ключевых факторов, способствующих сохранению или даже увеличению стоимости объекта в долгосрочной перспективе», — считает Каспарс Экша. По его мнению, именно такое мышление — выходящее за рамки цены за квадратный метр и краткосрочной выгоды — приводит к разумному выбору, при котором жильё становится не просто эмоциональной покупкой, но и долгосрочной инвестицией в себя, свою семью и своё будущее.