Kamēr Rīgā un citviet top jauni mājokļi, Ventspilī jauno projektu tirgus ilgstoši stagnējis. Neskatoties uz augsto pieprasījumu pēc kvalitatīviem ģimenes mājokļiem, 15 gadu laikā pārdošanā faktiski nav nonākusi neviena energoefektīva jaunbūve - augstās būvniecības izmaksas un ierobežotais tirgus reģionā līdz šim atturējis attīstītājus no ieguldījumiem. Piemērotu telpu trūkumu gadiem izjutuši arī uzņēmēji. Kā stāsta “Latio” nekustamo īpašumu darījumu vadītāja Sanda Austere, šobrīd situācija tirgū mainās: dzīvojamajā segmentā top kapitāli atjaunots projekts ar jauniem, energoefektīviem dzīvokļiem, savukārt komercīpašumu tirgū parādās perspektīvi ēku kompleksi.

“Pilsētā ieplūst jaunas investīcijas, aug ekonomiski aktīvo uzņēmumu skaits, tiek radītas jaunas darbavietas – tas ir signāls attīstītājiem, ka sauklis “pilsēta ar rītdienu” atbilst patiesībai un šeit patiesi būs pieprasījums gan pēc jauniem mājokļiem, gan komercplatībām,” skaidro S.Austere.To apliecina arī skaitļi – 2024. gadā ekonomiski aktīvo uzņēmumu skaits Ventspilī pieauga par 3,5 %, sasniedzot 2249 uzņēmumus, savukārt 2026. gada sākumā ārvalstu tiešo investīciju uzkrājums pilsētā sasniedza 118 miljonus eiro jeb 3385 eiro uz vienu iedzīvotāju.

Attīstītāji nesteidz reaģēt uz pieprasījumu

Ventspils dzīvokļu tirgus ir unikāls ar to, ka pēdējo aptuveni 15 gadu laikā pilsētā faktiski nav attīstīti jauni daudzdzīvokļu projekti pārdošanai, tādēļ pircēju izvēle lielākoties aprobežojas ar sērijveida ēkām. Austere stāsta, ka attīstītājam reģionā ir daudz sarežģītāk sabalansēt būvniecības izmaksas ar cenu, ko vietējais pircējs ir gatavs maksāt. Proti, būvniecības izmaksas Ventspilī un Rīgā būtiski neatšķirsies, turpretī pārdošanas cenu līmenis būs ievērojami zemāks. Tas veido reģioniem raksturīgo apburto loku – pircēji grib jaunus un energoefektīvus mājokļus, bet attīstītāji piesardzīgi vērtē, vai projekts atmaksāsies.

Šo plaisu starp pieprasījumu un piedāvājumu īpaši izjūt pircēji, kuri meklē plašākus ģimenes mājokļus. Gandrīz pusi darījumu Ventspils dzīvokļu tirgū veido divistabu dzīvokļi, savukārt četru un vairāk istabu mājokļi – tikai aptuveni 6 %. Īpaši uzskatāms ir piecu istabu dzīvokļu segments – pēdējo piecarpus gadu laikā visā Ventspilī reģistrēti tikai divi šādu dzīvokļu pārdošanas darījumi.

“Ja ģimene vēlas mūsdienīgu plānojumu, labu energoefektivitāti un mājokli, kurā nav uzreiz jāiegulda kapitālajā remontā, izvēle kļūst ļoti šaura,” norāda S. Austere.

Nepilnu sešu gadu laikā dzīvokļu cenas Ventspilī pieaugušas gandrīz par trešdaļu, sērijveida mājās sasniedzot 760 eiro/m², bet pirmskara mājās 730 eiro/m². Lai gan darījumu skaits saglabājas salīdzinoši stabils (ap 86–119 darījumiem ceturksnī) un darījumos vērojama vien neliela sezonalitāte, kas nav tik izteikta kā, piemēram, Liepājā, kvalitatīvu mājokļu trūkums ceļ tirgus vidējo rādītāju. Sludinājumos prasītās cenas sērijveida dzīvokļiem 2026. gadā jau sasniedz 880 eiro/m².

1. Austere norāda, ka cenu kāpumu ietekmē arī būvniecības dārdzība un mainīgās pircēju prasības. Vietējās ģimenes, speciālisti un ienācēji no citām pilsētām vai ārzemēm novērtē Ventspils sakārtotību un labo infrastruktūru, un tādēļ ir gatavi maksāt vairāk tikai par teicamā stāvoklī esošiem mājokļiem.

Jauns standarts ģimenes mājokļiem

Par izmaiņām mājokļu tirgū liecina Talsu ielas 3A nama kapitālā atjaunošana. Kopumā namā iegādei būs pieejami 15 trīs līdz piecu istabu dzīvokļi (53–90 m²) ar pilnu apdari. Mājokļos izbūvēta regulējama zemgrīdas apkure un rekuperācijas sistēma, nodrošinot A klases energoefektivitāti un prognozējamus komunālos maksājumus.

"Es spilgti atceros brīdi pirms aptuveni gada, kad pirmo reizi ienācu šajā ēkā. Visapkārt valdīja būvputekļi, bet celtnieki ar vislielāko rūpību darīja savu darbu – tika mūrētas starpsienas, nevis veidotas no ģipškartona. Jau toreiz sapratu, ka šajā namā par būvniecības kvalitāti varēs neuztraukties,” stāsta S. Austere.

Dzīvokļu cenas ir no 93 100 līdz 143 200 eiro (1591–1757 EUR/m²). Tā kā ēkā vēl notiek pēdējie iekšdarbi, šobrīd tiek slēgti dzīvokļu rezervācijas līgumi – un daļa no tiem jau ir rezervēti. Kad māja būs pilnībā pabeigta, ar pircējiem tiks slēgti rokasnaudas un pirkuma līgumi.

Lai gan tā nav jaunbūve klasiskā izpratnē, pēc rekonstrukcijas projekts pēc tehniskā risinājuma, energoefektivitātes un apdares līmeņa veido līdz šim Ventspilī reti sastopamu alternatīvu jaunam projektam.

Lai gan viens individuāls projekts pats par sevi neatrisinās Ventspils jauno mājokļu deficītu, to var uzskatīt par būtisku tirgus testu, parādot, vai pircēju interese par kvalitatīvu mājokli ir sakritīs ar attīstītāja redzējumu. Tādēļ Talsu ielas 3A ēkas kapitālā renovācija ir zīmīgs notikums ne tikai iedzīvotājiem, bet visiem nekustamā īpašuma tirgus spēlētājiem.

Paplašinās biznesa un investīciju iespējas

Piedāvājuma trūkums vērojams arī Ventspils komercplatību segmentā. Piedāvājuma kodolu pamatā veido otrreizējais tirgus, kā arī pašvaldības un Brīvostas pārvaldes modernizētie objekti. Vienlaikus pēdējā laikā tirgū nonākuši vairāki apjomīgi investīciju objekti, liecinot par izmaiņām.

Viens no tiem ir ēku komplekss vēsturiskajā Ostas ielā 23, kur par 1,85 miljoniem eiro pieejamas piecas ēkas (virs 5100 m²) ar birojiem, konferenču zāli, pazemes autostāvvietu, baseinu, pagrabu un virkni dažādam pielietojumam pielāgojamu telpu, kas to padara arī par ideālu vietu viesnīcas izveidei. Šāda kompleksa nonākšana tirgū ir izcila izdevība uzņēmējiem un investoriem ne tikai pilsētas, bet arī visas Kurzemes mērogā:

"Grūti atrast Ostas ielas īpašumam līdzīgu alternatīvu – no lokācijas viedokļa ēkas atrašanās vieta pie ostas un blakus vēsturiskajam centram jaunajam īpašniekam dos milzīgu biznesa potenciālu. Pluss ir arī kompleksa funkcionalitāte. Telpām var atrast dažādus pielietojumus, kas ir īpaši svarīgi viesmīlības biznesā.”

Papildus centrā iegādājama 1906. gadā celta mūra ēka Lielajā prospektā 48 (225 000 eiro) un apbūves investīciju projekts Gaismas ielā 3 (270 000 eiro). Savukārt ārpus pilsētas Zlēku pagastā pārdošanā izlikts vēsturiskais Zlēku dzirnavu komplekss ar viesu namu, kas darbojas jau šobrīd. Īpašumā ir 505 m² telpu ar nepilniem 3 ha zemes, pasākumu zāle, guļamistabas un pirts ar baseinu. Dzirnavās savulaik uzņemta daļa no leģendārās spēlfilmas "Vella kalpi Vella dzirnavās". Kompleksu var iegādāties par 425 000 eiro.

Kopumā komercīpašumu tirgus Ventspilī nav pārsātināts: energoefektīvas un stratēģiski izdevīgas telpas atrod nomniekus ātri, kamēr morāli novecojuši īpašumi ar augstām apkures izmaksām šobrīd strauji zaudē konkurētspēju. Biroju nomas maksa Ventspilī ir 5–7 eiro/m², tirdzniecības platībām 8–10 eiro/m², bet iecienītākajās  lokācijās 12–15 eiro/m²; pieprasītākās ir kompaktas, energoefektīvas telpas un tirdzniecības platības centra pirmajos stāvos.