Latvijas Nekustamo īpašumu darījumu asociācija (LANĪDA) otrdien, 22. septembrī, diskusijā “LANĪDA un politiķu nākotnes sarunas” ar politisko partiju pārstāvjiem aktualizēja nepieciešamību pēc mērķtiecīgas valsts politikas mājokļu pieejamības, nodokļu, investīciju piesaistes, digitalizācijas un nekustamā īpašuma darījumu drošības jomā. LANĪDA aicina nākamo Saeimu un valdību no vispārīgiem politiskiem uzstādījumiem pāriet pie konkrētiem, izmērāmiem lēmumiem ar noteiktiem īstenošanas termiņiem un atbildīgajām institūcijām.

Diskusijā piedalījās 2026. gada Saeimas vēlēšanās pieteiktie ekonomikas ministra amata kandidāti: Jurģis Miezainis (Zaļo un Zemnieku savienība), Jānis Patmalnieks (Jaunā Vienotība), Edvards Šlesers (Latvija pirmajā vietā), Jānis Grasbergs (Nacionālā apvienība) un Kaspars Briškens (Progresīvie), savukārt eksperta statusā diskusijā piedalījās Latvijas Universitātes rektors Gundars Bērziņš.

Nozarei nepieciešama ilgtermiņa politika, nevis atsevišķi risinājumi

Nekustamā īpašuma tirgus attīstība ir cieši saistīta ar Latvijas ekonomikas konkurētspēju, investīciju vidi, darbaspēka mobilitāti un iedzīvotāju iespējām iegādāties vai īrēt kvalitatīvu mājokli. Vienlaikus nozare saskaras ar nepietiekamu jaunu mājokļu piedāvājumu, administratīvo slogu, sadrumstalotiem digitālajiem procesiem un nepieciešamību stiprināt darījumu drošību.

Viena no būtiskākajām LANĪDA aktualizētajām problēmām ir jaunu mājokļu pieejamība. Asociācijas priekšlikums paredz pārstrādāt ilgtermiņa mājokļu politiku, izvirzot mērķi Latvijā sasniegt vismaz 10 000 jaunu mājokļu būvniecību gadā. LANĪDA savos priekšlikumos norāda, ka pašlaik gadā tiek uzbūvēti aptuveni 2000 jaunu mājokļu.

Politiķiem prasīja konkrētus lēmumus, termiņus un rezultātus

Diskusija tika veidota kā praktiska saruna par nākamās valdības rīcību, nevis vispārīga priekšvēlēšanu viedokļu apmaiņa. Politiķi tika aicināti katrā jautājumā nosaukt ne tikai savu politisko nostāju, bet arī konkrētu lēmumu, tā īstenošanas termiņu, sagaidāmo rezultātu un, kur nepieciešams, finansējuma avotu.

Sarunas sākumā partiju pārstāvji atbildēja uz jautājumu, kādu ar mājokļu politiku vai nekustamā īpašuma nozari saistītu lēmumu viņi virzītu savās pirmajās 100 dienās ekonomikas ministra amatā.

Turpinājumā diskusija bija sadalīta trīs nozarei būtiskos tematiskajos blokos – mājokļu pieejamība un reģioni, nodokļi un investīciju vide, kā arī digitalizācija un darījumu drošība.

Mājokļu politikas sadaļā politiķiem tika prasīts definēt konkrētu mērķi jaunu mājokļu būvniecībai un instrumentus tā sasniegšanai, tostarp vērtējot valsts un pašvaldību īres mājokļus, atbalstu privātajiem attīstītājiem, publisko un privāto partnerību un hipotekārās kreditēšanas atbalstu. Īpaša uzmanība tika pievērsta situācijai reģionos, kur būvniecības izmaksas var pārsniegt jaunā īpašuma iespējamo tirgus vērtību.

Nodokļu un investīciju sadaļā tika diskutēts par kapitāla pieauguma nodokļa regulējuma pārskatīšanu un instrumentiem privātā un ārvalstu kapitāla piesaistei nekustamā īpašuma attīstības projektiem.

Savukārt digitalizācijas un darījumu drošības blokā politiķiem tika jautāts par Kadastra, Zemesgrāmatas, BIS un nekustamā īpašuma darījumu starpnieku reģistra datu savietojamību, kā arī profesionālās kompetences prasībām starpniekiem un stingrāku nereģistrētas starpniecības kontroli.

LANĪDA priekšlikumi nākamās valdības rīcībai

LANĪDA 2026. gada 15. jūnijā politiskajām partijām iesniedza priekšlikumus, kas aptver piecus rīcības virzienus. No sākotnējā priekšlikumu kopuma šajā relīzē nav iekļauts priekšlikums par PVN maksātāja sliekšņa noteikšanu no 100 000 EUR apgrozījuma gadā.

Nodokļu politikā LANĪDA rosina samazināt IIN likmi kapitāla pieaugumam no nekustamā īpašuma atsavināšanas no 25,5% līdz 10%, paplašināt kapitāla pieauguma nodokļa izņēmumus, atbrīvot no tā īpašumus, kas personas īpašumā bijuši vismaz 10 gadus, un ļaut starpniecības komisiju līdz 5% no darījuma summas iekļaut attaisnotajos izdevumos.

Mājokļu un teritoriju attīstības politikā asociācija rosina pārskatīt minimālās zemesgabalu platības prasības, pārstrādāt ilgtermiņa mājokļu politiku ar mērķi sasniegt vismaz 10 000 jaunu mājokļu gadā, samazināt PVN likmi jaunu mājokļu iegādei, plašāk attīstīt valsts atbalsta programmas un publiskā–privātā sektora sadarbību, kā arī veicināt profesionāla īres tirgus attīstību.

Digitalizācijas jomā LANĪDA piedāvā pilnībā digitalizēt nekustamā īpašuma reģistrācijas procesus, sinhronizēt Kadastra, Zemesgrāmatas un BIS datus, ieviest paātrinātu reģistrāciju jeb “Zemesgrāmatu 10 minūtēs”, vienkāršus nostiprinājuma lūgumus ļaut īpašniekiem iesniegt pašiem valsts e-pakalpojumu vidē, kā arī mazināt administratīvo slogu un pilnveidot Zemesgrāmatu likumu.

Investīciju piesaistei asociācija rosina pilnveidot termiņuzturēšanās atļauju programmu, vienlaikus stiprinot nerezidentu darījumu drošības pārbaudes, un attīstīt koordinētu nekustamo īpašumu nozares investīciju piesaistes politiku sadarbībā ar LIAA, RIGA LIVE, FICIL un nozares organizācijām.

Savukārt nekustamā īpašuma starpniecības nozares sakārtošanai LANĪDA piedāvā ieviest obligātu nekustamā īpašuma darījumu starpnieku sertifikāciju, noteikt profesionālās kvalifikācijas celšanu pirms starpnieka reģistrācijas, paaugstināt darījumu drošību, stiprināt NILLTPFN prasību piemērošanu un nodrošināt lielāku sludinājumu caurskatāmību, tajos norādot starpnieka identifikācijas informāciju vai QR kodu.

No priekšvēlēšanu solījumiem līdz pārbaudāmai rīcībai

Diskusijas noslēgumā politiķi tika aicināti nosaukt vienu LANĪDA priekšlikumu, kuru viņi personīgi būtu gatavi virzīt nākamās valdības laikā, kā arī konkrētu termiņu, līdz kuram sabiedrība varētu pārbaudīt šīs apņemšanās izpildi.

LANĪDA uzsver, ka pēc vēlēšanām ir gatava turpināt profesionālu dialogu ar nākamo Saeimu, valdību un ekonomikas ministru, vienlaikus sekojot līdzi tam, kā priekšvēlēšanu laikā izteiktās apņemšanās pārtop konkrētos politikas lēmumos.

Aigars Šmits: nepieciešami izmērāmi mērķi un termiņi

“Nekustamā īpašuma nozarei ir nepieciešama skaidra valsts politika ar izmērāmiem mērķiem, termiņiem un atbildīgajiem. Mājokļu pieejamību, investīciju vidi un darījumu drošību nevar risināt atrauti vienu no otra. LANĪDA ir sagatavojusi konkrētus priekšlikumus un ir gatava strādāt kopā ar nākamo valdību pie to ieviešanas. Vienlaikus sagaidām, ka arī politiskās apņemšanās būs konkrētas un sabiedrībai pārbaudāmas,” norāda LANĪDA valdes priekšsēdētājs Aigars Šmits.

Diskusiju iespējams noskatīties šeit: https://www.youtube.com/live/dRSchnm0808?si=2gKAF6Cg9tHMczQ5