Latvia Sotheby’s International Realty novērojumi liecina, ka Mežaparku izvēlas pircēji, kuri meklē ne tikai augstvērtīgu nekustamo īpašumu, bet arī vidi ar izteiktu identitāti, kultūrvēsturisku nozīmi un ilgtermiņa vērtību. Lai gan nekustamo īpašumu tirgū tendences un pircēju paradumi laika gaitā mainās, Mežaparks ir viena no retajām Rīgas apkaimēm, kuras vērtību nenosaka īstermiņa svārstības. Vairāk nekā gadsimtu tā saglabājusi savu prestižu, un arī šodien interese par īpašumiem šeit nemazinās - mainās vien tas, kādus mājokļus un kādam dzīvesveidam pircēji izvēlas.
Apkaime ar vairāk nekā gadsimtu senu vēsturi.
Mežaparks ir viena no pirmajām pēc dārzu pilsētas jeb Garden City principa plānotajām dzīvojamajām teritorijām Baltijā. Tās attīstība aizsākās 20. gadsimta sākumā pēc tramvaja līnijas izbūves, kas rīdziniekiem pavēra iespēju ērti nokļūt līdz tolaik iecerētajai vasarnīcu teritorijai. Vēlāk Mežaparks kļuva par vienu no prestižākajām dzīvojamajām apkaimēm galvaspilsētā.
Mežaparka arhitektonisko raksturu veidojuši sava laika izcilākie arhitekti. Laika posmā no 1900. līdz 1940. gadam šeit pēc O. Hakeļa, Ā. Agtes, G. fon Tīzenhauzena, E. Kupfera, V. Bokslafa, Konstantīna Pēkšēna, Eižena Laubes, Aleksandra Vites, Oskara Tīlmaņa un citu ievērojamu arhitektu projektiem tapušas villas, kas pārstāv jūgendstilu, nacionālo romantismu, neoklasicismu un funkcionālismu. Tieši šī arhitektūras daudzveidība joprojām nosaka Mežaparka unikālo raksturu un kultūrvēsturisko vērtību. Aptuveni 80 % vēsturiskās apbūves veido koka ēkas, piešķirot apkaimei īpašu šarmu un autentiskumu.
Ne velti Mežaparks gadu gaitā bijis mājvieta daudziem Latvijas kultūras, zinātnes un sabiedriskās dzīves pārstāvjiem, veidojot apkaimes īpašo auru, kas saglabājusies līdz pat mūsdienām.
Pieprasīti gan vēsturiskie nami, gan mūsdienīgi īpašumi.
Liela daļa īpašumu, kas šobrīd nonāk tirgū, ir mantoti pēc denacionalizācijas procesa 20. gadsimta deviņdesmitajos gados. Daudzi no tiem joprojām saglabājuši tā laika interjeru un tehnisko stāvokli, tādēļ jaunie īpašnieki arvien biežāk izvēlas veikt vērienīgu rekonstrukciju, atjaunojot ēku tās vēsturiskajā veidolā.
Pēc Latvia Sotheby’s International Realty pārdošanas konsultantes un Mežaparka apkaimes speciālistes Ingrīdas Pīlādzes novērojumiem, šodienas pircēju intereses iedalāmas divās grupās – vieni apzināti meklē vēsturiskus īpašumus restaurācijai, savukārt citi izvēlas pilnībā renovētas villas vai jaunus projektus, kas apvieno mūsdienu komfortu ar Mežaparka vidi.
“Mežaparks vienmēr ir izcēlies ar savu unikālo raksturu un īpašo identitāti. Vēsturiskā apbūve, kultūras pieminekļu statuss un dabas vērtību saglabāšanas prasības nozīmē, ka īpašumu apsaimniekošana šeit prasa lielāku atbildību. Taču tieši šī cieņa pret vēsturi un vidi veido Mežaparka neatkārtojamo šarmu un nosaka tā ekskluzivitāti,” – stāsta Ingrīda Pīlādze, Latvia Sotheby’s International Realty. Viņa norāda, ka arvien biežāk pircēji izvēlas ieguldīt vēsturiskajos īpašumos un atjaunot tos iespējami tuvu to sākotnējam izskatam: “Tā ir ilgtermiņa investīcija, kas vienlaikus ļauj saglabāt nozīmīgu Latvijas arhitektūras mantojumu. Vienlaikus pieaug interese arī par kvalitatīvi renovētiem namiem un jaunajiem projektiem, kas piedāvā visas mūsdienu dzīves priekšrocības.”
Mežaparku izvēlas jaunā paaudze.
Ja vēl pirms desmit vai piecpadsmit gadiem Mežaparks lielākoties asociējās ar ilggadējiem iedzīvotājiem, šobrīd arvien biežāk īpašumus iegādājas ģimenes, kurās pircēji ir vecumā no 35 gadiem. Viņi novērtē drošu un zaļu dzīves vidi, attīstītu infrastruktūru un iespēju dažu minūšu laikā nokļūt Rīgas centrā.
Arvien vairāk ģimeņu uz Mežaparku pārceļas arī no Jūrmalas un Mārupes, jo bērnu skolas un ārpusskolas nodarbības atrodas Rīgā. Šādās situācijās izšķiroša kļūst ērta ikdienas loģistika.Par apkaimes pievilcību liecina arī jaunās dzīvojamās apbūves attīstība. Ģimenes aktīvi izvēlas gan tādus projektus kā Mežaparka Rezidences, kur lielākā daļa dzīvokļu un rindu māju jau ir pārdotas, gan iegādājas zemesgabalus individuālu, mūsdienīgu privātmāju būvniecībai. Tas apliecina, ka pieprasījums pēc dzīves Mežaparkā saglabājas stabils.
Cenu līmenis stabilizējies.
Pēdējos gados Mežaparka premium klases segmentā cenu līmenis ir stabilizējies. Lai gan interese par dzīvi šajā apkaimē saglabājas augsta, darījumi notiek par tirgus situācijai atbilstošām cenām, un pircēji rūpīgi izvērtē katra īpašuma kvalitāti, atrašanās vietu un attīstības potenciālu.
Premium klases segmentā, kur darījuma vērtība pārsniedz 350 000 eiro, privātmāju vidējā pārdošanas cena Mežaparkā sasniedz aptuveni 700 000 eiro, ierindojot šo apkaimi starp ekskluzīvākajām dzīvesvietām Rīgā un Pierīgā. Vienlaikus jāņem vērā, ka Mežaparkam raksturīgi īpašumi ar plašām dzīvojamām platībām un lieliem zemesgabaliem, tādēļ augstā kopējā darījuma vērtība galvenokārt atspoguļo īpašumu mērogu, savukārt cena par kvadrātmetru saglabājas konkurētspējīga premium klases segmentā.
Ingrīda Pīlādze piebilst, ka: “interese par dzīvi Mežaparkā tradicionāli pārsniedz pieejamo piedāvājumu. Lai gan īpašumu cenas šajā apkaimē veidojas atbilstoši tirgus pieprasījumam un nav mākslīgi paaugstinātas, tās atspoguļo Mežaparka ekskluzivitāti un ierobežoto piedāvājumu. Līdz ar to mājokļa iegāde šajā apkaimē nav pieejama ikvienam.”
Latvia Sotheby’s International Realty ir starp aktīvākajiem nekustamo īpašumu darījumu starpniekiem Mežaparka premium klases segmentā, realizējot nozīmīgu daļu no zemesgrāmatā reģistrētajiem darījumiem. Starp pēdējo gadu nozīmīgākajiem darījumiem īpaši izceļami:
- Siguldas prospekts 35A – 1 350 000 EUR
- Brēmenes iela 9B – 1 000 000 EUR
- Annas Sakses iela 5 – 960 000 EUR
- Stendera iela 2 – 950 000 EUR
- Visbijas prospekts 28 – 860 000 EUR
- Visbijas prospekts 5 – 820 000 EUR
- Hamburgas iela 10 – 675 000 EUR
- Sudrabu Edžus iela 7 – 420 000 EUR
Mežaparks – vērtība, kas saglabājas.
“Pieprasījums pēc Mežaparka nemazinās, drīzāk pretēji. Tas vienmēr ir bijis nišas tirgus, kur pircēji rūpīgi izvērtē katru īpašumu. Labi uzturēti un kvalitatīvi renovēti nami saglabā augstu vērtību, savukārt vēsturiskie īpašumi, kuros nepieciešami ieguldījumi, piesaista pircējus ar ilgtermiņa redzējumu. Mežaparks joprojām ir viena no prestižākajām dzīvesvietām Latvijā, un tā vērtību nosaka ne tikai nekustamais īpašums, bet arī vide, vēsture un dzīves kvalitāte, ko nav iespējams atdarināt citur,” – secina Gabriela Grinberga, Latvia Sotheby’s International Realty izpilddirektore.
Mežaparku nevar radīt no jauna – to var tikai saglabāt. Tieši tādēļ šī apkaime jau vairāk nekā gadsimtu ir viena no īpašākajām dzīvesvietām Latvijā, un katrs īpašums, kas nonāk tirgū, kļūst par iespēju kļūt par daļu no tās vēstures.