Jauno projektu tirgus aktivitāte 2025. gadā kopumā bija augstāka nekā 2024. gadā. Darījumu skaits Rīgā 2025. gadā bija par 28 % augstāks nekā iepriekšējā gadā. Darījumu skaits salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu vairāk palielinājās Rīgas mikrorajonos (+33 %), bet Rīgas centrā darījumu skaita pieaugums nebija tik liels (+8 %). 2025. gada otrajā pusgadā jaunajos projektos notika par 16 % mazāk darījumu nekā pirmajā pusgadā. Otrajā pusgadā saruka tikai darījumu skaits Rīgas mikrorajonos, bet centrā saglabājās stabils.
Arco Real Estate
Aplūkojot darījumu skaitu ar dzīvokļiem jaunajos projektos Rīgā 2025. gadā, var secināt, ka visvairāk darījumu (39 %) notika cenu robežās no 100 000 līdz 150 000 eiro. Visvairāk šajā cenu diapazonā reģistrēti dzīvokļu darījumi Rīgas mikrorajonos.
Rīgas centrā visbiežāk darījumi reģistrēti cenu diapazonā no 100 000 līdz 150 000 eiro. Tie pārsvarā bija divistabu dzīvokļi (62 %). Šajā cenu kategorijā darījumi visvairāk reģistrēti jaunās daudzdzīvokļu ēkās Rīgā, Ģertrūdes ielā 65, 65a un 65b, kur pārdoti 1-3 istabu dzīvokļi. Dzīvokļu darījumu vidējā cena šajās ēkās 2025. gadā bija 2 363 EUR/m².
Arī Rīgas mikrorajonos darījumi visbiežāk reģistrēti cenu diapazonā no 100 000 līdz 150 000 eiro. Šajā cenu kategorijā darījumi visvairāk reģistrēti jaunuzceltā daudzdzīvokļu projektā Mārpagalmi II, kas atrodas Rīgā, Zemaišu ielā 15. Tas ir mūsdienīgs piecstāvu daudzdzīvokļu nams Āgenskalnā.
Salīdzinot ar 2024. gada beigām, 2025. gada nogalē jauno projektu dzīvokļu piedāvājums Rīgas lielākajos mikrorajonos bija mazāks par 12 %, savukārt Rīgas centrā jauno projektu dzīvokļu piedāvājums palielinājās par 20 %. Novērots, ka 2025. gada nogalē piedāvājums Rīgas centrā bija arī augstāks nekā 2025. gada vidū, taču 2025. gada beigās tas kopumā bija mazāks salīdzinājumā ar 2024. gada beigām (-4 %).
Rīgas jaunajos projektos 2025. gada beigās kopumā bija ap 630 dzīvokļu piedāvājumu (2024. gada beigās – 660). Dzīvokļu piedāvājumu vidējā cena bija 2 576 EUR/m², kas bija par 12 % augstāka nekā 2024. gada beigās un par 8 % augstāka nekā 2025. gada vidū. Rīgas mikrorajonos dzīvokļu piedāvājumu vidējā cena 2025. gada beigās bija 2 355 EUR/m², savukārt centra rajonā vidējā cena sasniedza 3 170 EUR/m².
Jauno projektu dzīvokļu tirgus Rīgas mikrorajonos
Rīgas mikrorajonos esošu jauno projektu dzīvokļu darījumu vidējā cena 2025. gada beigās sasniedza 2 185 EUR/m². Tādējādi dzīvokļu cenas bija par 2 % augstākas nekā 2024. gada beigās. Darījumu augstākā vidējā cena sasniegta 2025. gada trešajā ceturksnī – 2 238 EUR/m². Salīdzinot ar 2025. gada trešo ceturksni, dzīvokļu darījumu vidējā cena gada beigās bija par 2 % zemāka. Jauno projektu tirgū Rīgas mikrorajonos 2025. gadā saglabājās cenu pieauguma tendence. Analizējot visu gadu kopumā, 2025. gadā Rīgas mikrorajonu jauno projektu dzīvokļu darījumu vidējā cena (2 202 EUR/m²) bija par 6 % augstāka nekā 2024. gadā. Līdzīga situācija bija vērojama padomju laika sērijveida dzīvokļu tirgū, kur 2025. gada garumā novērots neliels dzīvokļu cenu kāpums. Kopš 2021. gada sākuma dzīvokļu cenas jaunajos projektos Rīgas mikrorajonos bija augstākas par 39 %.
Rīgas mikrorajonos 2025. gadā jauno projektu segmentā tika novērots būtisks aktivitātes pieaugums. Šogad notika par 33 % vairāk jauno projektu dzīvokļu darījumu nekā 2024. gadā.
2025. gadā Rīgas mikrorajonu jauno projektu darījumu raksturīgā cena bija no 2 000 līdz 2 680 EUR/m². Saskaņā ar Valsts zemes dienesta datiem 58 % no dzīvokļu darījumiem reģistrēti šajā cenu diapazonā. 2024. gadā šajā cenu diapazonā bija reģistrēta tieši puse no visiem dzīvokļu darījumiem Rīgas mikrorajonu jaunajos projektos.
Visvairāk darījumu ar Rīgas mikrorajonos esošiem jauno projektu dzīvokļiem notika cenu amplitūdā no 2 400 līdz 2 600 EUR/m². Šādu darījumu īpatsvars veidoja 17 % no kopējā darījumu skaita. Šajā cenu kategorijā visvairāk darījumu notika jaunuzceltā daudzdzīvokļu projektā Mārpagalmi, kas atrodas Rīgā, Zemaišu ielā 11. Darījumi šajā projektā notika galvenokārt ar divu un trīs istabu dzīvokļiem (dzīvokļa vidējā platība darījumos – 60 m²).
Rīgas mikrorajonu jaunajos projektos cenas aizvien vairāk pārsniedza 3 000 EUR/m². Šajā cenu kategorijā reģistrēti 67 darījumi, kas bija par 63 % vairāk nekā 2024. gadā. Vienas no augstākajām dzīvokļu cenām bija jauno dzīvokļu projektā MOHO GARDEN, kas atrodas Rīgā, Mežezera ielā 6 un 8, kur dzīvokļu cenas pārsniedza 3 000 EUR/m². Šo projektu attīsta nekustamo īpašumu uzņēmums Kaamos, un tas atrodas Mežaparka apkaimē. Projekts sastāv no divām deviņstāvu ēkām (Mežezera ielā 6 un Mežezera ielā 8), kurās kopumā ir 128 dzīvokļi. Dārgākais darījums Rīgas mikrorajonu jaunajā projektā 2025. gadā notika projektā Tekstiliana, kas atrodas Torņakalna ielā 2, par vairāk nekā 3 600 EUR/m². Ēka atrodas pašā Torņakalna centrā, un tai ir A klases energoefektivitātes sertifikāts, kas nodrošina zemus komunālos maksājumus.
Salīdzinoši daudz jauno projektu dzīvokļu pārdoti cenu amplitūdā no 2 200 līdz 2 400 EUR/m². Šajā cenu diapazonā viens no populārākajiem arī bija projekts Mārpagalmi, kas atrodas Rīgā, Zemaišu ielā 11 un 15. Tur darījumu vidējā cena bija 2 492 EUR/m². Pārsvarā darījumi notika ar divu un trīs istabu dzīvokļiem. Otrs populārākais jaunais projekts šajā cenu kategorijā bija Blūmendāles mājas, kas atrodas Rīgā, Prūšu ielā 1e un 1h. Šis ir moderns daudzdzīvokļu namu kvartāls Ķengaragā, kas tiek attīstīts vairākās kārtās. Šajā projektā dzīvokļu darījumu vidējā cena bija 2 277 EUR/m².
Darījumi cenu robežās līdz 1 200 EUR/m² notika ar dzīvokļiem, kur darījumos fiksētās cenas, visticamāk, pilnībā neatspoguļoja darījuma kopējo summu. Jaunās vai pilnībā renovētās ēkās dzīvokļu par cenu zem 1 200 EUR/m² piedāvājumā bija ļoti maz, turklāt tikai atsevišķos mikrorajonos. Šādu darījumu īpatsvars, salīdzinot ar iepriekšējiem gadiem, 2025. gadā samazinājās, veidojot tikai tikai 6 % no Rīgas mikrorajonu jauno projektu dzīvokļu darījumu kopējā skaita.
Analizējot darījumu skaita proporciju pēc istabu skaita dzīvoklī, secināms, ka Rīgas mikrorajonos 2025. gadā darījumu lielākā daļa notika ar divistabu dzīvokļiem (42 %). Divistabu dzīvokļu īpatsvars bija līdzīgs iepriekšējos gados novērotajam. Nedaudz mazāk darījumu notika ar trīsistabu dzīvokļiem (38 %), un to īpatsvars 2025. gada nedaudz palielinājās. Savukārt vismazāk darījumu reģistrēti ar četristabu dzīvokļiem (11 %) un vienistabas dzīvokļiem (7 %).