Доступность жилья в четвертом квартале прошлого года улучшилась во всех столицах стран Балтии. Средняя цена за квартиру в Риге удержалась на уровне конца 2023 года, в то время как зарплаты продолжали расти весьма бодро. Поскольку Европейский центральный банк ослабил монетарную политику, процентные ставки по новым кредитам уменьшались. Одновременно настроение потребителей становилось все менее пессимистичным, а в этом году также с дальнейшим ростом состоятельности может улучшиться. Это даст стимул рыночной активности, а также поможет укрепиться доступности жилья.

В четвертом квартале 2024 года домохозяйство, доходы которого соответствуют 1,5 среднемесячной зарплаты нетто, с помощью ипотечного кредита в Таллине могло позволить себе квартиру площадью около 62 м2, а в Вильнюсе - площадью 56 м2. В свою очередь, в Риге доступность жилья продолжала оставаться сравнительно высокой. Среднее рижское домохозяйство, направляя на обслуживание ипотечного кредита не более 30% семейных доходов, могло позволить себе приобрести квартиру площадью 96 м2. Правда, на первичном рынке в Риге картина менее радостная, и наши подсчеты свидетельствуют, что среднее домохозяйство могло позволить себе приобрести квартиру площадью около 47 м2. Данные Swedbank свидетельствуют, что средняя квартира в Риге, приобретенная при помощи ипотечного кредита, имеет площадь около 60 м2. Из этого следует, что среднему домохозяйству на первичном рынке сейчас квартира желаемого размера, скорее всего, не по карману. Однако хорошая новость в том, что и доступность новых квартир выросла - среднее домохозяйство в конце прошлого года могло позволить себе квартиру площадью на 5 м2 больше, чем в третьем квартале 2024 года.

Активность рынка продолжала набирать обороты и, если корректировать ее по численности населения в Риге, достигла высшего количества трансакций, начиная с 2007 года. По сравнению с концом 2023 года рост в основном наблюдался на вторичном рынке, преимущественно в торговле не реновированными квартирами серийных проектов, расположенными за пределами центра. На первичном рынке восстановление пока отстает - хотя темпы спада количества сделок немного притормозили, в свою очередь, запасы непроданных квартир выросли.

Средневзвешенная цена за квартиру в Риге слегка выросла по отношению к третьему кварталу, однако ее средняя стоимость осталась приблизительно на уровне последнего квартала 2023 года. Цена крупнейшего сегмента рынка - не реновированных серийных квартир - в сравнении с предыдущим годом продолжала возрастать. Однако если сопоставлять среднюю цену, наблюдавшуюся в прошлом году, с ценой за 2023 год, видно, что цена сегмента почти не изменилась.

Снижение ставок по займам, возрастание зарплат с одной стороны и почти неизменная цена квартир с другой в конце года усилили способность домохозяйств с помощью ипотечного кредита приобретать для себя новое жилье. И в этом году такая тенденция в плане доступности жилья продолжится. Средняя цена за квартиру с восстановлением активности может немного возрасти, но темпы прироста зарплат нетто останутся высокими. Поскольку инфляция еврозоны постепенно продолжает двигаться к целевой отметке в 2%, процентные ставки должны еще уменьшиться. Мы ожидаем, что в сентябре этого года ставка по депозитам овернайт ЕЦБ, за которой строго следует EURIBOR, сократится до отметки в 1,75%.