2025 год для рынка недвижимости Латвии начался с резкого роста активности покупателей. По данным Swedbank, количество заключённых договоров ипотечного кредитования в первом квартале этого года на 48 % превысило аналогичные показатели годичной давности. Наибольшая активность кредитования наблюдалась в Риге и её окрестностях — на них пришлось 74 % всех выданных в стране ипотечных кредитов. Однако и регионы продолжают сохранять высокий потенциал в этом вопросе.

 

Сравнивая активность сделок с другими странами Балтии, видно, что наибольший спрос на приобретение нового жилья в начале года фиксировался в Литве, где количество сделок выросло на 56 % по сравнению с тем же периодом прошлого года. Эстония выделялась самой высокой средней суммой ипотечного кредита — 145 000 евро. В Литве этот показатель составлял 116 000 евро, а в Латвии — 91 000 евро.

Хотя в Латвии средняя сумма кредита остаётся самой низкой среди стран Балтии, наблюдается её значительный рост. Так, для квартир в серийных многоквартирных домах средний ипотечный кредит достиг 55 000 евро (рост на 14 %). Для квартир, построенных в период с 2000 по 2023 год, эта сумма увеличилась до 109 000 евро (+1 %), а в совершенно новых проектах она составила уже 133 000 евро — на 17 % больше, чем в прошлом году. Такой существенный рост суммы займа в новых проектах объясняется тем, что в этом году покупатели чаще выбирали более просторное по площади жильё. Средняя сумма кредита на покупку или строительство нового дома возросла до 162 000 евро — на 8 % больше, чем в прошлом году. По данным Swedbank, чаще всего недвижимость приобретали люди в возрасте от 36 до 38 лет, чей средний ежемесячный доход на домохозяйство составлял от 3 000 до 4 000 евро.

«Первый квартал этого года для рынка жилищного кредитования ознаменовался новыми рекордами — существенно выросли как количество заключённых ипотечных договоров, так и общий объём выданных кредитов. Подобная динамика наблюдается по всей Балтии — в Литве и Эстонии рост ещё более выражен, чем в Латвии. Этому способствуют как постепенное снижение ставок EURIBOR, так и расширившееся предложение нового жилья, что побуждает людей принимать решения, направленные на повышение качества жизни. Одновременно нужно отметить, что геополитическая ситуация и возможное замедление экономического роста могут отразиться на активности, особенно в отношении новых проектов. Инвесторы и девелоперы сейчас тщательно оценивают, сохранится ли текущий спрос в долгосрочной перспективе», — отмечает Марика Тома, руководитель ипотечного кредитования Swedbank в Латвии.

Оптимизм сохраняется

Согласно данным опроса Swedbank, планы жителей по покупке жилья в будущем также свидетельствуют об их оптимизме: 43 % респондентов планируют приобрести, построить или отремонтировать жильё в течение ближайших пяти лет. Основными мотивациями являются семейная необходимость (34 %) и опасения по поводу возможного роста цен в будущем (30 %).

Большинство жителей, планирующих покупку, строительство или ремонт жилья, рассматривали Ригу (25 %) и её окрестности (23 %). Интерес к регионам распределился довольно равномерно: 16 % предпочли бы недвижимость в Видземе, 15 % — в Латгалии и по 14 % — в Земгале и Курземе.

Анализируя планы жителей по покупке жилья, видно, что финансовые возможности большинства (49 %) позволяют приобрести квартиру в типовой многоэтажке — их запланированный бюджет не превышает 50 000 евро. Эта тенденция соответствует данным Swedbank по выданным ипотечным кредитам: 67 % всех сделок с привлечением банковского финансирования происходят с квартирами, построенными до 2000 года, и имеющими площадь от 36 до 55 кв. м. Следующий сегмент — с бюджетом до 100 000 евро — рассматривали 26 % респондентов. При этом 15 % опрошенных готовы потратить на покупку недвижимости до 150 000 евро.

Общая цена является одним из ключевых факторов, влияющих на выбор недвижимости — этот критерий указали 71 % респондентов. Ещё более значимым оказался фактор расположения жилья: его назвали приоритетным 79 % участников опроса. Остальные факторы выбора — развитая инфраструктура, площадь жилья и энергоэффективность — считаются важными, но имеют второстепенное значение по сравнению с ценой и местоположением.