STATS grupa turpina palielināt apgrozījumu, ar projektu Harmony Home Teika atgriežoties pie aktīvas dzīvojamo māju būvniecības. Tuvāko mēnešu laikā Jūrmalā tiks uzsākti divi jauni projekti, vienā no tiem – dzīvojamā projektā Harmony Home Sky Garden – pārdošana jau ir uzsākta. Plānos vēl ir seši (!) dzīvojamie kompleksi Rīgā, kurus STATS grupa īstenos kopā ar zemes īpašniekiem. STATS grupas vadītājs Māris Alberts žurnālam m2 un portālam varianti.lv apliecināja, ka ar to viņu ambīcijas neaprobežojas: uzņēmums gatavojas eksportēt Harmony Home projektus uz ārvalstu tirgiem. Lai to varētu veiksmīgi realizēt, Liepājā uzbūvēta atbilstoša būvkonstrukciju ražotne.

– Iespējams, ka nepiekritīsiet, bet pagājušās desmitgades otrajā pusē STATS grupa Latvijas jaunbūvju tirgū nebija pamanāma. Pēdējais jūsu dzīvojamais projekts, manuprāt, ir datēts ar 2015. gadu. Un tikai 2021. gada beigās jūs paziņojāt par tipveida projekta Harmony Home izstrādi un pēc tam ķērāties klāt tā būvniecībai Rīgā, Teikas mikrorajonā. Tagad jūsu grupas nosaukums atkal parādās presē, – ar šādiem ievadvārdiem vēršamies pie Māra Alberta.

– Tas ir lieliski. Tas nozīmē, ka attīstāmies, nesēžam dīkā, meklējam jaunas nišas, kur izmantot savu pieredzi un dot ieguldījumu sabiedrības labklājībā, radot jaunas mājvietas un palielinot nodokļu ieņēmumus, – žurnālam un portālam varianti.lv ar prieku atzīst Māris Alberts. – Tipveida projektu Harmony Home izveidojām pēc Austrijas paliekošo (nenoņemamo) veidņu sistēmas VST tehnoloģijas. Pēc būtības tā ir ēkas būvelementu (sienu paneļu un pārsegumu ar iestrādātu stiegrojumu un inženierkomunikācijām) sagatavošana rūpnīcā. To montāža tiek veikta būvlaukumā.
Ļoti svarīgi, ka mums lielā mērā izdevās apsteigt notikumus, jo savlaicīgi sapratām, cik svarīgi ir novērst būvizmaksu pieaugumu un nepieciešamību uzlabot dzīvojamo ēku energoefektivitāti. Darbu pie tipveida projekta uzsākām vēl pirms Krievijas uzbrukuma Ukrainai, vēl pirms parādījās būvmateriālu un energoresursu sadārdzinājums. Tikai šāds progresīvs dzīvojamais projekts ļāva mums mazsāpīgāk pārdzīvot ģeopolitiskos satricinājumus no biznesa viedokļa. Esam spējuši ietaupīt: Harmony Home projektu būvniecība, salīdzinot ar tipveida daudzdzīvokļu ēkām, prasa par 40% mazāk laika projekta izstrādei, par 30% mazāk darbaspēka un būvniecības laiku samazina par 25%. Tas savukārt nodrošināja zemākas izmaksas un ļāva veidot konkurētspējīgus piedāvājumus.
Par to Rīgas nekustamo īpašumu tirgus pārliecinājās mūsu pirmajā projektā, kas tika būvēts, izmantojot VST tehnoloģiju. Tas ir galvaspilsētas projekts Harmony Home Teika, kura nodošana ekspluatācijā notiks šī gada pavasarī. Lai arī projekta attīstības laikā notika būvmateriālu cenu lēciens, mums izdevās noturēt cenas sākotnējā līmenī. Pircēji to ir novērtējuši: ēkā, kas tiek gatavota nodošanai ekspluatācijā, jau rezervētas trīs ceturtdaļas dzīvokļu. Domāju, ka atlikušie brīvie dzīvokļi, kuru cenas sākas no 108 900 eiro, pēc visu būvdarbu pabeigšanas ātri vien tiks izpārdoti. Esam sākuši no Teikas brīvos profesionālos resursus virzīt uz Jūrmalu, kur plānojam būvēt dzīvojamo māju un viesnīcas apartamentu kompleksu..

– Par pārdošanas uzsākšanu dzīvojamā projektā Harmony Home Sky Garden publiski tika paziņots janvārī..

– Tā ir. Presei paredzētajā informācijā apzināti izmantojām tēlainus izteiksmes līdzekļus: “Kā svaiga vēsma STATS grupas radītie projekti ienāk Jūrmalā... Tikai 200 metru attālumā no Rīgas jūras līča zeltainā smilšu liedaga...” Smaidāt? Bet tur izskatīsies tieši tik pat kārdinoši cik izklausās! Cenšamies sagādāt cilvēkiem prieku un uzturēt pozitīvu attieksmi! Turklāt mēs uzskatām, ka projekts ir pelnījis visaugstāko atzinību. Tas tiešām atrodas brīnišķīgā vietā, blakus pirmajai līnijai – Vēju ielā 5.
Jau pats projekta nosaukums Harmony Home Sky Garden ir atsauce uz to, ka tā ir neatņemama mūsu Jūrmalas kompleksa Sky Garden sastāvdaļa, proti, tā trešā kārta. Ar ko tas atšķiras no iepriekšējiem? Šoreiz būvējam ekskluzīvu trīsstāvu māju, kurā plānoti 19 dzīvokļi un kas zināmā mērā atgādinās pilsētas savrupnamu. Mājā nav paredzēta klasiskā koplietošanas kāpņu telpa, iekļūšana dzīvokļos būs no terasēm, un katram dzīvoklim būs sava privāta ieeja. Tajā pašā laikā mēs ēkā iebūvēsim plašu liftu.
Tie būs trīsistabu un četristabu dzīvokļi ar platību no 87,25 līdz 101,5 kvadrātmetriem. Katrā dzīvoklī paredzēti panorāmas logi un lodžijas, kas būs pilnībā atveramas. Pirmā stāva dzīvokļiem būs pieejama zaļā zona, bet trešajā stāvā – iekārtotas terases. Šī jaunbūve ir jauns Harmony Home apakštips ar nosaukumu Virtus. Māja, kurā paredzētas lielas stikla virsmas, energoefektivitātes ziņā atbildīs A+ klasei. Garantējam arī augstāko sienu skaņas izolācijas līmeni – 56-62 decibeli. Komfortu un ventilāciju dzīvokļos nodrošinās Šveices Zehnder individuālās rekuperācijas sistēma, kurai ir gaisa un siltuma atgūšanas funkcija, un arī sensori, kas monitorēs CO2 līmeni. Dzīvokļu apkure tiks veikta, izmantojot silto grīdu sistēmu.

– Vai mājoklis Vēju ielā 5 nopērkams īpašumā tieši kā dzīvoklis?

– Jā, kā dzīvoklis. Jūrmalas pircējiem pēdējā laikā tas ir principiāli svarīgi, jo no tā atkarīgs nekustamā īpašuma nodokļa apmērs. Gatavie dzīvokļi tiek piedāvāti ar pilno apdari, iebūvētiem skapjiem un virtuvēm ar iebūvētu tehniku. Tas ļaus pircējiem nekavējoties apmesties iegādātajā īpašumā un dzīvot Harmony Home Sky Garden pēc tā nodošanas ekspluatācijā. Ceram, ka māja būs gatava pirms 2024. gada vasaras sezonas.

– Kādas ir pārdošanas cenas?

– Zemākā cena – sākot no 3 000 eiro par kvadrātmetru. Ar gatavām virtuvēm un iebūvētiem skapjiem. Slēdzot rezervācijas līgumu, pirmās iemaksas apmērs – 10%. Ja pirmās iemaksas summa ir lielāka, tad atkarībā no tās lieluma esam gatavi piemērot atlaidi līdz pat 6%.
Sky Garden trešās kārtas slēgtajā teritorijā papildus ierīkojam individuālās noliktavas telpas un arī autostāvvietas. Izveidosim arī nelielu rotaļu laukumu bērniem. Bet jāņem vērā, ka blakus atrodas rehabilitācijas centra Vaivari rotaļu laukums un ar dažādām izklaides iespējām aprīkota pludmales zona. Mūsu jaunbūves mazajiem iedzīvotājiem būs daudz iespēju, kur pavadīt brīvo laiku. Komplekss atrodas vietā ar attīstītu infrastruktūru: te ir restorāni, veikali, baseins, pamatskola... Dzelzceļa stacija atrodas 250 metru attālumā, autobusu pietura – mazāk nekā 100 metru attālumā.

– Otrs jūsu kūrorta projekts – viesnīcas apartamentu komplekss Majoros.

– Tas notiks nedaudz vēlāk, bet līdz rudenim noteikti. Projekta būvlaukums atrodas upes pusē, blakus Lielupes promenādei, tas bija iemesls viesnīcas kompleksa nosaukuma izvēlei – Harmony Home Promenade. Tajā būs 14 divistabu, trīsistabu un četristabu apartamenti, bet šo ēku tehniskie parametri un arī to priekšrocības ir identiskas. Augsts kvalitātes, komforta un energoefektivitātes līmenis ir abu projektu neatņemama sastāvdaļa. Harmony Home Promenade būvniecībai plānojam atvēlēt vienu gadu. Viesnīcas apartamenti tiks paredzēti izīrēšanai.

– Reklāmas un informatīvajos materiālos STATS grupa, runājot par Harmony Home, izmanto frāzi "tipveida projekts". Trīs mājas – nav jau tik daudz...

– Šis ir jauns uzņēmējdarbības virziens, un ir nepieciešams laiks, lai to iepazītu. Esam paveikuši lielu sagatavošanās darbu un sākam just pirmos rezultātus. Atklāšu jums nelielu noslēpumu: pašlaik gatavojam dokumentāciju uzreiz sešiem (!) Harmony Home dzīvojamiem kompleksiem Rīgā. Tie plānoti Teikas un Purvciema mikrorajonos. Runa ir par nekustamajiem īpašumiem, kur tuvākā pusotra gada laikā tiks uzsākta jaunu četrstāvu, piecstāvu un sešstāvu dzīvojamo ēku būvniecība. Tie ir kopīgi projekti ar privātajiem partneriem, kas tajos piedalās, piedāvājot savu zemi, bet mēs savukārt nodrošināsim būvniecību. Šo plānu ietvaros vien varam runāt par vairāk nekā 200 jauniem dzīvokļiem galvaspilsētā.
Tikai tagad ieejam jaunā posmā: mūsu rūpnīcai Liepājā tiek komplektētas un piegādātas iekārtas, kas paredzētas Harmony Home būvkonstrukciju ražošanai, notiek tehnoloģiskā procesa sakārtošana un gatavošanās ražošanas uzsākšanai. Esam sajūsmā un apbrīnojam Liepājas domes amatpersonu atsaucību un operativitāti, kas dažu dienu laikā saskaņoja jauna uzņēmuma projektu. Ir jūtams, ka viņi vēlas attīstīt savu pilsētu. Rīgas pašvaldībā, kas deklarē atvērtību uzņēmējdarbībai, saskaņošanas procesi prasa daudz vairāk laika.
Jaunās ēkas Jūrmalā plānojam būvēt tieši no Liepājā izgatavotām konstrukcijām. Izvēli par labu rūpnīcai šajā pilsētā noteica arī tas, ka, kā jau pirms pusotra gada minējām, Harmony Home ir arī eksportprece, bet Liepāja ir ostas pilsēta, no kuras ir ērti nodrošināt loģistiku uz Eiropu.

– Vai varat nosaukt Eiropas tirgus, kur plānojat būvēt Latvijas mājas?

– Somija, Zviedrija un Igaunija – tas ir pirmais posms. Ar viņiem pašlaik notiek sarunas. Pēc tam dosimies uz Vāciju, Poliju un Austriju. Mēs esam radījuši ļoti kvalitatīvu un viegli modificējamu produktu atbilstoši konkrētā tirgus prasībām. Ar labām un konkurētspējīgām priekšrocībām. Tāpēc nešaubāmies par produkta panākumiem gan Latvijas tirgū, gan ārzemēs. Mums ir ko parādīt un piedāvāt pasūtītājiem!