Покупка жилья — важный шаг в жизни каждого человека. Однако не все готовы его сделать. Согласно опросу, проведённому банком Luminor, треть (32%) жителей Латвии отказываются от приобретения недвижимости из-за высоких цен на жильё. Как отмечает руководитель направления жилищного кредитования банка Luminor Каспар Саусайс, прогнозы свидетельствуют о том, что цены на жильё в Латвии продолжат расти.

 

Недостаточные накопления на первый взнос

Вторым по частоте упоминаемым фактором, который препятствует покупке жилья, являются недостаточные сбережения для первоначального взноса по ипотечному кредиту — об этом сообщили 22% респондентов. Особенно остро с этой проблемой сталкиваются молодые люди (в возрасте от 18 до 39 лет), которые чаще всего стремятся приобрести собственное жильё.

Для получения кредита всегда оценивается доля собственного участия клиента, которая обычно составляет 15–20% от стоимости недвижимости. Это означает, что перед покупкой жилья необходимо тщательно оценить свои финансовые возможности и заблаговременно начать формировать накопления на первый взнос. Наличие первоначального взноса свидетельствует о финансовой дисциплине заёмщика и его целеустремлённости, что является для банка сигналом готовности клиента активно участвовать в процессе и инвестировать в приобретение недвижимости. Важно учитывать, что для отдельных категорий граждан, таких как молодые специалисты или семьи с детьми, предусмотрена государственная поддержка при покупке жилья.

Высокие процентные ставки

Немного меньшая доля опрошенных — 21% — назвали в качестве основного препятствия высокие процентные ставки. Однако стоит отметить, что за последние полгода уровень ставок Euribor значительно снизился, и, по прогнозам, в текущем году стабилизируется в районе 2%. Это уже сейчас заметно стимулирует спрос на жилищные кредиты. Чтобы получить наиболее выгодное предложение по процентной ставке, важно сравнивать условия, как минимум, двух банков. Хотя разница в ставках может показаться незначительной, даже несколько десятых процента на протяжении всего срока кредита могут привести к ощутимой переплате. Например, при кредите в размере 90 000 евро сроком на 20 лет разница между плавающей ставкой в 1,6% и 1,8% составит более 2 000 евро за весь период выплат.

Неуверенность в будущем и недостаточный уровень доходов

Результаты опроса показывают, что людей от мечты о собственном жилье также удерживает неуверенность в будущем. Нестабильную экономическую и геополитическую ситуацию как препятствие указали 19% респондентов, преимущественно в возрасте от 30 до 39 лет. В то же время 15% опрошенных сообщили, что их доходов недостаточно для получения ипотечного кредита. Несмотря на то, что в Риге один из самых высоких уровней заработной платы в стране, именно рижане чаще других называют уровень доходов главным препятствием для оформления ипотеки.

По расчётам Luminor, для получения займа на сумму 120 000 евро на покупку жилья в новом проекте ежемесячный доход заёмщика должен составлять не менее 1 600 евро после уплаты налогов — при условии отсутствия других кредитных обязательств. Для семьи с двумя детьми совокупный чистый доход домохозяйства должен превышать 2 000 евро в месяц.