Несмотря на то, что цены на жильё продолжают расти и их снижение в ближайшее время не прогнозируется, жители становятся более оптимистичными и демонстрируют большую уверенность в своей способности в скором времени обзавестись собственным жильём. Как отмечает руководитель направления ипотечного кредитования банка Luminor Каспар Саусайс, каждый третий житель Латвии планирует купить жильё в течение ближайших пяти лет.

Растущий спрос

На спрос и способность жителей брать на себя кредитные обязательства существенное влияние оказало снижение процентных ставок, что позволяет планировать ежемесячные платежи с большей финансовой уверенностью и способствует активности на рынке недвижимости. Падение ставок Euribor в Латвии стимулирует интерес к приобретению жилья, в результате чего растут как общий объём выданных кредитов, так и средний размер займа. По данным Luminor, за первые девять месяцев 2025 года объём выданных ипотечных кредитов увеличился на 71 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это позволило оформить в кредит покупку нового жилья более чем 2 400 домохозяйствам Латвии.

Согласно опросу банка Luminor, 31% страны жителей планируют приобрести жильё в ближайшем будущем, а 11% из них собираются сделать это в течение 1–2 лет. Среди тех, кто задумывается о покупке, большинство рассматривают этот шаг в перспективе ближайших пяти лет — так ответили 18% жителей Эстонии и 21% жителей Литвы.

Наибольший интерес — в регионе столицы

Наиболее активно о покупке нового жилья в ближайшие годы задумываются жители Риги и её окрестностей — такие намерения озвучили 41 % опрошенных. Сравнительно меньший интерес к приобретению недвижимости наблюдается в Видземе и Курземе. Вероятно, это связано с тем, что в этих регионах большинство жителей уже владеют собственным жильём.

Похожая тенденция наблюдается и по всей стране — значительная часть населения в ближайшее время не рассматривает покупку жилья. 52 % жителей Латвии заявили, что не планируют приобретать новую недвижимость, в основном потому, что имеют собственный дом или квартиру. В то же время 9 % тех, кто в данный момент не владеет жильём, не планируют покупать его и в долгосрочной перспективе.

Традиционно чаще всего новое жильё планируют приобретать молодые люди, в чьих домохозяйствах три и более человек, а также те, кто имеет более высокие личные и семейные доходы. Это свидетельствует о том, что именно молодое поколение и жители городов становятся важнейшей движущей силой рынка недвижимости.