Neskatoties uz jauno mājokļu būvniecības izmaksu stabilizāciju Latvijā, dzīvokļu cenas turpmākajos gados pakāpeniski pieaugs. Nav priekšnoteikumu to samazinājumam. Šādu viedokli žurnālam m² un portālam varianti.lv pauda Pillar Living valdes loceklis Roberts Meiers. 2026. gadā uzņēmums plāno koncentrēties uz New Hanza Apartamenti projekta attīstību un sākt Mežciema mājas otrās kārtas būvniecību. No februāra Pillar Living parādījušies arī savi īrei gatavi dzīvokļu piedāvājumi.

Ziema visu “salikusi pa plauktiem”

— Jaunu māju būvniecība un pārdošana – tas zināmā mērā ir lakmusa papīrītis valsts nekustamā īpašuma tirgus attīstībai. Kādi bija jūsu iespaidi par aizvadīto ziemu?

— 2026. gadā mājokļu tirgū redzēsim pakāpenisku aktivitātes pieaugumu, īpaši standarta segmentā un pieejamo mājokļu kategorijā. Pēc piesardzīgā perioda pircēji būs pielāgojušies jaunajam procentu likmju līmenim, savukārt attīstītāji – izmaksu struktūrai. Lielāka nozīme būs nevis kvadratūras ziņā lieliem dzīvokļiem, bet gan pārdomātam un ergonomiskam dzīvokļa plānojumam, zemām ekspluatācijas izmaksām un ilgtspējīgiem ēku tehniskajiem risinājumiem.

Latvijas klimatiskajos apstākļos gandrīz pusgadu dzīvojam apkurinātās telpās. Nesiltinātās ēkās ir ievērojami lielāki enerģijas zudumi, tāpēc janvārī un februārī lielo rēķinu kontekstā bieži tika piesaukta ēkas energoefektivitāte un tās tiešā ietekme uz iespēju ievērojami ietaupīt uz apkuri. Iedzīvotāji jaunajos projektos pārliecinājās, cik prognozējamas un patīkami zemas ir izmaksas par apkuri, kamēr vecā dzīvojamā fonda iemītnieki arvien biežāk sāka runāt par nepieciešamību siltināt mājokli vai, kaimiņiem nespējot vienoties, iegādāties dzīvokli energoefektīvā ēkā. Augstas ēkas ekspluatācijas izmaksas, īpaši ziemas aukstajos mēnešos, un hipotekārā kredīta maksājums vecajā projektā ir ļoti salīdzināms ar izmaksām par hipotekāro kredītu un mājokļa uzturēšanas izmaksām jaunā, energoefektīvā projektā, tāpēc daudzi izlemj par labu jauna mājokļa iegādei ar zemākām ekspluatācijas izmaksām.

Tāpat redzam, ka ir novērojama “mazo investoru” aktivitātes atjaunošanās, respektīvi, pēdējā gada laikā nedaudz pieaugot jauno projektu dzīvokļu īres cenām, fiziskas personas ar brīviem naudas līdzekļiem atkal aktīvāk iegādājas dzīvokli jaunā projektā tālākai tā izīrēšanai, tādējādi veidojot pasīvos ienākumus.

Tirgus rāda, ka ir pieprasījums pēc energoefektīviem mājokļiem Rīgas apkaimēs, un var redzēt, ka attīstītāji nolēmuši investēt apkaimēs ar attīstītu infrastruktūru un sabiedriskā transporta pieejamību. Pieprasījums koncentrēsies uz 2–3 istabu dzīvokļiem platībā no 40 līdz 70 kvadrātmetriem.

Drīzāk uz augšu, nevis uz leju

— Kā ir ar 2022.–2023. gadā tik bieži uzdoto jautājumu par būvniecības pašizmaksām?

— 2025. gadā būvniecības izmaksas pieaugušas nebūtiski – apmēram divu procentu robežās. Tas ir ievērojami lēnāks izmaksu pieaugums, salīdzinot ar tendenci, kas bija novērojama kopš 2022. gada. Tas liecina par būvniecības cenu stabilizēšanos.

— Vai tas dod cerību, ka jauno dzīvokļu cenas nepieaugs?

— Darbaspēka izmaksas veido ievērojamu daļu no būvniecības izmaksām. 2027. gadā beigsies kārtējais Eiropas Savienības fondu līdzekļu apguves periods, kā rezultātā palielinās pieprasījums pēc būvniekiem. Daudzdzīvokļu māju attīstītājiem ir jākonkurē ar Eiropas finansēto projektu īstenotājiem par darba roku piesaistīšanu savu objektu celtniecībai. Viņiem jākonkurē ar algām.

Noteikti jāpiemin, ka cenu izmaiņas ietekmēs arī jaunais būvniecības regulējums, kas paredz no 2027. gada daudzdzīvokļu ēkas izbūvēt ar bumbu patvertnēm. Šīs prasības īstenošana varētu sadārdzināt daudzdzīvokļu projektu būvniecības izmaksas vidēji par 7–10%, kas attiecīgi tieši ietekmēs dzīvokļu gala pārdošanas cenu.

Līdz ar to nav objektīvu iemeslu domāt, ka jauno projektu dzīvokļu cenas paliks nemainīgas vai pat samazināsies, tās drīzāk pieaugs jau iepriekš minēto iemeslu dēļ.

Mežciema māju būvniecība tiks turpināta

— Uz kuriem no saviem dzīvojamo māju projektiem Pillar koncentrēsies 2026. gadā?

— Kā vienu no galvenajiem projektiem attīstām New Hanza teritoriju – veidojot mūsdienīgu pilsētvidi līdzās birojiem, kultūras un publiskajai infrastruktūrai. Šajā teritorijā notiek New Hanza apartamentu būvniecība (258 dzīvokļi), kas iecerēti kā augstākās kvalitātes dzīvojamais piedāvājums ar uzsvaru uz arhitektūru, vidi un koplietošanas ārtelpām, saglabājot pilsētas centra pieejamību un ilgtspējīgus risinājumus. New Hanza dārza (kopējā platība 1,6 ha) teritorijā paredzēta kafejnīca un mākslas paviljons, speciāli ierīkots rotaļu laukums un apstādījumi ar pavasarī ziedošiem kokiem un krūmiem.

Ņemot vērā lielo interesi un pieprasījumu pēc energoefektīviem mājokļiem dažādās Rīgas apkaimēs, šī gada otrajā pusē Pillar uzsāks projekta Mežciema mājas otrās kārtas būvniecību, un līdz būvniecības uzsākšanai klientiem piedāvās veikt rezervāciju par īpaši pievilcīgām pirmsbūvniecības cenām, kur ir iespēja ietaupīt līdz pat 11 200 EUR no standarta pārdošanas cenas.

Pillar projekta Mežciema mājas pirmā kārta tika nodota ekspluatācijā 2023. gada septembrī. Tā kvalitāti un augstos standartus novērtēja ne tikai pircēji, bet arī nozares profesionāļi – projekts ieguva 1. vietu skatē “Gada labākā būve Latvijā 2023” nominācijā Dzīvojamā jaunbūve.

Projekta Mežciema mājas otro kārtu veido viena 10 stāvu ēka ar 78 dzīvokļiem. Ēkā būs pieejami divu, trīs un četru istabu dzīvokļi ar pilnu iekšējo apdari platībā no 45 līdz 88 kvadrātmetriem. Katrā dzīvoklī būs atsevišķa saimniecības telpa ērtākai mantu uzglabāšanai un balkons vai terase. Par gaisa kvalitāti dzīvoklī rūpēsies individuāla premium klases ventilācijas sistēma ar rekuperācijas funkciju. Papildu ieguvums klientiem būs iespēja uzstādīt individuālu kondicionieri dzīvoklī.

Domājot par estētisku un drošu vidi, pagalms projektā būs ne tikai bagātīgi apzaļumots, bet tur tiks izbūvēts arī bērnu rotaļu laukums daudzveidīgai atpūtai svaigā gaisā bērniem dažādās vecuma grupās. Iedzīvotāju ērtībām teritorijā būs plaša autostāvvieta dzīvokļu īpašniekiem, kā arī novietnes ar elektroauto uzlādes iespējām. Atšķirībā no citiem Pillar jaunajiem daudzdzīvokļu projektiem, šajā būs pieejamas arī individuālas noliktavas telpas ēkas 1.stāvā, segtas autostāvvietas (tostarp ar elektroauto uzlādes iespējām), kā arī slēgta velosipēdu novietne pagalmā un dārza lapene atpūtai, sarunām un mierpilniem brīžiem dabas tuvumā. opējās investīcijas projektā plānotas nepilnu 10 miljonu eiro apmērā. Līdz šim uzbūvētas daudzdzīvokļu ēkas Mežciemā, Dārzciemā un Dreiliņos, un tagad top pirmais Pillar daudzdzīvokļu projekts Pārdaugavā – Iļģuciema mājas Spilves ielā 27.

Tagad arī īrei

Vēl viens Pillar Living jaunums: mūsu kvalitāte tagad pieejama arī īrei. Kopš 2026. gada februāra mēs piedāvājam īrei divistabu dzīvokļus divos no mūsu jaunajiem daudzdzīvokļu projektiem – Mežciema mājas un Dreiliņu priedes. Tie ir daļēji mēbelēti, un to platība ir no 45,3 līdz 52,4 kvadrātmetriem. Cenas svārstās no 610 līdz 750 eiro mēnesī plus komunālie maksājumi. Lai ar dzīvesvietas maiņu saistītās rūpes būtu iespējami mazākas, īrei pieejamie dzīvokļi tiek piedāvāti ar virtuves iekārtu ar sadzīves tehniku (ledusskapis, indukcijas plīts, cepeškrāsns, tvaika nosūcējs, trauku mazgājamā mašīna), koridora un guļamistabas skapi, aprīkotu vannas istabu, gaismekļiem visās telpās, aizkariem visās istabās, kā arī veļasmašīnu ar žāvētāju.

Šī ir Pillar atbilde uz tirgus pieprasījumu pēc nelieliem energoefektīviem dzīvokļiem tiem iedzīvotājiem, kuriem ir stabili ienākumi, bet trūkst uzkrājumu pirmajai iemaksai vai finanšu līdzekļi ir nepietiekami aizņēmuma noformēšanai kredītiestādē. Tāpat esam novērojuši, ka ir daļa klientu, kas dod priekšroku īrei pirms lēmuma pieņemšanas par mājokļa iegādi, un iespēja to īrēt ir lielisks veids, kā pārbaudīt, vai izvēlētais projekts, attīstītājs un kvalitāte atbilst paša noteiktajiem kritērijiem.