Kopš koronavīrusa pandēmijas sākuma ir pagājis pusotrs gads un īres dzīvokļu tirgus aktivitāte Rīgas tuvajā un tālajā centrā ir atdzīvojusies. Uzņēmumu grupas KA INVEST īpašnieks Aleksejs Kaškarovs pauž žurnālam m2 un portālam varianti.lv, ka augstais pieprasījums pēc īres dzīvokļiem, ir ļāvis daudzos grupai piederošos namīpašumos sasniegt 100% noslogojumu, savukārt dzīvokļu īres cenas ir sasniegušas līmeni, kāds bija pirms pandēmijas.

Uzņēmumu grupa KA INVEST, kuras īpašnieks ir Izraēlas pilsonis Aleksejs Kaškarovs, jau vairāk nekā desmit gadus nodarbojas ar dzīvokļu izīrēšanu Rīgā. Uzņēmuma specializācija ir dzīvokļu izīrēšana daudzdzīvokļu mājās, uzņēmuma klienti galvenokārt ir vietējie iedzīvotāji, vidusslānis. Uzņēmuma īpašumu portfelis ir mainīgs, laiku pa laikam uzņēmums iegādājas kādu jaunu namīpašumu galvaspilsētā vai arī kādu pārdod. Šoruden uzņēmuma pārvaldībā bija vairāk nekā 400 dzīvokļu un astoņas komerctelpas.

-- Mūsu piedāvājuma klāsts ir samērā plašs, - Aleksejs Kaškarovs iepazīstina žurnālu m2 un portālu varianti.lv ar uzņēmuma īpašumu portfeli. – Mēs galveno uzmanību pievēršam vietējiem klientiem, kuri par saprātīgām cenām vēlas īrēt dzīvokļus Rīgas tuvējā un tālajā centrā. Cenu ziņā pievilcīgākie piedāvājumi ir nelieli dzīvokļi ar krāsns apkuri un daļējām labierīcībām. Visi šie dzīvokļi ir labā tehniskā stāvoklī. Mūsu portfelī tie veido apmēram 15%-20%. Mēs piedāvājam īrēt tos par 135 – 200 eiro mēnesī, papildus jāveic komunālie maksājumi. Mūsu piedāvājuma lielākais īpatsvars ir kvalitatīvi dzīvokļi mums piederošajos Rīgas namos, kas iepriekš dēvēti par īres namiem, – tie atrodas Maskavas ielā 39, Ezera ielā 18, Bruņinieku ielā 115, Avotu ielā 76, Viļānu ielā 7, Hāpsalas ielā 12... Šo dzīvokļu īres cenas ir augstākas, bet arī šīs cenas atbilst vietējo iedzīvotāju ienākumu līmenim. Šādus vienistabas dzīvokļus piedāvājam par 180 - 270 eiro mēnesī, plus komunālie maksājumi, divistabu un trīsistabu dzīvokļus par 270 – 375 eiro mēnesī, plus komunālie maksājumi. Vēlos īpaši uzsvērt, ka vairumam šo ēku ir restaurētas fasādes, atjaunotas komunikācijas un labiekārtota teritorija.

-- Kā jūsu uzņēmējdarbību ietekmēja iepriekšējo gadu pasaules dižķibele, ko saucam par Covid-19?

-- Nezinu nevienu uzņēmumu īres segmentā, kuru tā nebūtu ietekmējusi. Arī mūs. Taču krīze neietekmēja mūsu stabilitāti un vietu tirgū, jo bijām pareizi pozicionējuši savu mērķi: mūsu galvenie klienti bija un būs vietējie iedzīvotāji ar vidējiem un nelieliem ienākumiem. Un, kā mēs redzam, šāda stratēģija ir ilgtspējīga.

2020. gada pavasarī iezīmējās jauna tendence – daļa mūsu dzīvokļu īrnieku vēlējās pārtraukt īres līgumus. Daži apmetās pie saviem vecākiem, savukārt daži, kuri Rīgā bija ieradušies no citām Latvijas vietām, atgriezās savā dzimtajā pusē... Šādu gadījumu nebija ļoti daudz – ap pieciem septiņiem procentiem no kopējā klientu skaita, tomēr tendenci varēja just. Arī citu namīpašumu saimnieki novēroja līdzīgu norisi – dzīvokļu īrnieku meklēšanas laiks pieauga, dzīvokļi ilgāku laiku palika tukši, nedaudz kritās cenas. Kopējo īres segmenta situāciju būtiski ietekmēja arī fakts, ka dzīvokļu saimnieki, kuri iepriekš piedāvāja dzīvokļus īstermiņa īrei - uz vienu vai vairākām diennaktīm, ienāca ilgtermiņa īres tirgū, piedāvājot tos uz vairākiem mēnešiem vai pusgadu par dempinga cenām. 2020. gada otrajā pusgadā Rīgas tuvā un tālā centra īres tirgus noteicēji bija pircēji, jo bija ievērojama piedāvājuma pārpilnība. Tirgus stabilizējās tikai pagājušā gada rudenī.

Tagad, kad kopš pandēmijas sākuma ir pagājis pusotrs gads, Latvijas galvaspilsētas centra dzīvokļu īres segments ir atgriezies pirmspandēmijas līmenī. To esmu secinājis, ņemot vērā mūsu pārvaldīto īpašumu portfeli. 2021. gada pirmajā pusgadā samazinājās jauno īrnieku meklēšanai patērētais laiks – daži dzīvokļi tiek izīrēti tik ātri, ka nepaspējam tos uzkopt pēc iepriekšējā īrnieka aiziešanas. Mūsu īpašumu noslogojums izaudzis no 94% jūlijā līdz 97% septembrī. Šie faktori ietekmēja arī cenu atgriešanos iepriekšējā līmenī.

-- Kādi īpašumi bija pieprasītākie?

-- 2021. gadā no mūsu pārvaldījumā esošajiem īres dzīvokļu namiem labākie noslogojuma rādītāji ir namīpašumam Maskavas ielā 39 ,– gandrīz visu periodu tas bija 100% izīrēts. Tādēļ tiem klientiem, kuri vēlējās tur īrēt dzīvokļus, mēs piedāvājām citus mūsu īpašumus, piemēram, Avotu ielā 76 un Ezera ielā 18.

Šogad esam novērojuši arī to, ka pieaug klientu prasības pēc augstākas kvalitātes. Ja dzīvoklī remonts veikts pirms desmit gadiem, daudzus klientus tas neapmierina. Šādai tendencei ir skaidrojums – jaunie klienti ir jaunās paaudzes cilvēki, kuriem ir pilnīgi citas prasības pret viņu dzīves telpas kvalitāti. Tādēļ īres namu īpašniekiem šis fakts jāņem vērā.