No 2026. gada 19. augusta nekustamā īpašuma darījumu starpnieku reģistrēšanu un reģistra uzturēšanu pārņem biedrība “Latvijas Nekustamo īpašumu darījumu asociācija” (LANĪDA). To paredz grozījumi Nekustamā īpašuma darījumu starpnieku darbības likumā.

Līdz ar likuma grozījumu stāšanos spēkā valstij līdz šim uzticēta reģistra administrēšana tiek nodota nozares profesionālajai organizācijai. Pārmaiņu mērķis ir padarīt reģistrāciju un informācijas aktualizēšanu ātrāku, profesionālāku un digitāli ērtāku, vienlaikus stiprinot nozares uzraudzību un mazinot administratīvo slogu.

Reģistra pārņemšana ir viens no nozīmīgākajiem notikumiem LANĪDA vairāk nekā 30 gadu pastāvēšanas vēsturē. Asociācija kopš 1994. gada pārstāv nekustamā īpašuma nozares profesionāļus un ir mērķtiecīgi strādājusi, lai Latvijā veidotos caurskatāms tirgus, godīga konkurence un drošāki nekustamā īpašuma darījumi.

“Reģistra pārņemšana ir gan LANĪDA ilgstošā darba novērtējums, gan ļoti liela atbildība. Mūsu uzdevums ir nodrošināt profesionālu, objektīvu un sabiedrībai uzticamu reģistra darbību. Tas ir būtisks solis ceļā uz sakārtotāku tirgu, vienlīdzīgiem konkurences nosacījumiem un drošākiem darījumiem ikvienam Latvijas iedzīvotājam,” uzsver LANĪDA valdes priekšsēdētājs Aigars Šmits.

Reģistru pārvaldīs LANĪDA, uzraudzīs Ekonomikas ministrija

Ar grozījumiem Nekustamā īpašuma darījumu starpnieku darbības likums papildināts ar 4.^1 pantu, nosakot, ka turpmāk reģistra pārzinis ir LANĪDA. Pildot deleģēto valsts pārvaldes uzdevumu, LANĪDA atradīsies Ekonomikas ministrijas funkcionālajā pakļautībā. Asociācijai būs jāievēro ne tikai Nekustamā īpašuma darījumu starpnieku darbības likumā, bet arī deleģēšanas līgumā un citos normatīvajos aktos noteiktās prasības.

Ekonomikas ministrijai būs tiesības pārraudzīt deleģētā uzdevuma izpildi, piekļūt nepieciešamajai reģistra informācijai un pārbaudīt LANĪDA darbības tiesiskumu un kvalitāti. Savukārt LANĪDA un Ekonomikas ministrija varēs pieprasīt no starpniekiem informāciju, dokumentus un citus materiālus, kas nepieciešami likuma prasību ievērošanas pārbaudei.

LANĪDA valde neiesaistīsies individuālu administratīvo lietu izlemšanā. Lēmumus par starpnieku reģistrēšanu vai izslēgšanu no reģistra patstāvīgi pieņems un parakstīs tam pilnvarota valsts amatpersona.

LANĪDA pieņemto lēmumu par starpnieka reģistrēšanu vai izslēgšanu no reģistra varēs apstrīdēt Ekonomikas ministrijā. Savukārt ministrijas lēmumu varēs pārsūdzēt administratīvajā tiesā Administratīvā procesa likumā noteiktajā kārtībā.

Valsts pārvaldes uzdevuma deleģēšana veikta saskaņā ar Valsts pārvaldes iekārtas likuma 40. pantu, kas ļauj pārvaldes uzdevumu nodot privātpersonai, ja tā šo uzdevumu var izpildīt efektīvāk.

No 19. augusta dokumenti jāiesniedz LANĪDA

No 2026. gada 19. augusta visi ar Nekustamā īpašuma darījumu starpnieku reģistru saistītie dokumenti jāiesniedz LANĪDA.

Tas attiecas uz:

  • iesniegumiem starpnieka reģistrācijai;
  • dokumentiem un informāciju reģistra datu aktualizēšanai;
  • profesionālās darbības civiltiesiskās atbildības apdrošināšanas polisēm;
  • kvalifikācijas paaugstināšanu apliecinošiem dokumentiem;
  • paziņojumiem par izmaiņām starpnieka darbībā;
  • iesniegumiem par izslēgšanu no reģistra;
  • citiem ar reģistrāciju un uzraudzību saistītiem dokumentiem.

Dokumenti elektroniski nosūtāmi uz e-pasta adresi lanida@lanida.lv.

Reģistra pārziņa darbības izdevumus paredzēts segt no maksas par nekustamā īpašuma darījumu starpnieka iekļaušanu reģistrā un ikgadējo uzraudzību. Šādu finansēšanas modeli nosaka likuma grozījumi.

Jaunai reģistrācijai būs jāiesniedz izziņa par sodāmības neesību

Viens no būtiskajiem jaunumiem skar sodāmības pārbaudi. Tā kā LANĪDA nav paredzētas tiesības tieši piekļūt Sodu reģistra datiem, personai, kura vēlas reģistrēties kā nekustamā īpašuma darījumu starpnieks, pašai būs jāiesniedz kompetentās iestādes izsniegta izziņa par sodāmības neesību. Šis pienākums ir nostiprināts Nekustamā īpašuma darījumu starpnieku darbības likuma grozījumos, papildinot likuma 7. pantu. Prasība attiecas gan uz fiziskajām personām, gan uz juridisko personu amatpersonām, kurām saskaņā ar likumu jāatbilst reģistrācijai noteiktajām prasībām.

Ceļā uz digitālu reģistru

Līdz šim Ekonomikas ministrija reģistru uzturēja manuāli, izmantojot Excel formātu. Saskaņā ar ministrijas publiskoto informāciju reģistra administrēšana prasīja vidēji 2110 darba stundas gadā un izmaksāja aptuveni 46 566 eiro. Jaunais pārvaldības modelis paredz pakāpeniski attīstīt digitālo platformu, kurā vienuviet būs iespējams iesniegt reģistrācijas dokumentus, aktualizēt informāciju un pārvaldīt ar starpnieka darbību saistītos datus. Digitālā reģistra attīstība ir viens no likuma grozījumu praktiskajiem mērķiem.

Uzmanības centrā – nereģistrētie starpnieki

2026.gada 6. augustā Nekustamā īpašuma darījumu starpnieku reģistrā bija 1045 aktīvi starpnieki. Vienlaikus tiek lēsts, ka nozarē faktiski darbojas vairāk nekā 1400 starpnieku. Tas nozīmē, ka ievērojama tirgus daļa joprojām darbojas ārpus likumā noteiktās reģistrācijas sistēmas. Nereģistrētu starpnieku darbība rada nevienlīdzīgu konkurenci un riskus klientiem. Šādos gadījumos var nebūt nodrošināta profesionālās darbības civiltiesiskās atbildības apdrošināšana, pienācīga klientu izpēte, dokumentu uzskaite un Noziedzīgi iegūtu līdzekļu legalizācijas un terorisma un proliferācijas finansēšanas novēršanas likuma prasību izpilde. Pieņemtie likuma grozījumi nemaina nodokļu vai NILLTPFN regulējumu un paši par sevi nav tiešs ēnu ekonomikas apkarošanas instruments. Tomēr profesionāli pārvaldīts reģistrs, ātrāka informācijas aprite un vienotāka uzraudzības prakse ļaus savlaicīgāk identificēt riskus un iespējamos pārkāpumus.

Ieguvums visai nozarei un sabiedrībai

LANĪDA ieskatā jaunais reģistra pārvaldības modelis palīdzēs ne tikai vienkāršot administratīvos procesus, bet arī paaugstināt nozares profesionalitāti kopumā.

Paredzams, ka tas:

  • paātrinās reģistrācijas un datu aktualizēšanas procesus;
  • uzlabos reģistra informācijas kvalitāti un aktualitāti;
  • stiprinās kvalifikācijas un apdrošināšanas prasību ievērošanas kontroli;
  • nodrošinās efektīvāku sadarbību ar Ekonomikas ministriju, VID, FID un citām valsts institūcijām;
  • palīdzēs ierobežot nereģistrētu starpnieku darbību;
  • veicinās godīgu konkurenci;
  • palielinās klientu uzticēšanos nekustamā īpašuma nozarei.

Līdzīgi modeļi, kuros reģistra pārvaldība vai profesionālā uzraudzība uzticēta nozares organizācijai, darbojas arī Beļģijā, Dānijā, Vācijā un Apvienotajā Karalistē. 

Plašāk ar normatīvo regulējumu un skaidrojumiem iespējams iepazīties:

Ekonomikas ministrijas informācija par reģistra pārvaldības maiņu