Прошедший 2018 год оказался для рынка недвижимости Латвии более скромным по результатам, чем предыдущий. Согласно данным Земельной книги, по всей стране было зарегистрировано 49 093 договора покупки различного недвижимого имущества, что на 6,3% меньше, чем годом ранее. Почти в такой же пропорции (на 5,1%) сократилось и количество сделок непосредственно в Риге.

Если отталкиваться от сухой статистики цифр, то получается, что прошлый год имел легкий отрицательный оттенок – число сделок уменьшилось. Динамика была следующей: если в 2017 году в Латвии своих владельцев через договоры покупки сменили 52 640 единиц недвижимости, в 2016-м – 52 152, то в 2018-м -- 49 093. Это и дало минус в 6,6%. Справедливости ради признаем, что отрицательные значения фиксировались практически во всех знаковых регионах нашей страны. Однако абсолютно никакого драматизма в этих цифрах не наблюдалось: нормальные колебания рынка. Особенно, если смотреть на ситуацию в долгосрочном разрезе. Активность покупателей недвижимости в прошлом году оказалась даже выше, чем, допустим, в 2015-м с его 48 397 сделками, и сопоставима с 2013-м, когда было зарегистрировано 49 973 договора покупки.

Анализ публично доступной статистики Земельной книги свидетельствует, что в прошлом году в Латвии было зарегистрировано 23 970 прошений о закреплении ипотеки. Сопоставление этих данных с числом сделок позволяет прийти к условному выводу, что заемные деньги использовались в 48,8% сделок с латвийской недвижимостью. В регионах этот показатель был ниже, в столице – выше. В Риге он вообще рекордный по стране: соотношение числа сделок и прошений о закреплении ипотеки достигает 66%. В Рижском районе этот показатель составил 48%, в Юрмале – 49,6%. А в Даугавпилсе и Резекне, например, – соответственно 27,9% и 24,6% от числа проведенных здесь сделок покупки недвижимости.

На столицу Латвии в 2018 году пришлась неполная треть (14 513, или 29,1%) всех проводимых в нашей страну покупок недвижимости. Если брать в расчет еще и Рижский район (8 192 сделки), то получается, что в Риге и ее окрестностях происходит чуть ли ни половина всех продаж латвийской недвижимости – 45,8%.

Непосредственно в Риге минус числа сделок относительно 2017 года, когда в Земельную книгу была внесена 15 041 запись о покупках, составил 5,1%. Однако, как и по всей Латвии, саму активность здешнего рынка недвижимости в последние пять лет следует считать стабильной.

Пульс рынка продаж в Рижском районе, если ориентироваться на данные Земельной книги, выглядел следующим образом: в 2018 году зафиксировано 8 192 договора покупки квартир, домов, земельных участков и объектов коммерческого назначения, в 2017-м – 8 871, в 2016-м – 8 755, в 2015-м – 7 147, в 2014-м – 6 621.

Что касается входящей в Рижский район Юрмалы, то в прошлом году в ней было продано 1 334 объекта недвижимости различного назначения. Это на 11% меньше, чем в 2017 году (1 499 сделки) и на 7,3% – чем в 2016-м (1 439).

Ну и напоследок статистика второго по величине города Латвии – Даугавпилса. В нем в прошлом году сменили владельца 4 020 единиц недвижимости. Это на 14,5% меньше, чем в 2017 году (4 700 сделок), но больше, чем в 2015 и 2014 годах – 3 553 и 3 305 договоров покупки соответственно.